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濟南市車管所由天橋區濟濼路遷至槐蔭區經十西路后，原地塊將如何開發建設?原市車管所地塊近日掛牌出讓，根據剛公布的掛牌文件，該地塊定位為樓宇經濟，力爭項目建成2年內形成稅收“億元樓”(年度稅收1億元人民幣以上的單體樓宇)。同時，該地塊建設要與軌道交通做好銜接，土地競得人無償代建軌道交通附屬設施項目。
原濟南市車管所地塊位于天橋區清河北路北側、濟濼路東側，地處全市北跨發展的核心區域，區域內服裝鞋帽行業聚集，專業市場發展在全省位于領先地位。早在2015年，原市車管所地塊招標土地熟化投資人，后來山東魯浙濼鴻置業有限公司中標。
此次土地出讓，該地塊用途為商業商務，地塊上規劃主體建筑高度控制在120米左右，建設需與軌道交通方案做好銜接，結合軌道交通設施進行一體化設計，滿足軌道交通建設要求。規劃設計、建筑設計、施工圖設計及施工方案均須征求軌交集團意見。土地競得人無償代建軌道交通站點出入口、風亭、風井等附屬設施，在滿足規范停車要求的基礎上增配不少于地塊規劃總停車位的20%作為P+R停車場，滿足軌道交通客流停車需求。根據規劃，地鐵M2線南起南康站，北至新舊動能轉換先行區老屯站，原市車管所地塊附近設有服裝城站。
值得關注的是，為推進濼口地區服裝商貿產業聚集發展，該項目以緯二路、濟濼路經濟發展帶為引領，定位為樓宇經濟，以商會總部、知名服裝品牌集聚為主導，研發創意、企業總部、金融證券為帶動，促進濼口商圈轉型升級，促進科技創新、物聯網、大數據與實體經濟的深度融合，力爭項目建成2年內形成稅收“億元樓”，打造濟南新舊動能轉換先行區橋頭堡。項目建成后至少引進1家省級商會總部、至少引進50家企業在項目區設立山東總部、引進1家基金公司。此外，項目用地內須建設一家建筑面積不低于2萬平方米的四星級以上標準的酒店，并于項目竣工后1年內投入運營。為確保項目品質、保障該區域經貿發展的穩定性、持續性，土地競得人自持物業比例占項目總建筑面積不低于30%。
今年濟南政府工作報告中提出，新增30座以上“億元樓”。在日前召開的濟南市新增“億元樓”工作任務推進會上，將新增“億元樓”任務目標分解至各縣區，分別是歷下區13座、市中區10座、高新區10座、章丘區5座、歷城區3座、天橋和槐蔭區各1座。目前，天橋區尚未有“億元樓”，項目建成后或成為該區首座“億元樓”。
（濟南日報）
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