8月2日,泰城的中心國(guó)際小區(qū)物業(yè)貼出通知,向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)。6日,此前裝好的門(mén)禁系統(tǒng)開(kāi)始工作,業(yè)主不到物業(yè)領(lǐng)取臨時(shí)收費(fèi)出入卡就不能進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)公司稱(chēng),沒(méi)固定車(chē)位的業(yè)主和外來(lái)車(chē)輛每小時(shí)收5元停車(chē)費(fèi),封頂30元。不少業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)過(guò)高,也沒(méi)有提前通知。

　　6日開(kāi)始,中心國(guó)際小區(qū)開(kāi)始向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)。門(mén)口每開(kāi)過(guò)來(lái)一輛車(chē),保安就登記下車(chē)牌號(hào)和進(jìn)門(mén)時(shí)間,并給一張臨時(shí)收費(fèi)出入卡,然后抬桿放行。有的車(chē)主不清楚情況,保安就指著門(mén)口立著的一個(gè)紅色大牌子,向司機(jī)解釋新的收費(fèi)規(guī)定。

　　大牌子上貼著一份《致全體業(yè)主通告書(shū)》,通告書(shū)里說(shuō)為了更好服務(wù)業(yè)主,8月1日起執(zhí)行進(jìn)出小區(qū)取卡收費(fèi),有固定車(chē)位的業(yè)主到辦公室辦理車(chē)輛出入證,無(wú)固定車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛和外來(lái)車(chē)輛領(lǐng)取臨時(shí)收費(fèi)出入卡。這份通告書(shū)沒(méi)有提收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有落款單位和時(shí)間。除了業(yè)主的私家車(chē),幾輛施工的和送家具的車(chē)輛出入,保安也詳細(xì)做了登記。

　　小區(qū)門(mén)口兩輛車(chē)都錯(cuò)不開(kāi),會(huì)車(chē)時(shí)需要一輛車(chē)先停在路邊,讓另一輛車(chē)過(guò)去。如果是卡車(chē)就更難錯(cuò)開(kāi)。下午4點(diǎn)30分,兩個(gè)業(yè)主把車(chē)停在小區(qū)門(mén)口和四五位居民討論新收費(fèi)規(guī)定的情況,小區(qū)里三四輛車(chē)出不來(lái),堵了大約十幾分鐘。最后小區(qū)外的車(chē)先倒車(chē),門(mén)口才恢復(fù)通行。

　　事前業(yè)主不知情　多輛汽車(chē)停路邊

　　一位小區(qū)業(yè)主介紹,物業(yè)8月2日貼出通知,并提供了這份叫做《致全體業(yè)主通告書(shū)》的材料的圖片,但現(xiàn)在不知道為什么已經(jīng)撕掉了。這份材料大體內(nèi)容和《致全體業(yè)主通告書(shū)》相同,只是價(jià)格說(shuō)得更詳細(xì)。文中提到,有固定車(chē)位的業(yè)主辦理出入證押金50元,每年再交720元車(chē)位管理費(fèi)。沒(méi)有固定車(chē)位的業(yè)主和外來(lái)車(chē)輛要求每位業(yè)主按每小時(shí)5元繳納停車(chē)費(fèi),一小時(shí)內(nèi)免費(fèi)停放。

　　小區(qū)業(yè)主們普遍認(rèn)為收費(fèi)程序不合理,價(jià)格也太高。一位業(yè)主說(shuō),如果按每小時(shí)5元計(jì)算,除去一小時(shí)的免費(fèi)停車(chē)時(shí)間,一天24小時(shí)需要繳納115元的停車(chē)費(fèi)。由于是新小區(qū),不少業(yè)主還在裝修房子,業(yè)主擔(dān)心裝修車(chē)輛肯定頻繁進(jìn)入小區(qū),收費(fèi)會(huì)添很多麻煩。

　　也有業(yè)主質(zhì)疑,買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)有提到停車(chē)要收費(fèi)的問(wèn)題,現(xiàn)在又告知要收費(fèi)不合適。業(yè)主介紹,現(xiàn)在小區(qū)里入住率不高,還沒(méi)組成業(yè)主委員會(huì),但停車(chē)收費(fèi)關(guān)系到每一個(gè)業(yè)主的利益,這件事物業(yè)應(yīng)該和業(yè)主代表商量。

　　業(yè)主孫先生下班后把車(chē)停在小區(qū)外的道路上,提著東西步行回到小區(qū)里。他說(shuō)平時(shí)都是開(kāi)車(chē)進(jìn)來(lái)找個(gè)車(chē)位,開(kāi)始收費(fèi)后,停車(chē)價(jià)格高家受不了,只能把車(chē)放在小區(qū)外。和他一樣的業(yè)主不少,記者看到,小區(qū)外道路兩側(cè)已經(jīng)停了十幾輛車(chē)。附近居民也說(shuō),平時(shí)這段路上沒(méi)這么多車(chē)。

　　隨后記者跟業(yè)主來(lái)到物業(yè)辦公地點(diǎn)了解情況,萬(wàn)森物業(yè)公司負(fù)責(zé)人徐經(jīng)理介紹的情況和業(yè)主提供的《致全體業(yè)主通告書(shū)》稍有不同。他說(shuō)沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛和外來(lái)車(chē)輛每小時(shí)5元計(jì)算,但封頂為每天30元,即便是停一整天,不會(huì)出現(xiàn)115元的情況。

　　購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位的業(yè)主,每月還需要交60元的服務(wù)費(fèi)用,服務(wù)費(fèi)用包括停車(chē)場(chǎng)指示牌及照明設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。小區(qū)業(yè)主如果不想繳納停車(chē)費(fèi)用,就不能把車(chē)停到小區(qū)內(nèi)。一位業(yè)主算了算,如果不買(mǎi)停車(chē)位,又天天在小區(qū)里停車(chē)的話(huà),光停車(chē)費(fèi)就高達(dá)900元每個(gè)月。

　　泰安市物價(jià)局介紹,小區(qū)停車(chē)費(fèi)用并沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn),但是物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)需要跟業(yè)主委員會(huì)商議。如果收費(fèi)也不需要物價(jià)局的審批。

　　泰安興峰律師事務(wù)所的律師任斌說(shuō),由于停車(chē)位是小區(qū)內(nèi)部管理措施,不屬于公共設(shè)施范圍,所以沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物價(jià)部門(mén)的規(guī)章制度也無(wú)法約束收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)需要跟業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表進(jìn)行協(xié)商,才能制定最終的收費(fèi)價(jià)格,如果業(yè)主需要維權(quán),可以讓業(yè)主代表或者不滿(mǎn)意的業(yè)主要求物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目作出說(shuō)明,因?yàn)槲飿I(yè)公司收費(fèi)無(wú)論以何種形式、何種標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)都要用于物業(yè)管理,不能用于物業(yè)開(kāi)支及辦公用品開(kāi)支,業(yè)主可以要求物業(yè)公司作出財(cái)務(wù)說(shuō)明,由于現(xiàn)在物權(quán)法具體實(shí)施細(xì)則不太完備,業(yè)主維權(quán)只能通過(guò)與物業(yè)公司協(xié)商解決。