5月9日下午3：00，民生銀行濟南分行客戶經理趙強作客大眾網，為廣大網友提供有關房貸、車貸方面的信息。詳情請點擊鏈接。
[主持人]:民生銀行濟南分行的趙強經理已經來到我們的直播間，主持人在此將和趙經理一起探討有關民生銀行房貸、車貸方面的問題，為您解讀當前濟南房貸、車貸市場現狀。歡迎各位網友在線咨詢。訪談現在開始。
[主持人]:趙經理您好，歡迎您做客大眾會客廳。請您首先談談個人住房貸款申請人必須具備那些條件吧?
[民生銀行趙強]:首先要求年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;其次,要有穩定的收入,有合理的貸款用途,有銀行認可的擔保方式(包括自然人保證、房產抵押）。
[主持人]:借款人在申請個人住房貸款時必須提供那些資料?
[民生銀行趙強]:身份證、戶口本、收入證明、資信證明、家庭財產證明（如果有的話）以及貸款用途證明。
[主持人]:住房貸款還款日為哪一天，是怎么計算的？
[民生銀行趙強]:我們一般是按照實際貸款日次月對日計算的，比如說這個月是五號申請的，那么還款日就是下個月的五號。
趙經理在大眾網直播間
[主持人]:關于貸款數額、貸款期限、貸款利率、擔保方式等，民生銀行是如何規定的?
[民生銀行趙強]:90平米以下的新房，最高貸款是購買房價的八成，90平米以上的是七成。房齡在五年以下的二手房，貸款最高是八成，五年以上是七成，一般房齡不超過20年。期限最長是30年。利率是按照人民銀行同檔次基準利率最多下浮15%，以所購住房作為抵押。汽車貸款一般最高為七成。期限最長是五年。利率是最低下浮10%。以所購汽車作為抵押。房產抵押貸款一般為房產評估價值的七成。期限最長是十年。利率最低也是執行下浮10%。以自有或第三人的房產作為抵押。
[主持人]:按揭貸款的利率是多少？
[民生銀行趙強]:在基準利率的基礎上最低下浮15%。
[主持人]:可以提前還款嗎？要辦理哪些手續和相關費用？
[民生銀行趙強]:可以。需要到我們就近的營業網點填寫《提前還款申請書》，暫時不收任何費用。
[主持人]:買二手房也可以辦理貸款嗎？具體怎么辦理，需要什么手續、什么證件、需要手續費嗎？首付最低是多少？
[民生銀行趙強]:可以。所需要的材料剛才已經提到了，還有一點就是要對所購買的房產進行評估。首付最低是20%。
趙經理認真回答關于房貸、車貸方面的問題
[主持人]:聽說民生銀行在深圳推出了一種“直客式房貸”，能介紹一下什么是直客式房貸嗎？這種房貸對購房者來說有什么好處？濟南有這種房貸產品嗎？
[民生銀行趙強]:目前直客式房貸僅針對濟南市場上的中高檔樓盤或資質比較好的開發商開發的樓盤，這樣可以不受開發商指定辦理按揭貸款銀行的限制，增加客戶對銀行的選擇面。
[主持人]:如果是未婚，貸款都需要什么手續？據說還要開未婚證明？若戶口不在本地，還需要哪些手續？
[民生銀行趙強]:只要是具備良好的信用,具有穩定的收入,在貸款是與其他借款人條件是一致的.未婚證明是需要開具的,由當地的民政部門出具.如果戶口不在本地,但在本地工作的,需提供在本地的暫住證.
[主持人]:個人信用消費貸款最高額度能貸到多少？
[民生銀行趙強]:一般是按照借款人的收入、資信情況來確定，按照人民銀行有關規定，借款人家庭總負債不得超過家庭總收入的55%，每月還款額不得超過家庭總收入的50%，依此確定借款人的實際還款金額。
[主持人]:可以介紹一下轉按揭業務嗎？
[民生銀行趙強]:轉按揭業務是指無論是已在我行申請按揭貸款還是在他行已辦理按揭貸款的客戶,只要資信情況良好,均可申請轉按揭業務。同時新的貸款額度最高可達重新評估價值的80%，大于原貸款額度的部分，可以用于消費及經營周轉。這種業務品種解決了客戶已抵押房款的融資需求，目前在濟南市場深受廣大客戶的歡迎！
[主持人]:汽車貸款是怎樣一個流程，可以談談嗎？
[民生銀行趙強]:客戶在選好汽車產品后，與汽車經銷商簽訂汽車銷售合同或協議，持該合同或協議向我行申請汽車消費貸款，同時提交不低于30%的首付款證明及身份證、戶口本、收入證明即可。以所購車輛作為抵押。
[主持人]:如果辦理汽車貸款，貸款人都需要出具哪些證明、擔保?
[民生銀行趙強]:身份證、戶口本、收入證明、首付款證明、購車合同或協議、家庭財產證明（如有)，以購買汽車作為抵押擔保。
[主持人]:車貸尚未還清的車輛能否進行買賣？如果能的話，怎樣操作？
[民生銀行趙強]:不能,因為車輛已經辦理完抵押手續了,車管所不會受理買賣交易.需要還清貸款、解除抵押后才能辦理。
[主持人]:外地戶口可以辦理汽車貸款業務嗎？
[民生銀行趙強]:可以。
趙經理在認真瀏覽提出的問題
[主持人]:如今的小區中，普遍存在車庫不足的情況，車庫的價格也是相當昂貴的。如果買車庫資金不足，可以考慮向銀行貸款，民生銀行在這方面有推出什么服務嗎？
[民生銀行趙強]:可以受理，我行推出的“民生家園1+3”里提到了這一項業務。
[主持人]:可以具體談談“民生家園1+3”活動嗎？參與這個活動，申請條件是什么？
[民生銀行趙強]:“民生家園1+3”具體指的是在我行辦理住房按揭貸款的客戶，可同時申請住房裝修貸款和車位貸款。只要是在我行辦理住房按揭貸款的客戶，就可以申請，沒有其他的附加條件。
[主持人]:近來利率再次上調，請您談談這對房貸和車貸將會有什么影響？
[民生銀行趙強]:肯定會產生一定影響,能夠促使客戶的理智消費,減少住房的投機行為.利率的調整是國家對房地產市場進行宏觀調控的一項手段，從另一個側面來講，住房投機行為的減少，可以抑制房價泡沫，對百姓也是一種利好。
[主持人]:請您為我們介紹一下民生銀行在房貸和車貸方面都有哪些產品吧。
[民生銀行趙強]:在房貸方面,我行06年在一般住房按揭貸款的基礎上推出按揭開放帳戶和同名轉按揭貸款;車貸方面主要是一般家庭自用汽車消費貸款.
[主持人]:相較于其他銀行來說，民生銀行的房貸、車貸產品都有哪些特色？
[民生銀行趙強]:我行新推出的按揭開放帳戶,這個賬戶是一個基本賬戶.這個賬戶下，你可以把存款和貸款全部整合到這個賬戶里來，手中有大額富裕資金時可以抵扣本金，減少貸款利息支出；也可以按月還貸。這個賬戶就好像一個蓄水池，你在銀行有一個賬戶，就可以解決你的全部負債、基金、信托等產品的所有平臺，你在銀行所有的活動，都通過開放賬戶來反映。當然你也可以提前結清全部的貸款，這時你的賬戶中貸款余額為0，就不用再支付任何利息，但額度繼續有效。當你有消費需求時，也可以通過網上銀行、自助設備或民生銀行的網點柜臺自由的從這個賬戶中支用或歸還貸款，這個賬戶將全天24小時為你服務，讓你實現自已的貸款自已做主。加加減減，輕松房貸。
[主持人]:民生銀行在推出房貸、車貸產品的同時，還有什么配套服務嗎？
[民生銀行趙強]:住房裝修貸款和車位貸款是我們針對住房貸款推出的配套服務.
[主持人]:很多網友對按揭開放帳戶很感興趣，可以談談民生銀行的按揭開放帳戶業務嗎？
[民生銀行趙強]:民生銀行本著以客為尊，以客為本的原則，在2006年推出了一款住房按揭貸款產品--按揭開放賬戶，這個賬戶推出在中國是首創，是將傳統的理財和傳統的房貸合二為一，你會從民生銀行得到源源不斷的優惠還有比較低的房貸利率，在獲得的按揭開放賬戶額度和期限內你可以循環支用貸款，享受很多的VIP待遇，這就是“一筆民生款，一生好住房”的理念。按揭開放賬戶在2006年新浪網的評比活動中榮獲“最具創意房貸理財產品”獎，同時憑借著人性化的設計躋身濟南市消費者協會和濟南時報評選的06年度消費品牌二十強，獲得濟南市“06年度房貸產品創新獎”。
[主持人]:非常感謝民生銀行趙強經理的解答，今天的訪談到此結束，謝謝大家！下次再見！
