取消商品房預售制和公攤面積
2011-03-05 10:46:00 作者： 來源：大眾網--大眾日報
“要真正落實中央調控過高房價的政策,各地除了要進一步研究房地產調控管理的新舉措,還應注意及時革除過時的老制度。”全國人大代表林燚在接受記者采訪時說,建議取消商品房預售制和公攤面積,與國際接軌。
據新華社北京3月4日電 “要真正落實中央調控過高房價的政策,各地除了要進一步研究房地產調控管理的新舉措,還應注意及時革除過時的老制度。”全國人大代表林燚在接受記者采訪時說,建議取消商品房預售制和公攤面積,與國際接軌。
從上世紀90年代中期住房制度市場化改革以來,我國一直實行商品房預售制度,也就是人們所稱的“期房”。在我國房地產市場發展初期,這種邊銷售、邊建設甚至先銷售、后建設的模式,有效緩解了房地產企業資金緊張的狀況,推動了房地產市場的繁榮,對開發商群體迅速成長也起了很大作用。
林燚代表認為,商品房預售制度僅僅只能幫助開發商快速回籠資金,對購房者并沒有實質的幫助。相反,幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛,都與賣期房有關系。而炒房號、內部認購等源于期房銷售的衍生現象,則是現在中國樓市炒作者最快捷、最容易產生暴利的手段。
隨著房地產市場的不斷發展,目前經營良好的房地產商已積累了一定的實力,資產規模過百億的地產公司隨處可見。中央政府應可考慮取消現行的房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售。“建立現房銷售制度有兩點明顯的好處,一是能遏制因惡意炒房而導致的房價飆升。因為現房銷售并辦好房產證后,你再炒就要繳各種稅費,成本上劃不來了。二是能夠降低購房風險。消費者與開發商一手交錢,一手交房,商品房質量更有保障,這在一定程度上可以減少經濟糾紛。”林燚代表說。
此外,林燚代表還認為,對于新建的現房銷售,應當按照套內建筑面積計價,取消公攤面積,與國際接軌。“現在公攤面積有多大仍然是開發商測量的,而且各地沒有什么統一標準和規范,無論用何種方式計算房價,公攤面積對購房者來說都是個謎,經常引起買賣雙方的爭執。”
從上世紀90年代中期住房制度市場化改革以來,我國一直實行商品房預售制度,也就是人們所稱的“期房”。在我國房地產市場發展初期,這種邊銷售、邊建設甚至先銷售、后建設的模式,有效緩解了房地產企業資金緊張的狀況,推動了房地產市場的繁榮,對開發商群體迅速成長也起了很大作用。
林燚代表認為,商品房預售制度僅僅只能幫助開發商快速回籠資金,對購房者并沒有實質的幫助。相反,幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛,都與賣期房有關系。而炒房號、內部認購等源于期房銷售的衍生現象,則是現在中國樓市炒作者最快捷、最容易產生暴利的手段。
隨著房地產市場的不斷發展,目前經營良好的房地產商已積累了一定的實力,資產規模過百億的地產公司隨處可見。中央政府應可考慮取消現行的房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售。“建立現房銷售制度有兩點明顯的好處,一是能遏制因惡意炒房而導致的房價飆升。因為現房銷售并辦好房產證后,你再炒就要繳各種稅費,成本上劃不來了。二是能夠降低購房風險。消費者與開發商一手交錢,一手交房,商品房質量更有保障,這在一定程度上可以減少經濟糾紛。”林燚代表說。
此外,林燚代表還認為,對于新建的現房銷售,應當按照套內建筑面積計價,取消公攤面積,與國際接軌。“現在公攤面積有多大仍然是開發商測量的,而且各地沒有什么統一標準和規范,無論用何種方式計算房價,公攤面積對購房者來說都是個謎,經常引起買賣雙方的爭執。”
王云峰
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