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　　近日，山東省住建廳官方網站上通報了全省17個房地產市場違法違規典型案例。為整頓規范房地產市場秩序，山東省住建廳開展了一系列打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動，嚴肅查處懲治違法違規的房地產開發企業和中介機構。17例違法違規典型案例中，11例涉及到違規預售問題，另有3例房產中介上黑榜。

　　專項行動重點強化價格管控

　　今年4月15日開始，山東在全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動，持續到10月15日。

　　記者了解到，在這次專項行動中，價格管控為省級范圍內首次。在強化商品房預售監管方面，房地產開發企業在申請預售許可時，必須一房一價申報；開發企業在取得預售許可后，必須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽；房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

　　而房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用。商品住宅項目具備預售條件，房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售，并不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(車庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

　　此外，囤房居奇、捂盤惜售等行為也是此次違法違規行為打擊的重點。

　　此次專項行動，市縣檢查組將進行實地檢查，對轄區內所有在建在售的房地產開發項目每月至少檢查一次，對房地產中介機構每月抽查比例不低于30%。省住建廳將組織督查組，每月選取部分縣市進行督查，對發現的違法違規企業進行全省通報。

　　捆綁車位罰1萬，沒收違法所得596682元

　　根據通報，青島康潤房地產開發有限公司在住宅銷售過程中強制搭售車位，違反了《山東省消費者權益保護條例》第六十四條。青島市對該公司罰款10000元，沒收違法所得596682元。

　　另外，3個房產中介也榜上有名。21世紀房地產經紀公司濟南陽光家園加盟店，經紀從業人員有騙取房產證行為，違反《濟南市房地產中介行業信用檔案管理辦法》。濟南市房地產主管部門對該機構通報批評、信用檔案扣8分、兩名經紀人員暫停網簽資格。

　　山東玫瑰園不動產營銷策劃有限公司111分店，未在銷售場所明示開發經營相關證書及文件，違反了《房地產經紀管理辦法》第三章第十五條和日照市住建局《關于規范中介機構經營場所信息公示的通知》相關要求。日照市房地產主管部門責令其立即整改。

　　博興縣安居房產中介公司未在房地產中介機構管理部門備案，從業人員未取得房地產經紀人職業資格，違規開展房地產中介服務活動。違反了《房地產經紀管理辦法》《城市房地產中介服務管理規定》。博興縣房地產主管部門對該公司下達了《整改通知書》，責令其立即整改，并將該企業違約失信行為記入企業不良行為信用檔案。

　　沒有預售證公開選房被罰28萬多

　　17例通報的違法違規案例中，11例都涉及到違規預售。

　　今年3月5日，臨沂萬城花開項目在未取得預售許可證的情況下，組織所謂的vip升級活動，現場收取費用。

　　圖片來源該項目公眾號

　　其中，萬城置業有限公司在臨沂市開發“萬城開花”項目，未取得商品房預售許可證便向社會舉行公開選房活動并收取款項。臨沂市房地產主管部門已經向該企業下達《責令限期改正違法行為通知書》，依法對萬城置業有限公司處以罰款284100元，并通過媒體、網站等渠道對“萬城開花”項目違規銷售行為的處理進行公告。

　　山東凱悅置業發展有限公司，在淄博市沂源縣開發“君悅溪園小區”項目，在未取得預售許可證的情況下收取定金，違反了《山東省商品房銷售管理條例》第三十一條的規定。沂源縣房地產主管部門對該企業下達限期整改通知書，責令退還違規收取的定金，并處以10000元罰款。

　　泰安嘉和房地產開發有限公司，在泰安市東平縣開發“印象嘉和”項目，取得預售許可證后未按照核準的一房一價面向社會進行公開銷售。東平縣房地產主管部門對企業負責人進行了約談，并向企業下達了《整改通知書》，要求開發企業限期整改相關問題。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖