1月17日上午，國家統計局發布了去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4% ，環比上漲0.3%。青島市房屋銷售價格指數同樣保持了上漲勢頭，數據顯示，青島市房屋銷售價格指數同比上漲5.5% ，環比上漲0.5% 。

　　去年12月房價同比漲5.5%

　　1月17日上午，國家統計局公布了去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，數據顯示，70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲6.4%，環比上漲0.3%。從去年全年的市場情況來看，這已經是連續12個月房屋銷售價格保持同比上漲的勢頭 。

　　島城新建商品住房和二手房價格雙雙呈現上漲勢頭 。數據顯示，青島市房屋銷售價格指數同比上漲了5.5%，環比上漲則為0.5%。其中新建住宅價格指數同比上漲了6.2% ，環比上漲0.4% ；二手房的價格同樣穩步攀升，二手住宅價格指數同比上漲了5.9% ，環比上漲1.0%。中小戶型的價格漲幅更明顯，數據顯示，去年12月份島城90平方米及以下新建商品住宅的價格指數同比上漲了7.2%，環比上漲幅度則達到1.0%。

　　高需求推高去年價格指數

　　國家統計局本次關于去年12月份房屋銷售價格指數的分析報告算是為島城去年樓市畫上了一個句號。從去年5月份開始，島城新建住宅房屋銷售價格指數曾連續5個月保持環比零漲幅的局面，價格不漲不跌；但到去年10月份開始，這一均衡局面被打破，又出現了連續三個月的上漲軌道。

　　“無論是新房還是二手房，去年的交易數量都堪稱巨大，這讓‘量價齊升’成為去年樓市的主旋律。”太平洋房屋總經理林憲周說，去年全市新建商品房成交量高達100295套，較之2009年多成交了13941套，增幅高達16.1%；市內四區的二手房成交量更是達到36520套，市場持續釋放的高需求導致交易量飆升，價格隨之上漲。

　　預計4月份前樓市難繁華

　　“新的一年里，去年出臺的樓市調控政策將繼續執行，國家相關部門也透露了繼續出臺第三輪調控政策的信號。”樓市分析人士張百忍說，政策繼續從嚴，去年剛性需求又大量釋放，估計今年4月份前樓市成交量難以出現高走的局面。

　　市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，今年將繼續執行去年4月份出臺的14條調控政策。“銀行貸款、公積金貸款的門檻都繼續提高，這無論對剛性需求還是投資性需求都會產生很大的影響。”青島廣華置業總經理助理于湫說，再加上今年年初新盤供應數量銳減，年初的樓市將告別去年的“繁華”，走向冷清，估計4月份之前難以出現大的轉機。

　　九成購房者仍首選市內四區

　　新的一年里，離著海底隧道貫通越來越近了，海灣大橋也將要實現通車，地鐵施工也在順利展開。大的交通格局對房地產市場的影響是否已經開始出現？今年島城購房者的置業方向有沒有明顯的變化？島城房地產市場行情怎樣？對此，記者進行了采訪調查。

　　中小戶型繼續“走俏”

　　從戶型結構來看，新年伊始，中小戶型的房源繼續受購房者青睞。從市房地產交易中心的成交統計數據來看，市場簽約以90平方米左右的中小戶型房源為主。

　　“90平方米以下的房源，首付款比例可以享受3成的政策，而且總價也低，比較符合現在的購買能力。”17日上午，正在四方區嘉定路一家新盤項目簽約的張先生說，他已經結婚6年，和家里老人住在一起，剛剛湊齊了首付款，買了一套87平方米的套二房。

　　“購房者的需求以中小戶型房源為主，我們推出的新項目也全部是中小戶型房源。”李滄區一家房產項目的銷售人員說，他們的項目目前在售的房源，90平方米以下的房源占9成左右。

　　市民首選仍是市區房

　　“1月份我們剛剛針對島城購房者的買房意愿做了一個調查，調查顯示，九成以上的購房者購房首選仍是市內四區的房源。”青島索亞調查公司的張經理說，調查顯示，有八成以上的參與調查者表示將在今年出手買房，而在這八成準備買房的購房者當中，傾向于在市內四區安家的購房者又占了90%的比例。

　　“但黃島、膠南等區域的房價相對溫和，居住環境又好，也受到了購房者的關注。”張經理說。

　　四因素影響今年樓市

　　“今年將繼續延續去年國家及地方政府出臺的樓市調控政策，預計短時間內樓市難以出現大幅的攀升。”青島廣華置業總經理助理于湫說，再加上去年全市新房成交量高達10萬多套，這意味著開發企業的資金鏈不會存在大的問題，因而當買賣雙方進入博弈局面時，開發企業顯然會沉得住氣。

　　“有四個因素將會對今年的樓市產生影響。”于湫分析說，一是去年出臺、今年繼續施行的樓市調控政策；二是去年已經通過聽證的島城基準地價上調；三是島城將推進48個兩改項目；四是今年保障性住房建設將繼續加碼，推出兩萬套左右的保障性住房，包括經適房、限價房和廉租住房，這相當于去年成交量的兩成。

　　記者 王愛科 （來源：大眾網-半島都市報）