初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
文/圖 半島全媒體記者 李珍 報道
半島都市報11月29日訊 11月22日,在淘寶網的司法拍賣中,上演了一場激烈的競價:位于膠州市的一處面積為23.38公頃的海域權,經過275次出價,延時兩小時,最終溢價近200%,以3583萬元成交。拍賣所得案款除了償還債務,被執行人還賺了2000多萬元。記者了解到,此次拍賣為青島法院首起海域權司法網拍成功的案例,溢價率在今年以來青島法院的司法拍賣中也是最高的。
記者從10月17日發布的拍賣公告了解到,青島市中級人民法院于2017年11月21日10時至2017年11月22日10時止(延時除外)在青島市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動,這次拍賣標的為青島膠州灣海洋生態科技有限公司擁有的海域權(國海證063702012),使用權終止日期:2046年11月28日。用海名稱:膠州市工廠化養殖填海工程,用海面積填海用海:23.38公頃。具體拍賣標的物評估價格:13405945.88元。起拍價:1207萬元,保證金:240萬元,增價幅度:6萬元及其整倍數。在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。
公告發出后,共有5個競買人報名拍賣。11月21日10時,拍賣以1207萬元起拍,每次加價6萬元以及整倍數,在拍賣過程中,V6133、Z2198、Y6998三個競買人出價頻繁,到了拍賣的截止時間11月22日10時,價格已經加到了1993萬元。但出價還沒有結束,競爭依然激烈。幾個競買人繼續不斷出價對標的緊追不舍,拍賣只能不斷延時,又經過了近兩個小時的激烈角逐,出價275次之后,拍賣價格終于定格在了3583萬元(叁仟伍佰捌拾叁萬元)。競買號V6133的青島東信盛世工藝品有限公司以該最高應價勝出。
青島中院執行局法官馬捷向記者介紹,這起案件案情很簡單,被執行人青島膠州灣海洋生態科技有限公司幾年前以這片海域權為抵押從銀行貸款900多萬元,因一直沒有按照合同約定償還貸款,銀行將該公司起訴到法院,加上利息和滯納金,總共欠債1300多萬元。到了執行階段,青島中院決定將這片海域權放到淘寶網的司法拍賣平臺進行拍賣。拍賣結果皆大歡喜,被執行人不僅一次性償還了欠款,還獲得了不少的收益。
■鏈接 青島司法網拍已成交10億
與傳統司法拍賣相比,網絡司法拍賣具有信息發布廣、公開透明、零傭金等優勢。截至11月份,全國法院在淘寶網共計司法拍賣近61萬次,拍賣標的物33萬件,成交額4600億元。今年4月17日,青島市中級人民法院舉行“網絡司法拍賣啟動儀式”,宣告青島法院入駐人民法院網絡司法拍賣平臺,青島兩級法院的網絡司法拍賣都通過網拍平臺在淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網和中國拍賣行業協會網等5個最高人民法院公告確定的網絡司法拍賣平臺上進行。截至11月24日,青島兩級法院網絡司法拍賣成交量171件,成交金額105680.55萬元,溢價率21。18％,節省傭金1967.40萬元。
■競買方 價格“比較合理”,買下后將進行經營
此次司法標的處置單位為青島市中級人民法院,據案件主辦法官馬捷介紹,該處海域權的評估價是1300多萬元,由于一開始擔心拍不出去,就降價到1200多萬元起拍。
“真沒想到能拍出這么高的價格,我們最初都擔心沒人要,拍不出去。”青島中院執行法官馬捷說,這起案件的標的是1300多萬元,拍賣出了3583萬元的價格,不僅能將案件執結,被執行人相當于還賺了2000多萬元。得知這個拍賣結果以后,被執行人青島膠州灣海洋生態科技有限公司的相關負責人也連稱“沒想到”。
競買方青島東信盛世工藝品有限公司是一家生產工藝品的公司,該公司負責人林衛東告訴記者,他是從淘寶網的司法拍賣上了解到青島中院要對這處海域權進行拍賣�！拔覀儓竺�,也實地去現場勘查了,那里目前養了一些水產品�！绷中l東說,他看好了投資前景,考慮到目前膠州的地價,這個價格“比較合理”。他們競買下來以后將進行經營。對于競爭對手是誰,林衛東表示并不知道對方是誰。“在淘寶網上進行競拍,最大的優勢就是避免了圍標、串標等風險,比較公開透明�！�
■評估公司 海域權糾紛逐年增多,評估難度大
“涉及海域權的糾紛,近幾年是越來越多了。”山東泰衡正秉價格評估咨詢有限公司相關負責人袁總告訴記者,他們公司的評估師參與了這起海域權拍賣的評估工作�！昂Ｓ驒鄡r格的評估和房屋價格評估區別還是很大的,房屋價格評估可以參考的市場價格很多,而海域權的則比較少。”袁總介紹說,由于海域權沒有統一的定價標準,評估起來難度就更大。
“海域權可以說是沿海城市的一個比較特殊的產權性質,要經過專業的市場調查,給出一個準確完善的評估結果。”據袁總介紹,海域估價(評估)是根據海域的質量、區位條件、利用潛力、利用效益,運用科學的估價方法,對海域資源的使用價值所作的評定和估算。
海域價格評估的主要方法有收益法、成本法、假設開發法、市場比較法和基準價格系數修正法等。據評估師介紹,對于能夠計算現實收益或潛在收益的海域,可采用收益法評估海域價格,也就是說,按照這篇海域可能帶來的收益折算出一個比較合理的價格。對于新開發的海域,也可以用成本法來評估,也就是開發利用這片海域一共花費了多少費用,加上正常的利潤、利息和稅費等來確定海域價格。
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