昨天，中原地產公布了濟南房地產市場一季度季報，季報數據顯示，一季度成交3564套商品住宅，環比下降近四成。
一季度濟南供應土地47塊
    據統計，受3月份濟南土地供應市場快速升溫的影響，2010年第一季度濟南土地供應量增大，供應居住與商業用地47塊，土地供應總面積170.4萬平方米，建筑面積730.7萬平方米。2009年第四季度，濟南市供應居住與商業用地36塊，土地供應總面積116萬平方米，建筑面積430.7萬平方米；而2009年第一季度，濟南市供應居住與商業用地僅有10塊，土地供應總面積52.2萬平方米，建筑面積144.6萬平方米。
    一季度我市成交居住與商業用地為16塊，成交面積87.4萬平方米，成交建筑面積279.1萬平方米。成交面積同比增長120%，環比下降75%。受奧體西路延長線地塊規模大、容積率高拉低樓面地價的影響，2010年第一季度的樓面平均地價較上季度和去年同期均有所下降，平均樓面地價為1550元/平方米。在一季度的土地成交中，歷城區的土地成交最為活躍，共有7宗成交土地，占了總比例的68.6%，位居其二的是天橋區，共有4塊成交土地，占了土地成交總比例的11%。
近七成新盤價格為6000—8000元
    數據顯示，一季度濟南市批準預售樓盤42個，批準預售商品房總面積44.17萬平方米，其中住宅為27.13萬平方米。一季度我市新開樓盤16個，開盤面積34.11萬平方米，新開樓盤供應3330套新房源，這3330套房源全部為住宅，新增房源中成交2037套，開盤成交率達到六成，整體開盤均價為8773元/平方米。
    從商品住宅新開盤供應價格來看，64%的新開盤房源價格仍在6000-8000元/平方米。一季度從新盤成交數字來看，6000-8000元/平方米的房源成交比例占到67%；而8000元/平方米以上的房源成交比例為33%。
一季度成交量環比下降近四成
    統計顯示，一季度濟南成交3564套商品住宅，成交建筑面積37.86萬平方米，成交金額31億元，成交均價為8188元/平方米；2009年第四季度濟南成交5805套新住宅，成交建筑面積50.14萬平方米，成交金額33.87億元，成交均價6755元/平方米；一季度成交套數比上季度環比下降39%，成交均價卻環比上升21%。
    2010年第一季度，濟南已無6000元/平方米以下房源，3564套住宅成交房源中，2198套集中在6000-8000元/平方米，此價位房源正在減少，環比上季度下降27%。有1035套8000-10000元/平方米的房源成交，環比增長130%。萬元以上的項目仍較少，市場共成交331套萬元以上房源，成交量低于總量的10%。
    從成交面積來看，2010年第一季度成交房源主要集中在90-130平方米。90平方米以下房源成為市場的熱銷產品，比去年同期成交量上升15%。 (記者劉研波)