自2000年左右從故鄉四川來到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒體進行包裝，并將知名度轉換為“生產力”，禹晉永一直如魚得水。但這一次，局面已然失控，那些曾經耀眼的光環終成“人肉搜索”的把柄。
據記者在北京、梁山、天津、重慶調查，除涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關公文這兩樁丑聞，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談政府重大工程項目，最后均因無力消化而流產，前期的巨大投入最后被當地政府埋單。
而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經核實的媒體報道、急功近利的地產商人以及地方政府招商引資的迫切心態，皆是其生存土壤。
在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關公文后，中國世代投資控股集團主席禹晉永先以“謠言”籠統回應，繼而發表律師聲明，將媒體報道斥為失實，聲稱或對幾家媒體與個人提出5000萬元的高額索賠。
這位西太平洋大學工商管理學博士，在他的校友唐駿身處“學歷門”漩渦時，曾高調公開聲援，未料“給唐總補了一槍”并引火燒身。
禹晉永的十年“成功史”，恰與中國房地產市場的成長對應。在這個由土地與資本構成的產業中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。綿陽舊事
據禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進入武漢軍區服役；1982年轉業進入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長；1993年在四川省綿陽市土地開發建設總公司任總經理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產投資開發集團董事長、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業集團(下稱臺灣凱勝)的董事長助理、總裁。
據綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹本人于上世紀80年代初進入該局工作,1992年前后行政區劃調整，他到了綿陽市涪城區糧食分局，但一直是普通干部。
關于其“公安局干警”經歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數據庫后回復記者，里面沒有找到禹晉永的名字。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時，禹晉永的“口碑就不好，不實在，喜歡吹牛，做事也不踏實”。上世紀90年代他離開糧食系統后，同事們便再無其消息。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經歷，無處查證。不過，這段經歷并未給他帶來財富。據其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000 元錢，抵京當夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠都記得。”
2000年或2001年，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創紀電子有限公司(下稱北京創紀)應聘分管銷售的高管職務。其在北京創紀的前同事介紹，當時企業在液晶領域的發展需要資金，“說話很大”的禹及時出現，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動不動就申請談項目的經費，每次都是數萬，而這些項目一聽就不著邊。”
“第一桶金”
2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創紀總經理彭麗新，股份則由彭麗新和財務王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內，經兩次股權轉讓后，這1000萬元注冊資本的股權結構變為：禹晉永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變為禹晉永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著”。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創紀。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業有限公司(下稱凱愛置業)等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業有限公司梁山開發分公司、梁山凱愛科技開發有限公司。
大多數“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權價值。
但這塊土地的使用權歸屬已被證偽。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當地洽談興建高科技工業園項目。但由于投資一直沒到位，土地并未完成轉讓。梁山縣國土局梁山經濟開發區分局地籍管理科閆成告知記者，這塊地當時已獲批準由農用地轉為建設用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
“借名”黃光裕
2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學工商管理博士(DBA)三班。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學位，仍使得他以“中國地產界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學兼職教授，中國科學院研究生院MBA導師，北京大學公共經濟管理研究中心理事長等頭銜。
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內地首富之后，禹晉永謀得機會與其會面。其間自稱“留美經歷”“雙博士學位”“1000多萬平方米項目經驗”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業有限公司(下稱國美置業) 離職高管告訴記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
當年12月，國美置業注冊成立，禹晉永出任總經理，待遇為年薪40萬元、凈利潤4%的提成外加每年50萬元的費用報銷額度。
公司成立初期，禹晉永“資產權益化、權益資本化”的“資本地產”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產基本業務知識的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個月交樓。他不知道，拿地后不算規劃設計，光前期報批就得至少半年。”上述國美置業離職高管回憶。
禹晉永的主要任務是找地，“看得多，談成的少。” 這位高管回憶，“像很多地產商一樣，黃光裕當時見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開發商囤地打擊也不嚴，何況他跟相關部門的關系也很好。”
2005年4月，國美置業以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區西南四環地塊，用于開發“國美商都”項目。禹晉永延續了在梁山、凱愛網的“高科技”包裝路徑，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認真討論，在此過程中起到主導作用的，是另一位以顧問身份與會，號稱某“中國地產營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當時給豐臺項目的定價是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價100多個億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民。”這個思路得到黃光裕的認同。但這個號稱投資38億元的項目，定位幾經調整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業務能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發展計劃”之名辭退。
天津再試水
“ 國美置業” 的失落收場，并不妨礙禹 晉永攜“黃光裕地產搭檔”之名再戰江湖。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團有限公司(下稱中國世代)，號稱注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實的注冊資本僅1萬港元，大股東史維學出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進行包裝，禹晉永更熱衷于尋機與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長、前建設部部長、重慶湖北兩省市主要領導等。高調懸掛于其個人網站，這為他在地方接洽項目陡增“形象分”。
2005年起，他開始與天津市靜海縣接觸，并初步達成開發約4000畝的世代新城項目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元。項目要求建設投資15億元的酒店、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金，最終該地塊流拍。此后，靜海縣政府發布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項目談判的靜海縣政府人士對記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發權，最終項目流產，給靜海縣帶來了巨大的經濟損失。
當地知情人士估算，靜海縣在這個項目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調宣布投資440億元在重慶大渡口區建勝鎮做整體開發，其中核心區是號稱385米高的七星級酒店。如今，這里的農田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊接合部景象。
之前2006年6月，大渡口區將釣魚嘴半島列入開發計劃，先后有多地投資商表達投資意愿。一年后，該項目為禹晉永獲知，2007年8月他主動拜訪了區政府領導，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發。其中，他最屬意的是土地一級開發權。
當年11月，禹晉永向大渡口區提出規劃設計方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務區(CRBD)。
2008年7月，禹晉永與大渡口區區長簽訂《釣魚嘴半島項目開發意向協議》。意向協議的前提是禹晉永必須先與重慶地產集團達成協議，在重慶大渡口區注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現在，禹晉永在當地并未注冊公司，遑論投資。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協談此項目，此后再無下文。
利用項目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實現滾動開發，為房地產開發慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產商人“成功史”的前半段。
上述前國美置業高管感嘆，禹晉永的十年“地產史”，恰與中國房地產市場的成長對應。在這個由土地與資本構成的產業中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現今仍活躍于業界的地產達人的發跡路徑，不過是禹晉永的升級版。“不同的是，他們成功后，都低調下來了。” 據《財經》
據記者在北京、梁山、天津、重慶調查，除涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關公文這兩樁丑聞，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談政府重大工程項目，最后均因無力消化而流產，前期的巨大投入最后被當地政府埋單。
而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經核實的媒體報道、急功近利的地產商人以及地方政府招商引資的迫切心態，皆是其生存土壤。
在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關公文后，中國世代投資控股集團主席禹晉永先以“謠言”籠統回應，繼而發表律師聲明，將媒體報道斥為失實，聲稱或對幾家媒體與個人提出5000萬元的高額索賠。
這位西太平洋大學工商管理學博士，在他的校友唐駿身處“學歷門”漩渦時，曾高調公開聲援，未料“給唐總補了一槍”并引火燒身。
禹晉永的十年“成功史”，恰與中國房地產市場的成長對應。在這個由土地與資本構成的產業中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。綿陽舊事
據禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進入武漢軍區服役；1982年轉業進入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長；1993年在四川省綿陽市土地開發建設總公司任總經理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產投資開發集團董事長、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業集團(下稱臺灣凱勝)的董事長助理、總裁。
據綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹本人于上世紀80年代初進入該局工作,1992年前后行政區劃調整，他到了綿陽市涪城區糧食分局，但一直是普通干部。
關于其“公安局干警”經歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數據庫后回復記者，里面沒有找到禹晉永的名字。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時，禹晉永的“口碑就不好，不實在，喜歡吹牛，做事也不踏實”。上世紀90年代他離開糧食系統后，同事們便再無其消息。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經歷，無處查證。不過，這段經歷并未給他帶來財富。據其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000 元錢，抵京當夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠都記得。”
2000年或2001年，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創紀電子有限公司(下稱北京創紀)應聘分管銷售的高管職務。其在北京創紀的前同事介紹，當時企業在液晶領域的發展需要資金，“說話很大”的禹及時出現，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動不動就申請談項目的經費，每次都是數萬，而這些項目一聽就不著邊。”
“第一桶金”
2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創紀總經理彭麗新，股份則由彭麗新和財務王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內，經兩次股權轉讓后，這1000萬元注冊資本的股權結構變為：禹晉永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變為禹晉永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著”。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創紀。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業有限公司(下稱凱愛置業)等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業有限公司梁山開發分公司、梁山凱愛科技開發有限公司。
大多數“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權價值。
但這塊土地的使用權歸屬已被證偽。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當地洽談興建高科技工業園項目。但由于投資一直沒到位，土地并未完成轉讓。梁山縣國土局梁山經濟開發區分局地籍管理科閆成告知記者，這塊地當時已獲批準由農用地轉為建設用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
“借名”黃光裕
2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學工商管理博士(DBA)三班。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學位，仍使得他以“中國地產界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學兼職教授，中國科學院研究生院MBA導師，北京大學公共經濟管理研究中心理事長等頭銜。
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內地首富之后，禹晉永謀得機會與其會面。其間自稱“留美經歷”“雙博士學位”“1000多萬平方米項目經驗”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業有限公司(下稱國美置業) 離職高管告訴記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
當年12月，國美置業注冊成立，禹晉永出任總經理，待遇為年薪40萬元、凈利潤4%的提成外加每年50萬元的費用報銷額度。
公司成立初期，禹晉永“資產權益化、權益資本化”的“資本地產”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產基本業務知識的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個月交樓。他不知道，拿地后不算規劃設計，光前期報批就得至少半年。”上述國美置業離職高管回憶。
禹晉永的主要任務是找地，“看得多，談成的少。” 這位高管回憶，“像很多地產商一樣，黃光裕當時見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開發商囤地打擊也不嚴，何況他跟相關部門的關系也很好。”
2005年4月，國美置業以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區西南四環地塊，用于開發“國美商都”項目。禹晉永延續了在梁山、凱愛網的“高科技”包裝路徑，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認真討論，在此過程中起到主導作用的，是另一位以顧問身份與會，號稱某“中國地產營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當時給豐臺項目的定價是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價100多個億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民。”這個思路得到黃光裕的認同。但這個號稱投資38億元的項目，定位幾經調整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業務能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發展計劃”之名辭退。
天津再試水
“ 國美置業” 的失落收場，并不妨礙禹 晉永攜“黃光裕地產搭檔”之名再戰江湖。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團有限公司(下稱中國世代)，號稱注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實的注冊資本僅1萬港元，大股東史維學出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進行包裝，禹晉永更熱衷于尋機與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長、前建設部部長、重慶湖北兩省市主要領導等。高調懸掛于其個人網站，這為他在地方接洽項目陡增“形象分”。
2005年起，他開始與天津市靜海縣接觸，并初步達成開發約4000畝的世代新城項目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元。項目要求建設投資15億元的酒店、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金，最終該地塊流拍。此后，靜海縣政府發布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項目談判的靜海縣政府人士對記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發權，最終項目流產，給靜海縣帶來了巨大的經濟損失。
當地知情人士估算，靜海縣在這個項目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調宣布投資440億元在重慶大渡口區建勝鎮做整體開發，其中核心區是號稱385米高的七星級酒店。如今，這里的農田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊接合部景象。
之前2006年6月，大渡口區將釣魚嘴半島列入開發計劃，先后有多地投資商表達投資意愿。一年后，該項目為禹晉永獲知，2007年8月他主動拜訪了區政府領導，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發。其中，他最屬意的是土地一級開發權。
當年11月，禹晉永向大渡口區提出規劃設計方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務區(CRBD)。
2008年7月，禹晉永與大渡口區區長簽訂《釣魚嘴半島項目開發意向協議》。意向協議的前提是禹晉永必須先與重慶地產集團達成協議，在重慶大渡口區注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現在，禹晉永在當地并未注冊公司，遑論投資。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協談此項目，此后再無下文。
利用項目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實現滾動開發，為房地產開發慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產商人“成功史”的前半段。
上述前國美置業高管感嘆，禹晉永的十年“地產史”，恰與中國房地產市場的成長對應。在這個由土地與資本構成的產業中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉騰挪的，遠非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現今仍活躍于業界的地產達人的發跡路徑，不過是禹晉永的升級版。“不同的是，他們成功后，都低調下來了。” 據《財經》
王琳
