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　　按照宅基地面積作為拆遷安置補償依據(jù)的辦法正式公示了!濟南各區(qū)、高新區(qū)和南部山區(qū)等地集體土地上住宅征收拆遷安置補償村民將多一種安置補償方式選擇。

　　《關于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》公示文中，按宅基地面積和按人口兩種安置補償辦法同時使用，村民可根據(jù)自己的實際情況自由選擇，選擇余地更大，得到實惠更多，此次規(guī)定的宅基地上房屋建筑260平方米的補償上限，更是嚴厲打擊了亂搭亂建行為。

　　第一種辦法 按宅基地面積補償

　　按照宅基地面積確定安置房屋建筑面積的，征地拆遷時，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策;對于一戶多宅的，只對一處宅基地進行安置。有合法宅基地證的，按宅基地證載面積確定安置房屋建筑面積;無合法宅基地證的，由各區(qū)政府依據(jù)《濟南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》(濟政發(fā)[2010]15號)組織認定，認定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積，最高不得超過264平方米。征地拆遷時，對宅基地上房屋建筑按照《濟南市人民政府辦公廳關于調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標準的通知》(濟政辦發(fā)[2015]16號)規(guī)定的征地地上附著物補償標準進行補償。有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準給予補償;無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。

　　舉例說明

　　老王家宅基地證上的面積是160平方米，宅基地上蓋的房屋面積是300平方米，沒有房產(chǎn)證。由于地上建筑物面積超過了260平方米，所以300平方米的建筑物最多只能補償260平方米。按照這種補償辦法，老王能得到的安置補償是：160平方米的房屋安置和260平方米的宅基地上建筑物補償。

　　第二種辦法 按安置人口數(shù)補償

　　依據(jù)《濟南市人民政府關于加快推進城中村改造的意見》(濟政發(fā)〔2014〕7號)實施的城中村改造項目，原集體經(jīng)濟組織成員安置房在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。在依法拆除村民住宅時，原住房面積超出每人40平方米的部分，按照《濟南市人民政府辦公廳關于調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標準的通知》(濟政辦發(fā)[2015]16號)規(guī)定的征地地上附著物補償標準進行補償。原住房面積有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準;無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。

　　舉例說明

　　還是以老王為例，老王宅基地證上的面積是160平方米，宅基地上蓋的房屋面積是300平方米，沒有房產(chǎn)證。但老王家有五口人，按照這種安置補償方法，假如是多層建筑，老王將得到200平方米的房屋安置和60平方米的宅基地上建筑物補償。(選擇按照人口安置辦法，在進行宅基地上建筑物補償時，是要扣除原住房面積超出每人40平方米的部分的。)