2010年，縱然有調控重壓，樓市不過在五六月份略顯低迷一些，開發商虛驚一場，一些購房者期盼的降價再度落空，市場真正的跌宕起伏從五月份才開始。

　　下半年供應量與成交量均是上半年的兩倍

　　2010年，第一季度開頭有個小觀望期，市場供應量不足，開發商惜售，房價空漲，實際成交量并不高；第二季度，受調控影響，呈現出2008年底以來首個市場低迷的時期，但非常短暫；第三季度，開發商略降價，市場再度恢復活躍；第四季度，鑒于后市不明，開發商紛紛開盤，害怕手中的錢貶值，購房者買房不手軟，市場供需兩旺。綜觀2010年，熱點樓盤從五六月份才開始登臺，降價、搶購、漲價等懸念叢生、跌宕起伏的樓市大戲只演了半場。

　　根據銀海世邦市場研究中心提供的2010年市內四區及嶗山區的商品住宅統計數據也能看出，新增供應和成交高峰集中在下半年。從成交數據看，市內四區及嶗山區商品住宅上半年成交約為8400套，下半年截止到12月19日約為18600多套，下半年的成交量比上半年多了一倍還多。再看供應量，上半年市內四區及嶗山區推向市場的商品住宅為10800多套，下半年截至12月19日則為22000多套，商品住宅新增供應量下半年也是上半年的兩倍還多。

　　城陽最先“回暖”

　　對照2008年的那輪樓市下調，2010年不到一個季度的低迷期呈現出新的特點。

　　2008年，青島郊區樓市最先下調，而且房價回調多在20%以上，尤以城陽區為著。在今年樓市低潮中，根據二手房中介向記者的反饋，城陽市場受到的影響明顯小于市區。

　　5月底，城陽已有多個項目逆勢開盤。首次是5月28日，城陽城區項目中冶圣喬維斯開盤，首期小高層均價6200元／平方米，花園洋房均價8500元／平方米，推出200多套房源全部售罄。

　　5月30日，與中冶圣喬維斯相距不遠的萬科城市花園首批開盤，高層精裝住宅均價7200元／平方米，推出房源100多套，也是全部售罄。此外，處于膠州灣底部的城陽大盤項目卓越蔚藍群島二期5月30日開盤，小高層產品均價6300元／平方米，推出270多套房源，開盤即銷售200多套。

　　據城陽一位房地產業內人士分析說，中冶圣喬維斯、萬科城市花園首期開盤時，周邊的二手房價格在5500元／平方米，但品質、品牌等無法與新建小區相比。開盤前，中冶圣喬維斯的對外估價約在7000元，萬科城市花園對外估價約在8000元／平方米，實際開盤價遠低于市場預期，所以促成了熱銷的局面。

　　2010年，買賣兩方對市場的判斷也更為成熟、理性，開發商在市場低迷時能果斷低開，消費者認為性價比合適也能快速入場，這是今年的一個特點。