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責任編輯：劉美顯
西客站片區入住的人越來越多，但片區內現在缺少一個大型商業配套�！�12日，在該片區居住的崔雪梅女士向記者如此說道。
實際上，在濟南西客站片區建設有一個大型綜合性商業項目——占地300來畝、總投資16億元的印象濟南。這個別具一格的低密度商業項目已經在2016年建成，但至今遲遲沒有開街。
記者12日在印象濟南采訪時了解到，目前已經有很多店鋪入駐，但因為各種原因整個街區冷冷清清，很少看到有顧客光臨。其招商負責人孫勤富表示，該項目目前尚未正式開街，計劃在今年九十月份開街。項目營銷負責人葉經理也表示，該項目正在做開街前的準備工作。
規模龐大但很冷清
當日，在濟南西客站片區青島路與臘山河交叉口附近，記者看到，一片片住宅區已經聳立起來。在住宅區的包圍之中，有一片3至5層的低密度建筑很是引人注目，其中既有青磚黑瓦的中式建筑，也有與老城區商埠區類似的西式建筑，這就是已經建好的印象濟南。
印象濟南項目是濟南西部一個大型綜合商業項目，總占地面積300來畝，規劃為一個集食、住、娛、文、禮于一體的商業文化產業園街區。在媒體公開報道中，這個項目曾計劃在2016年年底投用，但記者在現場看到，整個園區內還冷冷清清，并沒有正式投用。
在規劃中，印象濟南是個開放式的商業街，客人可以從園區四周任何一個地方進入。但目前，印象濟南的四周被柵欄圍住，只有幾個大門出入口可以進出。在印象濟南北入口處，有一家“泉水人家”的餐飲店已經營業，這也是整個片區內少有的幾個正式投入運營的項目。而從“泉水人家”往南走，放眼望去整個園區的主街上幾乎看不到人。在園區北部，一家名為“戴記衣鋪”的門店也已經投用。其負責人向經濟導報記者介紹說，該店鋪的主要業務是定制服飾，但由于整個街區尚未正式開街，目前并沒有什么進店客流。往南去，泥塑工藝師王令濤開了一個孔子泥塑館，透過窗戶望過去，店鋪內擺放有眾多泥塑，卻是大門緊閉，滿屋的灰塵顯示這里已經很久沒營業了。
預計今年十一開街
印象濟南是一個受關注度很高的商業項目。置業顧問王先生介紹說，整個項目以南北主街分為東西兩部分，均有開發商自持產品和出售產品。目前，主干道以西的產品已經基本銷售完畢，招商情況也進展良好;主干道以東部分招商也比較順利，銷售部分還沒開始進行。該項目西鄰臘山河、北臨西客站片區主干道青島路、南臨興福寺路，而興福寺路以南就是濟南三館、山東大劇院等，位置可謂得天獨厚。
但這樣一個項目，為何建成多時卻遲遲不能正式投用呢?
園區內各棟建筑上的標識顯示：該項目2015年6月正式開工，2016年12月竣工。而實際上，項目西區在2016年年中就曾舉行開放儀式，但此后陷入沉寂。經濟導報記者注意到，因建成后遲遲沒有投用，部分建筑正在迅速老化，有些地方甚至已經變得銹跡斑斑，園區內部分道路、燈飾等也有些破舊。
一位知情人士向記者透露，印象濟南之所以遲遲沒有正式投用，主要是開發商自身運作方面存在一些問題�！氨热绲侥壳盀橹�，園區內還有一些產品沒有綜合驗收，導致此前很多入駐店鋪不能進行裝修等;另外，印象濟南并不是一個市場化運作的項目，它由國有企業操盤，帶有較強政府運作的特點，產品特點是否與市場需求完全吻合也需要探討�！�
記者注意到，印象濟南的開發商為濟南西城世中置業有限公司，該公司為濟南城市建設集團有限公司旗下公司。記者12日來到園區內開發商辦公區，但因周六并未有負責人辦公;13日，記者與葉經理取得了聯系。葉經理表示，雖然在外人看來印象濟南項目進展比較緩慢，但實際上項目招商等工作一直在推進之中，項目也沒有出現閑置。目前，項目正在做開街前的準備工作，一些店面也已經開始裝修，預計今年十一期間會正式開街。
記者12日在園區內看到，一些工作人員正在對園區內的燈飾等設施進行翻修，部分店面也確實已經開始裝修。“聽說是今年下半年要正式開業，希望能如期實現吧。”一位工作人員說。
西客站呼喚大型配套商業
目前，濟南西客站片區的居住人口正在不斷增加�！案鶕巹�，濟南西客站片區的面積約有26平方公里，居住人口約30萬人，這相當于一個縣城的體量，隨著業主入住，對配套商業的需求會越來越大�！焙细惠x煌山東分公司副總經理許傳明對記者說。
但目前，濟南西客站片區還沒有較好的商業配套。
“西客站片區內目前有宜家家居、麥德龍等，但它們主要是外向型商業，并不能很好地滿足區域內居民的配套商業需求。該片區最缺乏的是滿足本地居民需求的內向型商業。濟南西客站居民以濟南新市民為主，現金流狀況良好，消費能力還是比較不錯的，大型商業進駐的條件正在逐漸成熟�！痹S傳明說。
對于印象濟南的未來，許傳明認為此類項目的操作難度還是很大的�！斑@是大型商業街項目，如果開發商全部自持將面臨招商壓力，如果對外出售則會增加后期推廣營銷的難度，它的運作需要開發商具有豐富的經驗，項目未來走勢需要進一步觀察�！�
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