□　本報記者　梁旭日

　　12月21日,名副其實的青島“地王”——萊陽路8號地塊被原持有者協議轉讓。在不斷施壓的調控政策下,越來越多的開發商坐不住了,今年下半年以來,青島已有海上嘉年華、唐島灣游艇會等多個高端項目被轉手,青島市市南區萊陽路8號地塊是這個名單中最新的一個。

　　根據山東中潤投資控股集團股份有限公司(下稱“中潤投資”)21日發布的公告,其全資子公司山東中潤置業有限公司(下稱“中潤置業”)將所持有的青島中潤置業有限公司(下稱“青島中潤”)100%股權及約8.9億元債權轉讓給山東大和投資控股有限公司(下稱“大和投資”),轉讓總價款合計約9.6億元。本次股權轉讓完成后,中潤置業不再持有青島中潤股權,原先擁有的萊陽路8號地塊也一并易主。

　　公開資料顯示,萊陽路8號地塊位于青島市市南區沿海一線,土地面積28801平方米,總建筑面積34561平方米,規劃用途為商業、居住用地。2010年5月,青島中潤以總價約11.7億元、樓面地價約3.39萬/平方米將其攬入囊中,創下了截至目前的青島地王紀錄。項目規劃設計主體為洋房別墅,現在仍處于現場拆遷、土地規劃手續報批階段。

　　因為涉及青島地王,本次轉讓頗為引人關注。中潤投資發布公告后不久,即有網絡媒體報道“青島中潤11.7億拿下萊陽路8號地塊被9.6億賤價拋售”。對此,中潤投資一位李姓負責人回應稱“這個解讀是不對的”。該負責人表示,萊陽路8號地塊約11.7億元的土地出讓款已經支付完畢,其中中潤置業向青島中潤投入約8.9億元,“還有其他單位也投了錢”,公告已經表明,大和投資承諾,除本次產權轉讓向中潤置業支付的債權對價外,青島中潤其他債權債務也由大和投資享有或承擔。

　　中潤投資董秘賀明介紹,公司之所以將萊陽路8號地塊轉讓,主要是因為在政策調控下,房地產行業利潤空間下降。“當時,對這一地塊還是有期望的,現在,隨著樓市調控政策越來越嚴格,公司決定轉讓這一地塊。”賀明表示,中潤投資已經調整戰略,正在從房地產向礦業轉型。公告稱,本次股權出讓收縮了公司的房地產投資,增加公司現金儲備,為公司未來擴大礦業投資打下堅實基礎。

　　今年以來被轉手的青島高端項目,萊陽路8號地塊已經不是第一個。

　　12月9日,上海實業控股有限公司發布公告,旗下全資子公司上實城發與歷冠投資有限公司訂立股權轉讓協議,同意將其持有的青島上實瑞歐置業有限公司50%股權轉讓給歷冠投資,上海實業完全退出唐島灣游艇會項目。根據協議,出售權益總代價為人民幣11.83億元,由買方以現金按港元等值支付于賣方。公開資料顯示,唐島灣游艇會位于青島開發區,是一個集住宅、商業、酒店式公寓、酒店及游艇碼頭于一體的高端項目。項目于2007年底奠基,但受資金影響進展緩慢,直到今年4月,項目招標工作才正式啟動。

　　今年10月,在香港上市的東方銀座宣布,以持股60%的比例成為海上嘉年華新的第一大股東,作價43億港元。這一項目同樣是一個囊括住宅、商業、旅游地產等不同形態的高端項目。

　　“項目能夠賣出去,已經算是不錯了。”青島樓市觀察人士張百忍分析,銷售不暢,再加上銀行貸款、信托等融資途徑相繼關閉,房地產企業正備受資金短缺的煎熬。目前,青島一些高價地塊普遍成了“燙手山芋”,或長期擱置,或銷售不旺。