房租將被納入房價調控范圍
2011-03-10 09:38:00 作者： 來源：大眾網--齊魯晚報
□本報特派記者 李文鵬 劉紅杰
“我想租金的調控應該也是房價調控的一部分。”9日上午,在“保障性住房建設和房地產市場調控”記者會上,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠明確表示。
沈建忠說,他們對最近一個時期的房租上漲進行了調研,發現近期租金上漲主要集中在一些熱點城市、重點城市、大城市,而且是一些中小套型的普通住宅。另外,在特定的區域,包括一些地鐵沿線和一些學區(有重點學校的周邊地區),這些地方的房租漲得比較快一些。
“應該說,這些租金漲了,對中低收入租賃者群體的影響是比較大的。”沈建忠表示,春節以后,外來人口回城務工,是各方面租房需求集中的時期,也是房東上調租金比較集中的季節。“另外,目前租賃房的來源主要以分散的、個體的市場為主,還沒有大型的專業從事住房租賃的企業,所以受房源的影響比較大。”
沈建忠說,從經濟的角度看,由于通脹和加息的預期,加上現在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平,現在一線大城市大部分達到1:500以上,所以理論上它有上漲的空間。
另外,市場監管方面還有不到位的地方,法律還有一些空白,有一些信息還不夠透明,少數中介機構、中介人員也有一些不良的行為。
沈建忠明確表示,今后租金的調控應納入房價調控之中。各級政府、各個部門有責任來重視這項調控工作。北京市已經表態,出租房的租金政府要調控,要形成以出租房為主的住房供應體系,出租房的比例要達到60%。這都是積極的信號。
除了廉租房要加大建設力度外,公租房也要加大建設力度。“我們已經注意到,最近重慶市16000套公租房拿出來搖號,市場反映非常好,租金已經得到明顯控制。”
沈建忠透露,住建部最近已經出臺了《房地產經紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,這兩個文件對出租房的管理、中介機構、中介人員的管理都有規定。當前的工作主要是抓好落實,發現有哄抬租價、欺騙老百姓等違規行為的,就要嚴肅查處。
■小資料
租售比
通常我們所說的租售比,是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值,也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一,國際標準通常為1:200到1:300。比值越高,說明房價中的投資需求越大。
“我想租金的調控應該也是房價調控的一部分。”9日上午,在“保障性住房建設和房地產市場調控”記者會上,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠明確表示。
沈建忠說,他們對最近一個時期的房租上漲進行了調研,發現近期租金上漲主要集中在一些熱點城市、重點城市、大城市,而且是一些中小套型的普通住宅。另外,在特定的區域,包括一些地鐵沿線和一些學區(有重點學校的周邊地區),這些地方的房租漲得比較快一些。
“應該說,這些租金漲了,對中低收入租賃者群體的影響是比較大的。”沈建忠表示,春節以后,外來人口回城務工,是各方面租房需求集中的時期,也是房東上調租金比較集中的季節。“另外,目前租賃房的來源主要以分散的、個體的市場為主,還沒有大型的專業從事住房租賃的企業,所以受房源的影響比較大。”
沈建忠說,從經濟的角度看,由于通脹和加息的預期,加上現在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平,現在一線大城市大部分達到1:500以上,所以理論上它有上漲的空間。
另外,市場監管方面還有不到位的地方,法律還有一些空白,有一些信息還不夠透明,少數中介機構、中介人員也有一些不良的行為。
沈建忠明確表示,今后租金的調控應納入房價調控之中。各級政府、各個部門有責任來重視這項調控工作。北京市已經表態,出租房的租金政府要調控,要形成以出租房為主的住房供應體系,出租房的比例要達到60%。這都是積極的信號。
除了廉租房要加大建設力度外,公租房也要加大建設力度。“我們已經注意到,最近重慶市16000套公租房拿出來搖號,市場反映非常好,租金已經得到明顯控制。”
沈建忠透露,住建部最近已經出臺了《房地產經紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,這兩個文件對出租房的管理、中介機構、中介人員的管理都有規定。當前的工作主要是抓好落實,發現有哄抬租價、欺騙老百姓等違規行為的,就要嚴肅查處。
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租售比
通常我們所說的租售比,是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值,也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一,國際標準通常為1:200到1:300。比值越高,說明房價中的投資需求越大。
王云峰
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