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　　近日，一份來自易居的報告顯示，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，家庭7年總收入與一套房子價值相當。其中北京最高，為14.5，山東名列第25位，整體買房難度低于全國平均水平，一個家庭不吃不喝近6年可買房。

　　據了解，此次數據來自于國家統計局和地方統計局的官方數據，計算公式為房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，即計算每個家庭幾年的收入可以與一套房子價格相當。 因此，房價收入比作為直接反應收入與買房關系的比值，可以從中看到買房的難易程度。根據報告，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區，而根據我國實際情況，易居報告認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

　　此前多年的報告顯示，全國商品住宅房價收入比自2009年達到8.1的最高點后，呈現持續下降的狀態，2014年已經跌落至7.1，5年的時間買飯難度下降了一成多。今年，隨著全國多地樓市復蘇，房價有所升高，居民買房難度也有所提升。2014年，北京同樣位列第一位，房價收入為14.5，與今年持平，而上海、福建、天津等省市都有所提高。

　　值得注意的是，在全國房價收入比上漲的情況下，山東依舊呈現出現下降趨勢，居民買房難度進一步下降。2014年，山東房價收入比為5.9，位列第25位，今年雖然名次不變，但數據進一步下降至5.8。

　　此前，本報獨家出版的“2015年山東區域經濟排行榜”顯示，2015年青島市城鎮居民人均收入最高，為40370元，濟南名列第二為39889元。以此來看，若以3口之家計算，青島和濟南城鎮家庭每年的收入分別為121110元和119667元，6年的總收入分別為72.67萬元和71.80萬元，按照中國指數研究院統計，截至今年4月，青島市商品住宅價格為8780元/平米，濟南為8683元/平米，在這兩個城市，城鎮3口之家6年收入均可以抵得上一套83平米的房子。

　　雖然綜合來看，在考慮家庭收入、物價上漲等因素的情況下，濟、青城鎮家庭買房并不像計算的一樣容易，但從30省來看，山東家庭買房要明顯容易許多，數據顯示，2015年全國21個省份(自治區)房價收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個西部省(自治區)、7個中部省份和3個東部省份，3個·東部省份中便包括山東省，比北京買房難度低了兩倍多。

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　　青島兩家房企出讓國有產權作價1.1億

　　近仨月已有8家山東房企賣產權 多數在賠錢

　　魯網5月13日訊(山東商報記者 張陽陽)昨日，兩家青島房企在山東產權交易中心掛牌出讓國有產權，兩家公司掛牌價格總數達到1.1億元人民幣。自3月以來，全省已經有8家房企掛牌出售國有產權、股權和債權，總掛牌價格達到28.2億元。

　　昨日掛牌的兩個項目分別為青島半島都市置業有限公司5%國有股權、青島萊西市電力房地產開發有限公司98.51%國有股權和1.49%股權。

　　公告顯示，青島萊西市電力房地產開發有限公司2015年營業收入為239.52萬元，營業利潤與凈利潤分別為-261.69萬元和-484.71萬元，處于虧損狀態。而青島半島都市置業有限公司2015年則沒有營業收入，營業利潤和凈利潤分別為2.3萬元。

　　值得注意的是，3月以來掛牌出讓產權的8家山東房企大多數2015年也處于虧損狀態，山東煙草、山東高速此前分別出讓自己旗下的房地產開發公司，這兩家公司雖然均手握土地，但并沒有開發，因此開發公司在沒有營業收入的情況下處于虧損狀態。上月中旬，在濟南深耕多年的北大資源也在北京產權交易所掛牌交易旗下濟南源浩置業有限公司70%股權及約為21.52億元的債權，被指要最初濟南市場。

　　目前，山東煙草旗下開發公司已經出讓，并且位于濟南龍奧片區的地塊被綠地接盤。而業內也盛傳山東高速旗下房地產開發公司位于濟南雪山片區的地塊被一重慶開發商接盤的消息。北大資源掛牌出讓的產權和債權也將在今日掛牌截止，迎來拍賣。據業內計算，僅這三起并購，總資金將超過50億元。