初審編輯：魏鵬
責任編輯：王曉亮
“最近半個月店里成交的幾單二手房都是降價交易的，節后市場不是很景氣，但比春節前好多了。”19日下午，在位于舜玉路的百居安房地產，門店負責人張先生說，“現在進入旺季，春節后近一個月才成交了兩三單，比去年差遠了。”就在當天，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，濟南二手房止住七連跌，環比持平。
新房環比微降0.1%二手房止住七連跌
2月份國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，濟南新建商品住宅銷售價格在經歷兩連漲后，環比微降0.1%。這是今年新房價格首次出現下降。
據統計，整個2月除去春節7天假期市場未有成交數據，濟南市商品房共網簽4860套，比1月的11038套減少6178套，環比下跌55.97%，成為2017年春節以來成交量最低點。其中，住宅網簽2768套，環比下跌47.71%。
山東合富輝煌副總經理許傳明表示，新房市場不管是兩連漲還是年內首次微降，這種輕微波動在正常區間，釋放了樓市整體平穩的信號。
二手房方面最明顯的變化是止住七連跌。自2017年7月開始，濟南二手房價格一路下降，到今年1月已連續下降7個月，1月跌幅由2017年12月的0.1%擴大到0.4%。而2月二手房價格雖然沒有上漲，但是總算止住了連續7個月的下跌態勢。
二手房不好賣中介轉身代理新房
受訪房產經紀人均表示,從2017年10月以后至今年春節前是比較難捱的一段時間，進入3月后隨著剛需、改善型群體釋放買房、換房需求，市場雖有所起色，但受嚴格的信貸政策影響，觀望情緒還是比較濃。
“現在買賣雙方心理都有了變化，從成交的單子看房主多是降價出售，趕上著急賣的，降十幾萬、二十多萬成交很正常。”張先生說，前不久店里剛成交一套位于玉函路的頂層房源，約86平方米，去年11月前后掛牌價185萬，今年2月底成交價是168萬，掛了4個月后房主急于賣房就降價成交。
統計數據顯示，2017年2月至6月濟南二手房價格環比五連漲，當年7月開始環比呈一路下降態勢，但在上半年慣性漲勢下，當年9月二手房價格達到頂點。“去年10月、11月同期掛牌的房源現在很多沒有賣出去，很多客戶一問價格連看房都不想去了。”張先生說，像舜玉小區的單位宿舍，去年9月時，90平方米的房源成交均價每平方米2.4萬元左右，今年差不多的單位宿舍房源掛牌均價在每平方米2.2萬元-2.3萬元，客戶打電話來問問就沒有下文了。不過，二手房源有“一房一市場”的說法，有的房源因為所處地段以及本身性價比較高，仍比較搶手。
由于前期二手房市場成交量走低，一些二手房中介重拾新房代理，在微信朋友圈里賣新房，給開發商售樓處推薦客戶，以提取傭金。
精裝房陸續上市樓市將現結構分化
對以剛需為主的購房群體來說，隨著2018年精裝房項目的陸續上市，并成為樓市主力產品，他們只能接受“調價”的現實。世聯行山東區域總經理朱江表示，樓盤拿出更多房源，購房者開始考慮買房、換房，釋放供求需求后，3月開始樓市將出現一波以精裝房為主的階段性行情。許傳明也認為，今年精裝房會大量上市，開發商就會在毛坯房基礎上對產品升級，讓購房者看到變化。
日前，濟南市印發“十三五”深化醫藥衛生體制改革規劃，再次強調建立科學合理的分級診療制度。濟南將進一步優化轉診服務，上級醫院對轉診患者提供優先就診、優先診療、優先住院等便利。[詳細]
記者3月18日從山東省經信委了解到，全省工業新舊動能轉換高峰論壇正在謀劃中，將邀請專家學者、企業家交流經驗，點燃企業新發展的導火索，全面助力山東新工業圖景的實現。圍繞上述內容，山東將力爭全年建設省級制造業創新中心5家，積極爭取國家制造業創新中心在我省...[詳細]
“降低重點國有景區門票價格……”3月5日，李克強總理在政府工作報告中發出的“旅游大紅包”得到了網友們的一致點贊。值得關注的是，國內5A級景區中門票在200元以上的有不少是國有景區，比如烏鎮、桂林兩江四湖象山景區、玉龍雪山景區、武當山風景區、漓江景區等。[詳細]
記者從市國土資源和房管局獲悉，今年我市擬選取部分人口凈流入的區域，開展租賃住房集中建設試點工作，積極爭取利用集體土地建設租賃住房試點，同時力爭2018年新開工建設人才公寓100萬平方米，基本建成70萬平方米，計劃實施住房保障7000套（戶）。[詳細]
目前，在濟南，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元)，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。[詳細]
二手房方面，濟南環比與上月持平，同比上漲1.8%;青島環比上漲0.3%，同比上漲8.0%;煙臺環比上漲0.2%，同比上漲6.7%;濟寧環比上漲0.3%，同比上漲7.7%。至2017年7月出現年內第二次下跌，跌幅為0.2個百分點;8月延續下跌態勢且進一步擴大，跌幅達0.6個百分點;此后5個月環...[詳細]
