多少錢買多少錢賣 濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)低至冰點(diǎn)
2014年07月05日 08:21來(lái)源：新華網(wǎng)
山東濟(jì)寧市民孫女士經(jīng)營(yíng)一家汽貿(mào)公司已有十多年，她于前兩年在濟(jì)寧城區(qū)先后購(gòu)入5套房產(chǎn)，共計(jì)花費(fèi)有600萬(wàn)元，僅是紅星路上的3套住宅就花費(fèi)了接近460萬(wàn)元。今年過(guò)完年，孫女士處于資金流轉(zhuǎn)的考量，打算出售其中4套住宅，卻在公布售房信息3個(gè)月后還沒(méi)有賣出去，孫女士無(wú)奈將購(gòu)房發(fā)票都拿了出來(lái)，為的就是告訴下家“我是多少錢買的就多少錢賣”。
山東濟(jì)寧市民孫女士經(jīng)營(yíng)一家汽貿(mào)公司已有十多年，她于前兩年在濟(jì)寧城區(qū)先后購(gòu)入5套房產(chǎn)，共計(jì)花費(fèi)有600萬(wàn)元，僅是紅星路上的3套住宅就花費(fèi)了接近460萬(wàn)元。今年過(guò)完年，孫女士處于資金流轉(zhuǎn)的考量，打算出售其中4套住宅，卻在公布售房信息3個(gè)月后還沒(méi)有賣出去，孫女士無(wú)奈將購(gòu)房發(fā)票都拿了出來(lái)，為的就是告訴下家“我是多少錢買的就多少錢賣”。記者昨日走訪了城區(qū)的二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)大批舊房正在涌向市場(chǎng)，究其原因有三：一是當(dāng)下無(wú)論租房收益還是房產(chǎn)增值收益，都遠(yuǎn)不及現(xiàn)金投資收益來(lái)得多；二是經(jīng)濟(jì)下行壓力，讓不少房產(chǎn)持有者無(wú)奈放棄房產(chǎn)來(lái)回籠資金；三是反腐勢(shì)頭火熱，低調(diào)行事或是明智之舉。
調(diào)查：房?jī)r(jià)最高峰入手的購(gòu)房者并沒(méi)嘗到甜頭
在這里，記者要解釋一下，本文題目中所提及“多少錢買多少錢賣”的二手房，多為近些年購(gòu)入的置業(yè)產(chǎn)品，并非前些年房?jī)r(jià)較低或者房改房時(shí)期的住房。同時(shí)，賣價(jià)還要折算進(jìn)去開(kāi)口費(fèi)、裝修費(fèi)、辦理房產(chǎn)證等費(fèi)用。盡管如此，賣家基本也是“不賠不賺”。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，拿孫女士購(gòu)入的一套紅星路上的135平米住宅來(lái)說(shuō)，2011年底的購(gòu)入價(jià)約為每平米8050元，加上車位費(fèi)12.5萬(wàn)元、開(kāi)口費(fèi)2.5萬(wàn)元左右、辦證費(fèi)用3萬(wàn)元左右，孫女士的購(gòu)入價(jià)實(shí)際達(dá)到126.7萬(wàn)元。如今，孫女士預(yù)計(jì)出售價(jià)格為130萬(wàn)元，加上買家討價(jià)還價(jià)，著實(shí)不賺不賠。“說(shuō)實(shí)話，我也就賺這三年多向外出租的房租錢，約為10萬(wàn)元左右。”孫女士無(wú)奈地說(shuō)，“沒(méi)辦法，現(xiàn)在賣房子的人太多了。中介告訴我，要是今年年初出手還能賣個(gè)好價(jià)錢，但現(xiàn)在只能聽(tīng)人家買家怎么給價(jià)了。你看看小區(qū)里懸掛的售房條幅有多少，不管是貪官還是暴發(fā)戶，賣房子也不能賠錢��！”
記者了解到，前些年房地產(chǎn)行業(yè)炙手可熱的時(shí)候，不少投資客將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎傾囊而出，購(gòu)買房產(chǎn)，多數(shù)還肩負(fù)金額不菲的房貸。時(shí)至今日，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力已經(jīng)嚴(yán)重缺乏。很簡(jiǎn)單，2005年，濟(jì)寧城區(qū)最貴的房產(chǎn)約為每平米2300元左右；2010年，濟(jì)寧城區(qū)最貴的房產(chǎn)已達(dá)每平米9000元；2014年，濟(jì)寧城區(qū)實(shí)際交易的房產(chǎn)，最高也就是在每平米1萬(wàn)元左右。
現(xiàn)狀：房產(chǎn)沒(méi)有現(xiàn)金“值錢”，賣房回籠資金
孫女士向記者算了一筆賬，2011年孫女士購(gòu)入5套房產(chǎn)花費(fèi)了600萬(wàn)元，時(shí)間來(lái)到2014年，按照行情這5套房產(chǎn)出售價(jià)值約為660萬(wàn)元，也就是說(shuō)房產(chǎn)增值60萬(wàn)元。此外，這三年半時(shí)間里，孫女士通過(guò)房產(chǎn)出租，又獲得約50萬(wàn)元收入（單套月租金平均約為2500元）。也就是說(shuō)，孫女士通過(guò)5套房產(chǎn)，可以收益110萬(wàn)元左右。但是，孫女士若當(dāng)年將600萬(wàn)元購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，按照較保守的年收益7%來(lái)計(jì)算，一年的收益額就是42萬(wàn)元，三年半就是147萬(wàn)元�！爱�(dāng)然，市面上還有高至10%的年化理財(cái)收益率，擔(dān)保公司更是達(dá)到20%左右。這么一算，我的錢虧得更多�！睂O女士如是告訴記者，“我出售房產(chǎn)的一點(diǎn)原因就是房產(chǎn)的增值性已經(jīng)不高，畢竟眼下‘錢最值錢’，無(wú)論是買理財(cái)還是放貸，收益率都是相當(dāng)可觀的。不過(guò)，另一點(diǎn)原因就是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，不少企業(yè)已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)不良，我的企業(yè)也是相當(dāng)缺錢，與其向銀行貸款甚至擔(dān)保公司要錢，還不如出售自己房產(chǎn)來(lái)回籠資金�！�
共識(shí)：房地產(chǎn)已不是最佳投資渠道
當(dāng)然，記者說(shuō)了這么多，前提都是房產(chǎn)的增值空間已經(jīng)不大，這也是市場(chǎng)的普遍共識(shí)。“你不看看現(xiàn)在新房都不好賣，開(kāi)發(fā)商不是在暗地里降價(jià)，就是拖著不敢開(kāi)盤，原因就是市場(chǎng)的購(gòu)買力不高。”資深房產(chǎn)中介高先生告訴記者，“更不用說(shuō)二手房了，二手房向來(lái)對(duì)政策的反映都很及時(shí)。例如，最近很多城市都在取消限購(gòu)，聽(tīng)說(shuō)濟(jì)南也快執(zhí)行了，這釋放給市場(chǎng)的不是積極信號(hào)，而是‘房子不好賣’的現(xiàn)狀。中國(guó)消費(fèi)者自來(lái)就有買漲不買跌的習(xí)慣，房地產(chǎn)更是如此�！薄艾F(xiàn)在的房子確實(shí)不好賣，尤其是高檔項(xiàng)目。拿我們城區(qū)一處高檔住宅為例，之前喊出的均價(jià)約為每平米1.5萬(wàn)元左右，如今給出的‘內(nèi)部?jī)r(jià)’ 則每平米至少優(yōu)惠了3000至4500元，究其原因是預(yù)計(jì)8月份就要交房的該項(xiàng)目，急需降價(jià)回籠資金。不是開(kāi)發(fā)商不想賺錢，而是房子真的不好賣�！备呦壬缡钦f(shuō)。（萬(wàn)德龍）
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初審編輯：王振
責(zé)任編輯：周傳智
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