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原標(biāo)題：濟(jì)南2019供地計(jì)劃出爐！工業(yè)用地供應(yīng)6年來(lái)首超住地

4月8日，記者從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，濟(jì)南市政府已批準(zhǔn)《濟(jì)南市本級(jí)2019年度土地供應(yīng)計(jì)劃》。2019年度我市市本級(jí)計(jì)劃供地總量為31718畝，為2012年以來(lái)最高，將優(yōu)先保障民生、重點(diǎn)工程、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。其中，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)8517畝，城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)8324畝，這是2014年以來(lái)工業(yè)用地供應(yīng)首次超過(guò)城鎮(zhèn)住宅用地。

看數(shù)據(jù)：2019年度計(jì)劃供地總量創(chuàng)8年新高

從年度供應(yīng)總量來(lái)看，2019年度濟(jì)南市本級(jí)計(jì)劃供地2114.53公頃(31718畝)。相比2018年度計(jì)劃供地總量1577.31公頃(23660畝)，今年增加8058畝。

值得注意的是，2019年度市本級(jí)計(jì)劃供地總量不僅比去年大增，而且是2012年以來(lái)市本級(jí)計(jì)劃供地總量最多的年份。

【分析】從往年市本級(jí)供地計(jì)劃來(lái)看，2019年度工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)567.78公頃(8517畝)，比2017年、2018年兩年工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)量的總和還要多，為2015年以來(lái)最高。據(jù)市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士介紹，今年供地計(jì)劃在編制上結(jié)合2019年全市重點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)保障先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等用地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，因此工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃大幅增加。此前，市自然資源與規(guī)劃局出臺(tái)了支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的意見(jiàn)，新興產(chǎn)業(yè)用地需求在2019年度土地供應(yīng)計(jì)劃中也得到保障。

看供應(yīng)：住地供應(yīng)6年來(lái)首次低于工業(yè)用地

在2019年度市本級(jí)供地大盤(pán)中，城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)554.92公頃(8324畝)，占供地總量的26.24%，比2018年有所減少。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)567.78公頃(8517畝)，比2018年度市本級(jí)計(jì)劃供應(yīng)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地296.54公頃(4448.1畝)，增加4068.9畝。

商服用地計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地221.29公頃(3319畝)，公共管理與公共服務(wù)用地計(jì)劃供應(yīng)267.29公頃(4009.35畝)，交通運(yùn)輸用地計(jì)劃供應(yīng)370.91公頃(5563.65畝)，水域及生態(tài)休閑用地計(jì)劃供應(yīng)132.337公頃(1985畝)。

2013年濟(jì)南市本級(jí)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)量首次高于城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)量，此后5年城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量均高于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量。但今年濟(jì)南為保障項(xiàng)目用地，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)量高于城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)量，城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量在2015年達(dá)到755.16公頃的峰值后，為6年來(lái)最低。

【分析】據(jù)了解，2019年度城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量比2018年度招拍掛實(shí)際供應(yīng)量增加千畝左右，加上今年2107畝的保障房用地計(jì)劃，將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

按照優(yōu)先保障民生、重點(diǎn)工程等用地原則，在編制用地計(jì)劃時(shí)，結(jié)合《濟(jì)南市中心城基礎(chǔ)教育設(shè)施三年建設(shè)規(guī)劃》提出的新建改擴(kuò)建385所學(xué)校，因此今年公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)計(jì)劃中提高了教育用地占地，以保障基礎(chǔ)教育設(shè)施項(xiàng)目落地。另外，根據(jù)濟(jì)南發(fā)展需要，補(bǔ)齊交通基礎(chǔ)設(shè)施短板，與去年相比，2019年度交通運(yùn)輸用地計(jì)劃供應(yīng)量增加了1683畝，保障重點(diǎn)交通項(xiàng)目建設(shè)用地需求，只要條件成熟就加快供應(yīng)。

看分布：華山北片區(qū)首次入市，老城重回土拍主戰(zhàn)場(chǎng)

在2019年度市本級(jí)供地大盤(pán)中，供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地554.92公頃(8324畝)，其中普通商品房用地414.44公頃(6217畝)，省、市棚改項(xiàng)目保障性住房用地140.48公頃(2107畝)。

在今年城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)分布上，東部的雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)、新東站片區(qū)、神武城中村改造地塊、華山北片區(qū)將是供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，北部老城內(nèi)濼口片區(qū)、北湖片區(qū)供應(yīng)增加，西部段店、美里湖片區(qū)也都有供應(yīng)。其中，在招拍掛出讓的土地中東部區(qū)域仍然是供應(yīng)重點(diǎn)，歷城、歷下東部至少供應(yīng)285公頃，占普通商品房用地供應(yīng)量的68.76%。

【分析】東部熱點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域中，中央商務(wù)區(qū)去年曾有3宗商業(yè)商務(wù)、居住用地流拍，今年再次掛牌居住用地6.48公頃;雪山片區(qū)二期將大量供貨，11塊住宅用地總計(jì)59.01公頃，成為供應(yīng)量最大的區(qū)域;新東站片區(qū)張馬片區(qū)一二期首期居住用地供應(yīng)23.26公頃，去年流拍的球墨地塊再次出讓。今年華山北片區(qū)居住用地有29.17公頃供應(yīng)，這是濟(jì)青高速以南華山片區(qū)開(kāi)發(fā)成熟后，華山北片區(qū)土地首次入市。此外，神武城中村改造地塊供應(yīng)39.2公頃，以及七里河西片區(qū)舊改項(xiàng)目A地塊都將引來(lái)開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

在二環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)，今年有多個(gè)片區(qū)住宅用地供應(yīng)，有望成為土拍主戰(zhàn)場(chǎng)之一。市中區(qū)楓葉散熱器廠地塊已成交，機(jī)床一廠舊改地塊已掛牌，今年還有土屋路以北原除塵設(shè)備廠一宗0.96公頃的地塊供應(yīng)。天橋區(qū)小魯莊、標(biāo)山、藥山、濼口和北湖核心區(qū)將有供應(yīng)，尤其是北湖核心區(qū)拆遷到位后將供應(yīng)19.35公頃，片區(qū)開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步提速;而濼口片區(qū)去年年底曾掛牌，但后來(lái)終止，今年則再次出讓。槐蔭區(qū)東沙片區(qū)、經(jīng)十一路項(xiàng)目各供應(yīng)2宗居住用地。此外，在槐蔭區(qū)二環(huán)西路以西的段店、美里湖片區(qū)也將有居住用地供應(yīng)。

長(zhǎng)清區(qū)今年供應(yīng)放量，將有33.77公頃居住用地招拍掛。

附：