膠州某樓盤在建項目

　　去年山東青島李滄區一家樓盤開盤，最牛投資客買走了7套房子；四方區新都心熱點區域樓盤，價格雖高仍有一人一下買走兩套……以后這樣的情況將會成為浮云了，青島限購令真的來了。據了解，目前青島限購令已經擬就，1月19日、20日將提交市政府辦公會研究 ，預計本周就能出臺。19日，青島網上房地產網簽量明顯增加，15分鐘網簽20套，追趕末班車潮開始出現。青島專家表示一旦實施限購令 ，投資客受影響最大，改善性需求可能被誤傷。執行嚴格的話，接下來成交量會率先下跌。

　　專家分析

　　目前有三個版本，很可能以家庭為單位

　　據了解，2010年我國已有16個城市出臺限購令 。這些城市出臺的限購令有三個版本。以北京為代表的“家庭為單位只能新買一套房”。北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。“濟南的政策就是家庭只能新買一套房。也就是說無論之前有幾套房，家庭為單位還有再買一套的機會。青島太平洋房屋山東區域總經理林憲周分析說，“這個版本算是比較松的，但對成交量會有影響。”

　　另外一個版本比較嚴格，廣州市的限購令規定，青島家庭限購一套，非常住家庭不得購房。“這個政策對打擊外地人的投資需求很有作用，直接剝奪了買房資格。”林憲周說道。第三個版本最嚴格。深圳的限購令規定青島家庭擁有2套房子及其以上的不能再購房，非本地戶口有1套房子不能再買。林憲周對此分析道，“也就是說投資客沒有購房權利了，家庭已經有多套房的不能再買房，外地人不能擁有多套。這個政策出臺后，深圳成交量下跌還是很明顯的。目前16個城市的限購令大致差不多，值得注意的是都以家庭為單位，青島的限購令應該也會以家庭為單位。”

　　一次買7套房子將成浮云

　　記者了解到，去年青島樓市異常火爆，日光盤層出不窮。去年下半年李滄寶龍城市廣場開盤的時候，更是有購房者連夜排隊，僅僅為了選上合適的房源。“我們樓盤有商鋪、住宅和酒店式公寓。去年的時候，有客戶買了商鋪，隨后又買了酒店式公寓，最后住宅也買了。”李滄寶龍城市廣場一位工作人員告訴記者，“買兩套、三套住宅的很正常。有一次性付款的，也有貸款購買的。買房升值投資潛力大，這都是動力。”

　　“去年通貨膨脹，股市不穩定，只好投資房地產，導致成交量非常大。去年，有錢人花500萬元找個區域好的樓盤買上兩三套，保值。如果實施限購令 ，再這樣買就不可能了。”青島樓市專家張百忍介紹說。

　　記者了解到，去年10月份，李滄區一家樓盤開盤，曾有客戶買了7套房子，總價值600多萬元。在虎山板塊某樓盤從事銷售工作的小陳也告訴記者，“投資客一次買幾套房子的很多。有的客戶甚至每逢樓盤開盤都會參與買房。”