初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
6日,濟南中央商務區土地迎來首次成交。工業南路以南、奧體西路以西的19塊土地掛牌截止,綠地集團斥資 52.348億元底價打包競得552 畝土地。備受關注的420米超 高層建筑也將刷新山東地標 新高,未來變身山東國際金融 中心。6日,記者獲悉,濟南中央商務區首期項目的19塊土地, 包含6塊商業商務用地和13塊居住、商業商務混合用地。從 出讓的地塊面積來看,最大的 不到60畝,最小的僅為8畝。
具體來看,2016-G028至2016-G033均為商業商務地塊,其中2016-G028地塊面積29155.9平米,該地塊出讓要求規劃主體建筑高度控制在420米左右,這也是CBD城市設計方案中提到的5座超高層建筑之一。2016-G034至2016-G046均為居住、商業商務的 混合地塊。 有關人士稱,這些混合地 塊以住宅為主,商業為輔,住 宅以高層為主。從成交的樓面 地價來看,每平米從 6299 元 到 6637 元不等,平均價格在 6500 元左右。
記者了解到,552畝土地 以52 . 348億元的底價成交,掛 牌截止時只有一家房企報名, 全部被綠地集團收入囊中。對 于此次拿地,綠地集團山東事 業部有關人士說,19塊土地包 括中央商務區綜合體及配建 項目,超高層綜合體地上建筑 面積約33萬平米,還將建5萬 平米的五星級寫字樓。
結合CBD的定位,這批土 地開發的產業導入也有明確 要求:以總部經濟和金融、類 金融作為業態引進重點。“我 們打造以‘綠地山東國際金融 中心IFC’為代表的420米山 東第一高樓超高層超大型綜 合體�！本G地山東事業部有關負責人說。
目前“山東第一高”是煙臺世茂海灣1號，綜合塔樓總高度（至塔尖）為323米。綠地山東國際金融中心建成后高出其97米，將成為名副其實的“齊魯第一高”。項目在2021年竣工后,將成為環渤 海經濟圈及黃河中下游地區 最具標志性和輻射力的城市 地標。 根據相關要求,CBD內配建項目要于成交后的三個月內開工。超高層項目今年12月底前開工,2017年6月樁基完成, 2021年內竣工并投入使用。
“第一高”上將有“瀑布”
“ 山、泉、湖、河、城”,五座富有泉城特色的地標建筑成為CBD片區中最大亮點,此次綠地拿下的420 米超高層是最高的“山”。這 座城市新地標將建成啥樣?如何體現出泉城特色?
綠地集團山東事業部有關負責人說,超高層的概念規劃及建 筑方案設計,由全球知名建筑設計事務所SOM操刀,目前從四個 設計方案中選出了一個意向方案。
綠地集團山東事業部相關設計人員稱,中央商務區的設計愿 景是尊重濟南的自然環境和歷史。五座標志性塔樓是以綢帶公園 為中心,打造出標志性天際線、組團公園并形成獨具特色的山城 景觀。
結合420米的地標來看,四個設計方案都借鑒了山體的特色。 意向方案提出“淙淙山泉”的設計理念,塔樓的形態來源于濟南著名的山體及自然涌泉,塔樓上部的退臺宛如上山階梯蜿蜒瀉下的 瀑布。超高層將配套建設五星級酒店、有特色的“陽光房”,超高層 其他部分的樓體外立面也會做好“日照遮陽”處理。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯）
“6月份,我們收入最高的經紀人能突破4萬元�！睗弦患曳慨a中介的負責人表示,今年上半年樓市行情紅火,經紀人迎來了難得的豐收年,收入普遍漲了一截,成交量高,個人收入也翻番。濟南住房保障和房產管理局的網簽數據顯示,前六個月濟南二手住宅成交量同比去年大增近六成。 [詳細]
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