初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王曉亮
濟(jì)南市和潤幸福城樓房墻體出現(xiàn)鼓包問題,持續(xù)近兩年仍無法解決。業(yè)主希望進(jìn)行科學(xué)鑒定之后再進(jìn)行維修,但是開發(fā)商主導(dǎo)的第一次安全鑒定結(jié)果并不被業(yè)主認(rèn)可,業(yè)主指定了新的鑒定公司,開發(fā)商卻以報(bào)價(jià)過高拒絕,并要求公開招標(biāo)選擇鑒定單位。對此,濟(jì)南市建委明確要求,開發(fā)商要盡快確定鑒定單位。
業(yè)主:
一間臥室三四十個(gè)鼓包
近期,和潤幸福城的業(yè)主反映,家中墻面的鼓包問題一直無法解決,反倒有愈演愈烈之勢。7號樓1單元的業(yè)主徐先生是2016年6月交房的,在裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)墻面有修補(bǔ)的痕跡,入住后墻面上更是陸續(xù)出現(xiàn)了大大小小的鼓包。
4月26日,記者來到和潤幸福城,2號樓3單元的業(yè)主魏先生家里墻皮鼓包情況十分嚴(yán)重。一個(gè)臥室里,粗略算下來就有三四十個(gè)鼓包。破損的地方露出混凝土,像沙子一樣,用手輕輕一捻就從墻上脫落。鼓包造成的坑洞,嚴(yán)重的深度可達(dá)四五厘米。
據(jù)了解,整個(gè)小區(qū)一期共有8棟樓,其中出現(xiàn)問題的有1號、2號、3號、4號、7號,共計(jì)5棟樓。
記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn),有的業(yè)主因?yàn)閴Ρ诔霈F(xiàn)鼓包問題,房子裝修到一半就在外租房子住了,而仍然住在這里的居民也很不安。
除了住宅之外,地下車庫的鼓包也十分嚴(yán)重。記者在地下二層車庫看到,雖然墻面鼓包脫落的洞口已經(jīng)被補(bǔ)上了,但仍然有一些漏掉的破洞,修補(bǔ)的地方仔細(xì)看痕跡也非常明顯。
房子發(fā)現(xiàn)問題后,張先生就找到開發(fā)商,商量如何維修。雖然開發(fā)商也開始給業(yè)主修補(bǔ),但是結(jié)果并不盡如人意。“來來回回找開發(fā)商修補(bǔ)了多次,越來越嚴(yán)重,后來就不再修補(bǔ)了。”張先生說。
對于地下車庫的維修,業(yè)主也有不同意見。“4月14日開始,開發(fā)商對地下車庫的洞進(jìn)行修補(bǔ),只要是爆裂掉混凝土的地方都會(huì)打一個(gè)洞,號稱把里面的鋼渣打掉,然后再用灰膏抹平。打洞的部分不僅有頂板,還包括承重立柱和承重橫梁。”業(yè)主周女士說。這讓業(yè)主們十分不安,害怕修補(bǔ)涉及承重墻,會(huì)對房屋的安全造成影響。
因此,車庫維修進(jìn)行到一半,有業(yè)主就對開發(fā)商的維修行為進(jìn)行了阻攔。“沒有科學(xué)的鑒定就沒有科學(xué)的維修依據(jù)。”徐先生表示。不過,業(yè)主的阻攔并沒有效果,施工隊(duì)仍然在繼續(xù)施工。
開發(fā)商:
鑒定報(bào)價(jià)過高取消承諾
由于業(yè)主對開發(fā)商的維修措施不信任,樓房的鼓包問題也一直未能妥善解決。目前,不少業(yè)主要求開發(fā)商先給出科學(xué)的鑒定,再進(jìn)行維修。
2017年,和潤幸福城的開發(fā)商找到山東省建筑科學(xué)院,對受損房屋進(jìn)行主體安全鑒定,但是業(yè)主認(rèn)為,開發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下改變了鑒定內(nèi)容,鑒定變成單一混凝土強(qiáng)度測試,而且山東建筑科學(xué)院表示測試結(jié)果只對測試點(diǎn)負(fù)責(zé),這讓廣大業(yè)主十分不滿。
因此,今年1月13日,山東和潤置業(yè)有限公司發(fā)布《告業(yè)主書》,表示部分樓層的再次鑒定事宜,業(yè)主一致同意選擇中冶建筑研究總院有限公司,開發(fā)商也派專人前往該公司進(jìn)行鑒定事宜的委托。
不過,到了4月18日,和潤置業(yè)又發(fā)布公告,以中冶報(bào)價(jià)940萬元超過《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的必須招標(biāo)規(guī)模為由,取消先前向業(yè)主公開發(fā)布的由中冶建筑研究總院進(jìn)行鑒定的承諾,而是選擇公開招標(biāo)的方式選擇鑒定單位。
而在上次公告中,開發(fā)商稱是廣大業(yè)主同意選擇中冶,新的公告則表示是極個(gè)別業(yè)主單方面指定鑒定單位,不能保證廣大業(yè)主的權(quán)益。
建委:
開發(fā)商應(yīng)及時(shí)做好預(yù)案
為了解決和潤幸福城的難題,相關(guān)政府部門也介入解決。2018年4月26日下午兩點(diǎn),濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也來到和潤幸福城,政府、開發(fā)商、總包方和業(yè)主四方進(jìn)行面對面會(huì)談。
其間業(yè)主提出了兩點(diǎn)訴求,一是對住宅的主體安全提出質(zhì)疑,二是對開發(fā)商通過招標(biāo)方式確定鑒定單位予以否定,堅(jiān)持中冶的鑒定方案。應(yīng)對業(yè)主的提問,和潤置業(yè)總經(jīng)理溫昭回應(yīng)道:“為了讓業(yè)主放心,和潤不參與招標(biāo),只參與最后的合同簽訂交錢等。”
濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,省市以及主管部門都非常重視這件事情,也一直在積極推進(jìn)中,會(huì)盡快將情況反映到上級部門,并要求和潤置業(yè)拿出最終意見,盡快解決鑒定單位的問題,并要求和潤對鑒定可能出現(xiàn)的情況做好預(yù)案,及時(shí)解決問題。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見習(xí)記者 趙夏曄 實(shí)習(xí)生 孫曉艷 胡丹陽）
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