2008－2010年青島新建商品住宅月度成交走勢

　　2010年最后一個月的青島新建商品住宅成交套數(shù)站在13735套的歷史新高，全年新建商品住宅成交100295套，刷新了2009年的記錄，續(xù)寫了樓市沒有最高只有更高的神話。

　　青島新建商品住宅成交量在第三季度徹底爆發(fā)，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月、11月、12月成交套數(shù)分別站在了13517套、11474套、13735套的高位。在整個2010年中，月度成交的最低點是在2月份，新建商品住宅成交2905套。4月份新政出臺，6月份成交量陷入低谷。之后，一路攀升，到12月份最終達(dá)到了13735套的月度成交新高。

　　根據(jù)青島新聞網(wǎng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，2010年青島新建商品住宅成交總量為100295套，超過了曾經(jīng)被譽(yù)為歷史上樓市最火爆的2009年。 2010年青島新建商品住宅比2009年多銷售了接近1.4萬套，近乎是2008年銷售量的三倍。

　　從過去三年的青島新建住宅月度成交曲線對比可以看出，三年來青島的成交量上了一個臺階。 2008年青島新建商品住宅月成交量最高也沒有超過5000套，而2010年只有2月份低于5000套。

　　成交量增長的原因是多方面的，一是全市各區(qū)市統(tǒng)計數(shù)字更為完善了；二是隨著城鎮(zhèn)人口增加，城市規(guī)模擴(kuò)大，購房需求增加了，所以成交量相應(yīng)擴(kuò)大；三是以前市場上以自住性購房居多，從2009年以來，為抵御通脹，出現(xiàn)了大量的恐慌性購房和投資性購房。

　　另據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，在2010年12月成交的13517套新建商品住宅中，8000-10000元/平方米的住宅銷售量最好，達(dá)到了2721套，占總成交量的近20%；其次是6000-8000元/平方米的住宅，成交總量為2515套，占總成交量的18%；而10000元/平方米的住宅成交量為1712套，與前兩個月相比有了小幅度的下降，也是第四季度三個月份中，萬元以上新房成交量最低的一個月份。

　　在戶型成交情況方面，60—120㎡的中戶型仍然是市場主流，備受購房者青睞。根據(jù)交易數(shù)據(jù)顯示，60㎡—90㎡的房屋成交量達(dá)7018套，成交面積達(dá)557535㎡，占總房屋成交面積的51% ；90㎡—120㎡的成交量高達(dá)4246套，成交面積達(dá)418777㎡，占總房屋成交量的30.9%。這兩部分就占據(jù)了市場成交總量的八成以上份額。

　　此外，在各區(qū)市中，12月份黃島區(qū)以2578套的銷量位居榜首；李滄區(qū)位居第二位，銷售為2010套；城陽以1725套，位居第三。年末，四方以1769套的成交量位居第四。

　　在12月份銷售排行榜中，海爾山海灣三期以月成交量948套，位居首位；另一個年底沖刺的樓盤，李滄寶龍城市廣場以571套位居第二名。 張則濤