900戶居民將告別“蝸居”，回遷后免三年物業費

13日，海泊河33號改造吸引很多市民圍看。本報記者宋珊珊攝

　　被拆遷人在拆遷公告規定期限內簽訂補償協議并搬遷騰房的，享受以下優惠政策：

　　本報12月13日訊(記者 宋珊珊)繼本月4日海泊河遺留片區啟動拆遷改造后，海泊河片區又一地塊也于13日全面啟動拆遷改造。約900戶居民將告別“蝸居”，住上新房。

　　13日，市北區海泊河33號地塊改造項目全面啟動。上午10點，拆遷公示剛剛張貼出來，許多居民就按耐不住興奮地心情，在公示榜前仔細查看拆遷政策和房源戶型。

　　據介紹，市北區海泊河33號地塊改造項目位于嘉禾新興小區以西、鎮江北路以東、敦化路以北、臺柳路兩側。占地面積51800平方米，涉及拆遷居民約900戶，非住宅80余處，舊房建筑面積約45000平方米。

　　由于歷史遺留原因，該片區范圍內大部分居民的住房破舊簡陋，基礎設施不完善，環境臟亂差，群眾要求改造的呼聲非常強烈。為加快舊城改造步伐，改善居民的居住條件和生活環境，市北區委、區政府經多方協調，積極籌備，完成了海泊河33號地塊改造的前期工作，于13日正式啟動拆遷工作。項目改造后，這里將建成環境優美、配套完善的現代化居住區。

　　項目回遷房在戶型設計上充分考慮該片區居民原住房居住面積小、家庭收入等多方面因素，設計了建筑面積在50—130平方米的十幾種戶型供居民選擇。對超出應安置面積15平方米以內的部分，按評估價格結合樓層差價結算房款，超出15平方米以外的按市場價結算房款。居民回遷后將免三年物業費。

　　據了解，市北區按照《城市拆遷評估辦法》的要求，從市建委公布的房地產評估機構名錄中選取九家拆遷評估候選機構，在拆遷范圍內公示，根據拆遷居民投票選舉結果，最終確定了青島世普瑞房產評估有限公司等三家單位進行拆遷評估。本項目拆遷人為市北區民生安居建設中心，拆遷承辦單位為青島房地產實業集團有限公司。

　　為避免居民連夜排隊挨號之苦，本次拆遷繼續采用電腦搖號與現場發號兩種方式發放選房順序號。選擇房屋安置的居民在拆遷公告發布之日起，七日內搬家騰房的，憑驗房合格單、身份證到選房順序號發放處進行登記，將統一進行公開電腦搖號確定選房順序號；在拆遷公告發布之日起第八日后搬家騰房的，憑驗房合格單、身份證到選房順序號發放處領取順序號，選房時按照選房順序號進行選房。

　　(1)速遷獎勵費：前20天搬家獎勵伍仟元，第21天至30天搬家獎勵叁仟元。

　　(2)綜合補助費：平房260元/平方米，1990年以前建設的樓房460元/平方米，1990年以后建設的樓房660元/平方米的標準計發。

　　(3)過渡補助費：5000元/戶。

　　(4)綜合獎勵費：應安置面積的15%計入應安置面積。

　　(5)煤制氣和供熱補貼：有煤制氣的住戶一次性發放煤制氣補貼3800元/戶；有集中供熱的住戶按照原房屋建筑面積100元/平方米標準一次性發放集中供熱補貼。

　　(6)物業費優惠：就地回遷房屋免3年物業費。

　　(7)優惠購買面積：超出應補償面積15平方米以內按評估價結合樓層差價結算；超出15平方米以外就近上靠戶型按照市場價結算。

　　(8)選擇貨幣補償居民，享受以上①—⑤項獎勵及貨幣化獎勵費(2萬元/戶)。

　　(9)持有國有土地使用權證的拆遷居民(原西吳家村村民)，在拆遷公告規定的期限內搬家騰房的，可選擇以上獎勵，也可選擇本條獎勵。享受本條獎勵的，不再享受以上獎勵。

　　①速遷獎勵：在拆遷公告規定期限內前20天簽訂補償協議的每戶獎勵兩萬元，第21天至30天簽訂補償協議的獎勵伍仟元。

　　②院落面積獎勵：以原有土地使用權證載明的院落面積為準，作為拆遷面積；共有院落的拆遷居民，按照房產證載明的建筑面積的比例分攤院子面積(院子面積為院落面積扣除房屋基地面積后的面積)，以房屋建筑面積與分攤的院子面積之和作為拆遷面積。再按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》房屋補償方式計算應安置面積。

　　③優惠購買面積：選擇就地房屋安置的居民，超出應安置面積10平方米以內(含10平方米)的部分，按照評估價格的50%結算房款。居民在應安置面積加10平方米的基礎上自然上靠，選擇相應面積戶型。實際安置房屋面積超出優惠購買面積以外的部分，按照評估價格結合樓層差價結算房款。

　　④物業費獎勵：新房回遷后免除3年物業費。

　　⑤選擇貨幣補償的居民，享受以上①②項獎勵、進行拆遷補償。

　　(10)非住宅選擇貨幣補償方式：增加6個月經營性補助費。