初審編輯：
責(zé)任編輯：王曉亮
2018年已經(jīng)步入最后一個月份,本年度的樓盤供應(yīng)正式進入倒計時。近日,齊魯晚報·齊魯壹點記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份即有新樓盤入市,又有一些已經(jīng)開盤的樓盤準(zhǔn)備清盤,總體來說供應(yīng)量較為充足。改善和高端住房仍為主打。不過,在樓市遇冷和開發(fā)商沖量回款的大前提下,各樓盤或?qū)⑼瞥龃黉N優(yōu)惠政策,刺激成交量。
市場供應(yīng)保持高位，熱點片區(qū)集中入市
濟南樓市供應(yīng)量自下半年開始逐漸增長,從當(dāng)前市場形勢來看,12月的供求量或?qū)⒊霈F(xiàn)小高峰,加上部分樓盤加推或入市,成交價格還將有回落的機會。
“12月份是各家房企年末沖刺的最后機會,將有超過10個項目新開盤入市,并有多個持銷項目加推,初步估計市場供應(yīng)量將保持高位,或?qū)⒊^50萬平米。在開盤、加推等促銷優(yōu)惠下,成交量也可能出現(xiàn)小幅上揚的態(tài)勢,年末供求量‘翹尾’的可能性極大。”濟南名博城市發(fā)展研究機構(gòu)市場研究總監(jiān)滕曉玲介紹。
齊魯晚報·齊魯壹點記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份不少新樓盤加推或者開盤。中建·錦繡首府均價在21000-23000萬元/平,尚未入市；萬科山望均價19800元/平,還有部分住宅和底商在售；萬科大都會的公寓和68平米住宅即將清盤,在售206平米的住宅；綠地新里城均價21399元/平,新供應(yīng)約30000平米左右。
高新區(qū)的樓盤勸學(xué)里即將入市,是典型的剛需盤。招商·公園1872還有18275平米的供應(yīng)量；中新錦繡天地供應(yīng)量也很充足,有18000平米,這兩個樓盤均為130平米以上的改善性住房；萬科如園、萬科翡翠山語和萬科海右府都推出了別墅產(chǎn)品。
從市場新增供應(yīng)的區(qū)域分布來看,主要集中在新東站、孫村、漢峪、劉智遠、長清等片區(qū),典型項目如碧桂園CLD鳳凰首府、萬科勸學(xué)里、金科東方博翠、金茂府、陽光城麗景公館等,這對于平衡市場供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)有積極作用；從新增供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看,剛需和改善產(chǎn)品并重,這有利于進一步豐富市場產(chǎn)品形態(tài),為更多的購房者提供更多選擇的空間。
市場盤整，價格難升 該出手時就出手
今年年底和明年上半年,是購房者出手購房的有利機會。一方面年前開發(fā)企業(yè)沖刺業(yè)績以及回款的壓力較大,降價促銷、底價開盤較多,前期觀望的購房者不妨考慮出手購房。如金域華府預(yù)計年底交房,還有三棟樓在售,商鋪、二三期儲藏室及車位還有余量；綠地山東國金中心IFC還有70套住房供應(yīng)；勸學(xué)里建面約105平米、120平米的高層、小高層,最高價11999元/平；萬科翡翠山語的90套依山小高層價格在14999元/平起。
“2019年上半年,開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營難度仍比較大,市場還處于盤整階段,價格難有上行的機會,也不失為出手購房的好機會。之所以說觀望可能錯失良機主要是基于濟南城市發(fā)展階段以及市場發(fā)展規(guī)律。一方面濟南城市發(fā)展速度較快,城市更新也不斷加速,人口導(dǎo)入能力加強,堅實的城市基礎(chǔ)使房價不具備下行的通道,當(dāng)前價格的回落調(diào)整不會一直持續(xù)下去,市場回歸合理狀態(tài)后,未來還將保持溫和波動上漲的態(tài)勢,所以建議當(dāng)前還在觀望的購房者不要過分踟躕。”滕曉玲說。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 谷婉寧 見習(xí)記者 馮子涵）
省政府辦公廳日前出臺《關(guān)于進一步推進農(nóng)村閑散土地盤活利用的通知》,提出對無建筑物或建筑物已坍塌的廢棄宅基地、歷史遺留工礦倉儲廢棄地等目前已形成的農(nóng)村閑散土地,全省每年盤活20%以上,通過3－5年時間實現(xiàn)全面盤活利用。[詳細(xì)]
今天,我省霧霾交織的重污染天氣仍在持續(xù)。據(jù)實時環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,直到28日18時,全省17市仍均處于不同程度的空氣污染中,其中,威海空氣污染狀況最輕,為輕度污染；煙臺、青島、日照、濟寧4市AQI低于200,為中度污染；其余12市均為重度甚至嚴(yán)重污染狀態(tài),其中東...[詳細(xì)]
今后三年每年新增幼兒園學(xué)位50萬個。優(yōu)化布局,在城鎮(zhèn)按照每3000至5000人口居住區(qū)設(shè)置1所6個班以上規(guī)模幼兒園的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)劃建設(shè)配套幼兒園；在農(nóng)村每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道建設(shè)至少1所達到省級示范性幼兒園辦園標(biāo)準(zhǔn)的公辦中心幼兒園。[詳細(xì)]
山東人不能再靠拼酒、拼政策搞“雙招雙引”了當(dāng)前，全省上下積極推進新舊動能轉(zhuǎn)換項目落地，各地招商引資、招才引智熱情高、干勁大。11月27日大眾日報一版版樣●領(lǐng)導(dǎo)干部對產(chǎn)品技術(shù)不熟悉、專業(yè)術(shù)語聽不懂，和企業(yè)家交流，除了講講優(yōu)惠政策，剩下的都不在一個頻道上...[詳細(xì)]
我省通報第四批中央生態(tài)環(huán)保督察“回頭看”典型案例。金嶺鎮(zhèn)政府對該企業(yè)予以取締,臨淄區(qū)政府已委托有資質(zhì)的單位對剩余礦渣進行風(fēng)險評估,下一步將根據(jù)評估結(jié)果開展科學(xué)處置。[詳細(xì)]
召開新聞通報會，自12月1日起，啟動全市排放檢驗不合格機動車的污染治理工作。據(jù)環(huán)保部門統(tǒng)計，我市每年約有6-8萬輛環(huán)保檢測不合格車輛需要通過維修來解決排放超標(biāo)的問題。[詳細(xì)]
