膠州灣7折入市樓盤(pán)

　　上周新房成交量創(chuàng)今年新高，單周熱銷(xiāo)２６５４套。為了這點(diǎn)“成績(jī)”，開(kāi)發(fā)商可謂不遺余力，降價(jià)讓利已成共識(shí)，讓“漲價(jià)夢(mèng)”徹底魂斷９月。上周末，李滄區(qū)一家樓盤(pán)最高優(yōu)惠　９．２折開(kāi)始認(rèn)籌；另一家小高層樓盤(pán)起價(jià)７６２０元／平方米，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌；膠州灣北岸郊區(qū)樓盤(pán)索性起價(jià)３０００元／平方米，打　７折……進(jìn)入９月份以后　，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)驚人一致，讓利促銷(xiāo)。購(gòu)房者成了受益者，正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，開(kāi)發(fā)商壓力大不就是你的機(jī)會(huì)嗎？

　　Ａ　上周新房成交量創(chuàng)今年新高

　　９月５日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，上周全市新房成交量達(dá)到了２６５４套，周成交量環(huán)比增長(zhǎng)４０％　，也創(chuàng)造了今年單周最高成交量紀(jì)錄。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交　９２２套，周總成交量環(huán)比上漲５６％　；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交１１９５套，周成交量環(huán)比上漲３５％。區(qū)域方面，市北區(qū)僅成交　４１套；黃島成交了２２５套，即墨成交量為１２４套，膠南成交量為４９４套，平度成交量為１２５套，萊西成交量為３３３套。

　　在供應(yīng)量方面，上周島城樓市新增入市商品房為８７９３套，與大上周相比，數(shù)量漲一倍。可以看出，成交量在復(fù)蘇，前提是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)讓利，房?jī)r(jià)一旦漲上去，成交量可能降低。另外，為了積累客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)認(rèn)籌的情況多了起來(lái)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證，不得進(jìn)行認(rèn)籌。然而開(kāi)發(fā)商學(xué)聰明了，開(kāi)始搞“事后認(rèn)籌”。也就是說(shuō)拿到預(yù)售證后，先進(jìn)行認(rèn)籌，收取定金等，然后再開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)不算違規(guī)。

　　Ｂ　李滄樓盤(pán)熱銷(xiāo)，市南嶗山仍冷

　　９月４日上午，位于李滄區(qū)的新海園米羅灣樓盤(pán)開(kāi)始認(rèn)籌。活動(dòng)當(dāng)天，有６００多名意向置業(yè)者前來(lái)參加。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)推出的優(yōu)惠措施，交２０萬(wàn)元認(rèn)籌金的白金卡購(gòu)房者，可直接獲得１５０元／㎡的超級(jí)優(yōu)惠，９月４日之后認(rèn)籌，每平方米的優(yōu)惠金額每日遞減２０元；９月４日當(dāng)天交５萬(wàn)元認(rèn)籌金的金卡購(gòu)房者，可直接獲得１２０元／㎡的優(yōu)惠，同樣９月４日之后，每過(guò)一天，每平方米的優(yōu)惠金額減少２０元，認(rèn)籌優(yōu)惠至９月９日結(jié)束，四重優(yōu)惠最高可達(dá)　９．２折。該樓盤(pán)主推７６～１３６㎡花園洋房，走的是高端路線(xiàn)。

　　同樣在９月４日，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖正式開(kāi)放景觀示范區(qū)。當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，成功認(rèn)籌的置業(yè)者在開(kāi)盤(pán)時(shí)將享受優(yōu)惠：全款交付９．７折，按揭貸款９．８折。另外辦理陽(yáng)光簽證的置業(yè)者最高可獲得１５０００元購(gòu)房基金，該樓盤(pán)一期推出小高層７９～１２６㎡　，起價(jià)７６２０元／㎡　。

　　“李村樓盤(pán)非常多。在這樣的情況下，各家的壓力都非常大，在定價(jià)的時(shí)候是非常謹(jǐn)慎的。李滄區(qū)今年全部存量估計(jì)超過(guò)一萬(wàn)套，萬(wàn)達(dá)有一千多套房子要賣(mài)，萬(wàn)科也有一千多套，今年都要消化掉，這樣就會(huì)出現(xiàn)多個(gè)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪客戶(hù)的情況，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。

　　“我認(rèn)為這次調(diào)整力度相對(duì)不是很大。２００８年有的樓盤(pán)打到七折，今年出現(xiàn)這種情況的可能性不是很大，基本上降價(jià)１０％就能實(shí)現(xiàn)放量的目標(biāo)，能達(dá)到１５％的話(huà)，就基本已經(jīng)算最低了。也就是說(shuō)，如果一個(gè)樓盤(pán)原來(lái)每平方米一萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)到９０００元／平方米就可以實(shí)現(xiàn)放量。”張百忍分析說(shuō)，“下決心買(mǎi)房的人，可以現(xiàn)在出手，但一定要把各種情況摸清楚。”

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，上周單是李滄區(qū)便熱銷(xiāo)了５０８套新房，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)讓利得到了一定的回報(bào)。然而開(kāi)發(fā)商還不能有絲毫放松，李滄區(qū)新房供應(yīng)量在增加，目前有７８５２套新房在賣(mài)。市南區(qū)和嶗山區(qū)高端樓盤(pán)卻仍在冰窟窿中，數(shù)據(jù)顯示，上周市南區(qū)僅成交了５５套新房，嶗山區(qū)成交量為７２套。

　　Ｃ　為快速銷(xiāo)售，膠州灣一樓盤(pán)７折入市

　　８月底９月初，膠州灣北岸也熱鬧了起來(lái)。該區(qū)域的新樓盤(pán)青島風(fēng)景以低價(jià)３０００元～４０００元（相當(dāng)于原價(jià)的７折）入市　，加上不限購(gòu)、不限貸款，一時(shí)間售樓處的人多了起來(lái)。記者獲悉，此價(jià)格僅為周邊房?jī)r(jià)的一半。

　　９月３日上午，記者來(lái)到了這家樓盤(pán)售樓處。該樓盤(pán)規(guī)劃面積比較大，供應(yīng)量很大，以多層房源為主，起價(jià)３０００元／平方米，毛坯房。樓盤(pán)不遠(yuǎn)處是高新區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了６０００～７０００元／平方米。“這個(gè)區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)也是投資的一個(gè)好選擇，區(qū)域不遠(yuǎn)處的卓越蔚藍(lán)群島，２００８年的時(shí)候它最便宜的房子賣(mài)到　３０００多元／平方米，三年之后，已經(jīng)賣(mài)到９０００元／平方米了。交通也很方便，所以它的上漲力度是非常大的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高了，因?yàn)椋梗埃埃霸�／平方米的房�(jī)r(jià)跟李村差不多了。高新區(qū)還有一些相對(duì)比較便宜的房子，棘洪灘一帶有相對(duì)便宜的房子，比如青島風(fēng)景。”張百忍分析說(shuō)。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，上周膠州灣北岸成交量也不錯(cuò)。膠州上周熱銷(xiāo)了１１９套新房，依然穩(wěn)定；城陽(yáng)區(qū)則成交了２３９套。“城陽(yáng)的壓力現(xiàn)在還不是很大，它受限購(gòu)的影響相對(duì)小一些，雖然也有外來(lái)人口，但是在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜舜蟛糠钟斜ｋU(xiǎn)，不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，城陽(yáng)的量相對(duì)走得比較多一些，它的價(jià)格基本上在７０００元／平方米左右。”

　　“經(jīng)過(guò)三年奮斗，膠州灣北岸基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，整體面貌可謂日新月異，變化極大。最早來(lái)的卓越，在苦苦堅(jiān)持幾年之后，迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。尤其是高新區(qū)和膠州兩個(gè)區(qū)域，由于處于價(jià)格低谷，目前所能輻射到的客戶(hù)群比較大，在通貨膨脹越來(lái)越嚴(yán)重的情況下，以及市區(qū)限購(gòu)的情況下，大家都還是想投資的。”張百忍介紹說(shuō)。

　　高新區(qū)方面，在工業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的同時(shí)，樓市大板塊慢慢浮出水面。繼卓越之后，華強(qiáng)進(jìn)入紅島海邊，龍湖入圍白沙河畔，世茂扎根祥茂河邊，雨潤(rùn)落腳洪江河岸。最先嘗到甜頭的就是龍湖，兩次開(kāi)盤(pán)基本上已經(jīng)拿回了２０億元。另一邊，膠州也在抓住擁灣發(fā)展的機(jī)會(huì)，積極出臺(tái)措施，是青島環(huán)灣各個(gè)區(qū)市中動(dòng)作最大的。膠州少海新城和產(chǎn)業(yè)新區(qū)規(guī)劃出爐，少海的公園景觀更是投入很高。今年中信森林湖正好抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，兩次開(kāi)盤(pán)，８億元銷(xiāo)售額，可謂賺得盆滿(mǎn)缽溢。

　　９月５日，記者采訪(fǎng)到了青島風(fēng)景樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人。“原本，我們計(jì)劃以５０００元／平方米的平價(jià)開(kāi)盤(pán)，但針對(duì)目前樓市的較為嚴(yán)峻的形勢(shì)和巨大的銷(xiāo)售任務(wù)，我們決定學(xué)習(xí)南方碧桂園模式，以原價(jià)的七折入市　，大規(guī)模啟動(dòng)市場(chǎng)，以較高的性?xún)r(jià)比吸引客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。“這將對(duì)高新區(qū)樓市形成巨大沖擊，因?yàn)榧磳㈤_(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)近兩天釋放的價(jià)格是７５００元／平方米，打　９．５折，價(jià)格依然在　７０００元／平方米以上。”（文／圖　　記者　李晨）