4月20日，本報刊登《臨沂公布成本價引發"論戰"》引起社會各界廣泛關注。為什么要公開房價？數據從何而來？政府是否在"托市"……針對公布房地產開發成本價引起的諸多疑問，4月21日上午，臨沂市建設局局長李作良接受了記者采訪。
公布成本價是被“逼”的
記者：建設部門出于什么考慮去公布房地產開發成本？
李作良：在去年年底的時候，經濟發展低迷，臨沂房地產形勢出現了萎縮。
為什么要公布成本價，一是市里出臺了相關刺激政策，但百姓覺得不過癮。同時我們要做同類城市最好的房地產，也必須公布價格。當時的形勢是群眾總覺得房價高，但是又不知道為什么這么高，在這種情況下，我們的目的就是不讓房價過高，讓老百姓心里明白，也督促開發商在成本上精打細算。
有許多開發企業負責人提出，臨沂的房地產市場是健康的，沒有泡沫，在消費者都持幣觀望的情況下，應公布開發成本組成讓大家看個明白。還有種說法，臨沂的房地產市場價格基本是成本推動型的，在這樣的情況下我們就著手準備前期調研工作。
對房地產成本組成，社會上需要，明智的開發企業也有這個要求。公布成本價有開發商被市場逼的因素，但是開發商絕對不會虧本，虧本就不賣了，總體還是市場在起作用。公布數據后開發商基本無異議，當然公布之前有顧慮。
羅莊成本高因為選測樓盤位置好
記者：如何保證此次房價成本是公平客觀測算的？羅莊區的成本是質疑最多的，為什么普遍低于每平方米2000元的市場成本卻公布為每平方米二千多元？
李作良：測算是還市場、百姓一個明白，不是給商品房定價。調研時我們發現，成本組成非常復雜。
這個數據不是全市區的數據，統計范圍東到河東區沿河一帶，西到蒙山大道，北至北城新區青年路，南至羅莊區沂河路。這個區域分成7個板塊，每個板塊選擇3-5家大型的、有代表性的開發項目，一共選了30多個項目，然后對它們的數據進行反復測算、加權、平均，又參考了省內其他城市的數據。
這些數據不是開發商說多少就是多少，地價都是有備案的；他們報批項目的時候也是要上報預算的，建設局也有專門對于建材等市場情況的跟蹤管理。
臨沂現在賣的大部分是多層樓盤，不少還是拆遷后再建樓盤，這次我們統計的是高層住宅。羅莊目前高層住宅比較少，集中在濱河一帶，沿河一帶的成本自然就高。羅莊的多層住宅雖然有的價格低，但是不在這次統計范圍內。
把一個不準的數公布出來，那不是笑話嗎
記者：現在社會上對這次公布行為也有疑問 ，有的認為數字不準，有的認為是托市，您怎么對待這種觀點？有沒有這種方式，就是我們鼓勵開發商自己公布自己的房產開發價格？
李作良：群眾有這種疑問也是正常的，因為臨沂之前從來沒有公布過，這是第一次。
把一個不準的數公布出來，那不是笑話嗎？這個數字是要拿到社會上做檢驗的，弄不準群眾不會相信也不接受。盡管以協會的名義出現，但我全部參與了，成本價公布是相當慎重的，調研了一個多月。數據表明，公布開發成本對增強群眾住房消費信心、促進商品住房銷售起到了積極的推動作用。
讓開發商自己公布成本不太可能，這涉及到企業經營問題，開發商也許覺得銷售價就是成本價。
有買的就有市場。沒有買的誰去生產？公布成本價就是讓群眾心里有個底，政府的出發點不在于托市救市。
商品房開發不是給大款蓋房子
記者：如何理解臨沂提出的“要打造同類城市最好的房地產”？
李作良：房子有沒有泡沫，在于價格是否適應臨沂經濟和居民收入水平。如何衡量“最好的房地產”？我認為一是能滿足群眾購房需求，二是企業能夠持續健康發展，三是對經濟建設推動力明顯。
臨沂的商品房不是越大越豪華越好賣，小戶型始終最好賣。房子是給那些畢業的大中專學生，是給進城務工、在城市定居的農民建的，不是給大款蓋的。
這事開了頭了，就得走下去
記者：以后建設部門還會繼續搞房地產成本公開嗎？
李作良：我們正在準備新的統計，除了這次公開的高層住宅成本，還要統計上次沒包括進去的蒙山大道以西的房產開發成本，統計多層住宅的開發成本。這事開了頭了，就得走下去。
我們準備將公布商品房開發成本確立為一項管理制度，堅持不懈地搞下去，每年至少兩次公布商品房開發成本，還要不斷細化市場板塊，增加抽樣數量，力求將商品房開發成本公布得客觀、準確。
