7月14日上午，城陽區祥泰正陽東郡三期開盤，推出的兩個樓座戶型面積60～96平方米，均價6300元/平方米，當天成交200套，全是中小戶型。整個上半年，全市成交的28128套新房中 ，有8成是中小戶型，價格方面，近80%的房源單價不足8000元。

　　一天賣200套，全是中小戶型

　　7月14日，祥泰正陽東郡三期開盤。開盤當日幾百名業主到場，座無虛席，現場簽訂購房合同。記者從該樓盤售樓處了解到，當天共售出房源 200套，全是中小戶型。三期房源戶型60～96平方米，均價6300元/平方米，低于市場價格，高性價比也引起了剛性需求客戶的注意。據介紹，現場置業者多為年輕剛需群體，也有少量老年人前來為子女選房。據介紹，自7月1日公開認籌開始，售樓處前來認籌咨詢選房的置業者一直絡繹不絕。

　　上半年，開發區低價開盤的秀蘭禧悅山房源戶型也都是中小戶型。如秀蘭禧悅山推出的248套高層房源，全是61、84、89平方米中小戶型。起價僅4860元/平方米，均價6000元/平方米左右。而該樓盤周邊房源的價格在8000元/平方米左右。如此低廉的價格自然引發搶購，項目銷售火爆，新推房源很快就售馨。在李滄區，熱銷的萬科生態城也是主打中小戶型。

　　在青島實施限購令之前，島城開發商們在推出新開樓盤的時候，大戶型和中小戶型都會兼顧，改善性需求也是市場的重要組成部分。然而隨著限購令的深入，調控影響顯現，很多開發商不得不調整營銷策略，開始專注剛性需求。

　　上半年8成出手者是剛需

　　根據市房地產交易中心的數據，上半年全市新建住宅只成交了28128套 ，成交價格構成中 ，8000元以下占比79.83% ，成交面積構成中，120平方米以下占比84.25%。戶型面積方面，上半年成交的新房，有14367套面積為60～90平方米，144平方米以上的大戶型房源不到2000套。90～120平方米的戶型成交量為8533套 。通過以上成交數據不難看出，島城房地產市場是以剛需為主，中小戶型以及低價產品受到購房者的青睞。

　　據青島搜房網新房數據監測中心相關負責人介紹，目前購房者80%左右都是剛需，出于自用的目的，大多會選擇單價低的中小戶型，因而，上半年住宅成交價格、面積構成中，8000元以下以及120平方米戶型以下都占八成左右。