膠州綠城項目樓盤均價6800元/平方米

制圖/叢莉莉

　　2010年青島五市賣了41516套新房，創(chuàng)歷史新高：膠南市一年熱銷14748套新房，列各區(qū)市第一位；即墨、萊西、平度的年銷售量也超過市北區(qū)和市南區(qū)。而今年1月，即墨市萬元樓盤達到 15個，5家一線大鱷扎堆 ；1月7日 ，萊西地王出現(xiàn)了，樓面單價為2353.33元/㎡ ；膠州綠城項目價格近 7000元/平方米。過去一直是配角的三線城市開始發(fā)力，目前青島五市均有了一線大鱷的身影，房價也跟著漲起來，萬元版圖已擴至郊區(qū)。

　　數(shù)據(jù)

　　五市一年賣4萬多套新房

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，2010年青島全年累計銷售新房達105944套，首次突破10萬套大關，較2009年青島全年累計銷售套數(shù) 80598套，增長 31.4%。值得注意的是，五市一年賣了4萬多套新房，在青島樓市中的地位開始提升。從各區(qū)市成交情況看，膠南市以14748套排在2010年全市各區(qū)成交量的第一名，膠南市在2010年度有兩次月度成交超過兩千套，1月份成交2044套，5月份成交2431套。

　　即墨市以8573套排在第6位，力壓嶗山區(qū)；緊隨其后的是萊西市和平度市，分別成交了7435套、6847套。膠州市去年也成交了3913套，高于市南區(qū)。2009年的時候，成交量排在前三位的是城陽區(qū)(全年成交 13101套)、黃島區(qū)(全年成交11583套)、嶗山區(qū)(全年成交9149套)，青島五市除了即墨、膠南外基本沒有亮點。去年下半年五市成交共25657套，較2009年下半年成交16948套，增長50%以上。

　　“以前，萊西、平度等市無論是開盤供應量，還是成交量都很低。”島城樓市專家張百忍介紹，“過去一年，五市表現(xiàn)得都很搶眼，成交量已經(jīng)超過了市內(nèi)四區(qū)，膠南市更是排名第一。”

　　張百忍說，膠州樓市在綠城進駐之前房價很低，2008年的時候房價在3000元/平方米左右，隨著綠城項目的上市，價格超過了6000元/平方米。即墨樓市也是如此。2008年之前，即墨市區(qū)房價很低，普通住宅3000元/平方米，2008年萬科開發(fā)了四季花城，開盤價格3000多元/平方米，但隨后價格開始上升，現(xiàn)在萬科樓盤價格超過了7000元/平方米，市區(qū)普通住宅價格在6000元/平方米左右。

　　“膠南市的房價漲得更快，海景房尤為厲害，價格直逼市南區(qū)。現(xiàn)在整個青島五市都有了大鱷地產(chǎn)，萬科進入平度后，平度房價肯定也會上漲。”張百忍介紹。