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　　新房均價比全國低1884元

　　今年以來，不少一線城市房價大幅上漲，尤其是深圳，2月15日成交的5 1套新居住宅中，均價突破了9萬/平米。那么山東的房價到底漲了多少呢？

　　在15日的提案辦理協商會上，省住建廳相關負責人介紹，我省新建商品房銷售均價每平方米5687元，比全國平均水平低1884元；同比上漲2.5%，低于 全 國 平 均 增 速8.6 個 百 分點，“部分一、二線城市房價大幅飆升的狀況，在我省沒有出現。”

　　與此同時，上半年全省房地產開發企業到位資金同比增加16. 9%，多達4161億元，房地產交易量也大幅攀升。該負責人介紹，上半年全省銷售商品房4270萬平方米，實現銷售額2428 億 元 ，同 比 分 別 增 長16. 5%、19. 4%。另據網簽最新數據，全省1至7月份全省房地產交易量10528萬平方米，實現交易額5832億元，同比分別增長33. 2%、39%。

　　全年住宅供地 同比要少三成

　　盡管房價總體上溫和，但近日部分城市地價飆升引人關注。如6月份，濟南唐冶片區的土地出讓價突破每平米7000元，致使周圍樓盤捂盤惜售。

　　在提案辦理協商會上，省國土資源廳相關負責人表示，今年上半年，我省房地產用地供應其實呈現了量增價跌的特點 。全 省 房 地 產 用 地 出 讓3940. 5 公 頃 ，同 比 增 加10. 47%，出讓價款753. 87億元，同比減少4.61%，出讓均價1913 元 / 平 米 ，同 比 下 降13. 65%。其中，住宅用地供應2415公頃，同比增加5. 86%，出讓價款508.32億元，同比減少6. 94%，出讓均價2105元/平米，同比下降12. 09%。

　　不過，自2014年，我省房地產用地供應量一直逐年減少。2015年住宅用地供應7047. 19公頃，同比減少31. 57%。今年，全 省 住 宅 用 地 計 劃 供 應5899. 73公頃，比去年還將減少34. 37%，去庫存周期較長的成武、萊陽、龍口、臨清、曲阜、萊州等市縣都同比大幅壓減住宅用地計劃供應規模。

　　商鋪庫存壓力大 四年半才能賣完

　　據省住建廳相關負責人介紹，我省商品房庫存量逐月下跌，去化周期縮短。到7月底，全省庫存商品房去化周期1 8個月，同比縮短6個月；其中住宅去化周期13個月，已進入9至16個月的合理區間。

　　不過，住宅去庫存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟南、青島、濰坊、濟寧、萊蕪等市的住宅庫存消化周期在1 0至16個月，而菏澤、威海、泰安、煙臺的總體商品住宅去庫存周期超過30個月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個月的縣市區，適當減少住宅用地供應規模，超過50個月的減少直至暫停住宅用地供應，著力促進已供存量住宅用地開發利用。

　　與住宅相比，占比不到1/3的商服用地（主要是商鋪和寫字樓）去庫存難度很大，去庫存周期已經從今年初的48個月上漲到了現在的55個月，不降反升，有6個市甚至超過70個月。另外，縣市庫存去化周期也較長，縣市庫存占全省總量的三分之二，平均去化周期超過24個月，個別縣市去化難度較大。

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