19日商品房成交量突然大幅上漲，但六成受訪者認為對抑制房價作用有限

地鐵、海底隧道和海灣大橋曾成為樓市熱賣的噱頭。

六成網友認為政策效果可能有限。

　　文/片 本報記者 宋珊珊

　　1月18日，山東省住房和城鄉建設工作會議傳來消息，今年起濟南和青島已經被納入監控城市。青島市國土資源和房屋管理局局長陳培新表示，青島的限購政策已經擬就，19日、20日即將提交市政府辦公會研究，具體內容到時將會確定，預計本周內就能出臺。這一猛劑會對青島房地產市場產生什么影響？業內各界又是如何看待這一政策的呢？記者對此進行了采訪。

　　市場反應>>

　　樓市成交翻番，日成交669套

　　山東省住房和城鄉建設工作會議18日召開，會上有關領導表示濟南和青島兩地要實行限購令。消息一出，立刻在青島樓市激起諸多反應。19日，青島住宅市場成交669套，是1月以來單日成交最多的。相比1月中上旬，日均成交300多套，成交量翻番。趕上去年12月的瘋狂成交量。 19日市南、市北、四方、李滄市內四區成交量都沒有出現大幅波動，成交量依然低位徘徊。突擊成交主要集中在黃島和膠南。 根據青島網上房地產公布的數據，19日，黃島區成交住宅207套，而18日、17日，其成交量分別為31套、35套。膠南市成交161套，而18日、17日的成交量也僅為13套、46套。 樓市分析人士韓華表示，黃島開發區和膠南兩地樓市，外地客占很大比例，19日成交量突然大幅上漲，有可能是開發商在限購令落地前組織購房者突擊簽約，應對限購。

　　市民觀點>>

　　六成網友稱，限購效果不痛不癢

　　限購令本周內即將出臺的消息出來后，立刻在青島房產市場引起巨大關注。19日，全球華人房地產門戶網站搜房網發起一項關于青島限購令的調查。截至下午五點，有29138名網友參與調查。網友意見明顯分成兩派，“支持派”期待限購令出臺，能對房價起到抑制作用，也有網友表示政策作用有限，不過是“浮云”。 在對限購令內容的調查中，68.5%的網友認為，青島的家庭限購套數會是1套。50.7%的網友認為只是限制新購房也就是增量住房，對已購房的住房不會計算在內。47.9%的網友希望，限購令能限制非本地常住人口在青買房。 對于限購效果，60.3%的網友表示，可能“只是一個不疼不癢的政策，對青島樓市影響有限”。19.2%的網友表示，“限購力度可能比其他城市更強些”。

　　業內觀點>>

　　限新購不限存量，效果將有限

　　相對于購房者相對樂觀的態度，房地產業內人士大都認為限購效果不會很大。樓市分析人士張百忍表示，限購令細則還未出臺，效果怎樣還難說，但是如果只是限新購房1套，而對已購住房不算在內的話，作用不會很大�！昂芏噘彿空咭荒暌簿唾I一次房，就算去年買房了，今年還有資格再買一套，而這樣的購房者也比較少�！� 香港中路上一家樓盤負責人牟經理在搜房網“諫言青島樓市‘房’御通脹如何靠譜？”論壇上表示，限購令不是一顆靈丹妙藥，“我覺得限購令對剛性需求沒有限制作用�！彼�表示改善性需求只占到整個購房者中的30%。除了市南區是有投機和高度投資的需求以外，其他市場都是剛性需求在支撐。“當限購令來的時候，限不了剛需這部分，包括高端物業，從我們項目目前的意向認籌來看，我不認為限購會對我們產生太大的作用�！� 青島搜房網總經理單偉國表示，限購令的震懾作用要大于實際執行作用，“我想限購令主要是為了給非理性的上漲降溫，但去年很多手里比較寬裕的客戶已經集中買房，再次或多次買房的人應該不會很多�！� 二十一世紀不動產青島區域總經理劉剛表示，限購令對二手房市場影響不會太大。“青島2009年和2010年，新建商品房成交量大大超過二手房成交量，而在往年都是二手房成交量多過新房成交量。這說明市場上很多新房買回去不是居住，而是投資�！眲�剛表示，限購令的主要作用是在限制投資性和投機性購房。而目前青島二手房市場處于低潮期，已經很真實地體現了市場剛性需求狀況，所以出臺限購后對他們影響也不會太大。