已經明確實施細則的“限購令”將會對青島帶來怎樣的影響？即將出臺的新“十二條”會給青島房地產市場帶來怎樣的變化？1月29日下午新聞發布會結束后，記者第一時間聯系到了幾家房地產營銷機構及房地產開發企業的負責人，并隨機采訪了十幾位購房者。多數業內人士分析認為，活躍在去年樓市的投資性需求和改善性需求將會受到重創。同時，部分接受采訪的購房者表示，希望青島的限購令能把房價拉下來。

　　日光盤恐怕不能再現

　　“與已經執行限購令的20多個城市相比，青島版的限購令可以說最為嚴厲。”1月29日下午，樓市分析人士張百忍說，“投資性客戶多數已有兩套及以上住房，改善性住房的客戶則多數已有一套及以上住房，限購令實施后 ，這兩類需求的客戶自然會受到重創而淡出樓市。”

　　市南區某地產營銷機構的劉經理表示，限購令執行后 ，無疑切斷了外地人買房的路子，今后一年內，不能提供納稅證明或社會保險繳納證明的外地家庭，購房需求將大量減少。

　　中冶置業青島公司副總經理高評認為，限購令無疑給青島房地產市場下了劑猛藥。“今年5月份之前的市場供需關系都會大受影響，去年頻頻出現的日光盤是不可能再現了。”

　　新房和二手房都受限

　　更為重要的是，區別于剛剛出臺限購令的濟南，青島限購令不只是針對新建商品住房，而是把新建商品住房和二手住房一齊納入了限購的范圍。

　　“這對二手房市場的影響可以預見，明年的生意肯定更不好做。”29日上午，22世紀不動產經理王文香說，這次把二手房納入限購范圍，對于戶型在90平方米以上的改善性房源來說，無疑是沉重的打擊。

　　“像市北區伊春路、山東路在建及在售的幾個新盤項目，戶型面積都在120平方米以上，其目的就是定位于改善性需求的人群，限購政策出來后 ，這部分改善性需求是沒法再買房了。”市南區某地產營銷機構的劉經理說。

　　房價是否會降待觀察

　　限購令會不會對青島房地產市場目前高企的價格產生影響？

　　“限購令調控的目的是讓房產行業健康平穩發展，通過對投資類需求的抑制，避免房地產市場出現過熱的行情。”魯商置業(青島)公司總經理崔豐廣說，政府壓的是量，壓的是漲幅，預計樓市不會出現價格大幅下跌的情況。

　　“青島的政策和深圳、福州的限購政策非常相似，所以通過分析深圳、福州樓市在出臺限購令后的市場表現就可以把握限購令可能給青島市場帶來的影響。”分析人士張百忍說，限購令執行后，深圳和福州最明顯的變化是量出現下跌，但樓市的價格并沒有出現實質性下降。這一觀點也得到了其他多位業內人士的認可。

　　但也有分析人士認為，頻頻出臺的樓市調控政策已經極大地改變了購房者的市場預期，在限購政策影響下，不排除會有部分資金壓力大或采取快速銷售戰略的房企在調控壓力下就率先降價，以實現資金快速回籠。“當政策改變市場預期，更多的購房者將陷入觀望，當市場陷入持續觀望狀態后 ，離著開發商的降價也就不遠了。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。