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　　國家統計局18日發布數據顯示,今年7月,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月有所減少,環比下降的城市數量增多。濟南的房價連續12個月上漲,但漲幅逐漸收窄。地王頻出,房價繼續向高點攀升,現在買房的風險到底幾何?

　　濟南房價同比漲幅6.9%

　　國家統計局18日公布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,其中51個城市的房價環比上漲,3個持平,16個下降。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,房價上漲的城市減少,下降的城市多了,漲幅繼續收窄。濟南環比上漲0.9%,同比漲幅為6.9%,領漲山東納入統計的四個城市。

　　至此,濟南的房價已連續上漲一年。回顧過去房價波動數據可以看出,從2012年7月到2014年3月,濟南房價連續微幅環比上漲21個月。2014年4月持平后,從5月份連續11個月環比微幅下降。此后,從2015年8月起,濟南房價再度進入新一輪上漲狀態,到目前為止已持續12個月。

　　去年買套房“躺賺”80萬

　　“過去這一年,你干啥也不如買套房。”市民邱先生說,沒想到濟南的房價能漲這么猛。一年前,他在省城東部一樓盤買了一套140平方米的期房。“開盤均價8000多,我這種大戶型貴一點,接近9000塊了。總價120多萬元。”

　　在去年年底前,售樓處搞了一次限時特惠活動,指定戶型的房價降了幾百塊。此后,房價就一路上漲,該樓盤的價格也隨著市場不斷刷新,目前邱先生所買的戶型已經接近14000元/平方米。“總價快200萬了,照這么算,我這套房子一年就升值了接近80萬!早知道這樣,應該一次買兩套。”邱先生說這話有些“事后諸葛亮”的味道,但毫無疑問,過去一年中,房地產回報率已經高過任何一種投資方式。

　　從國家統計局的數據來看,濟南住宅的均價波動并不大,近半年的漲幅也不如南京、合肥等城市明顯。但由于冷熱不均,地域差距較大,隨著CBD的開工、“地王”頻現,東部房價進入瘋漲模式,西部房價則幾乎沒漲。

　　部分二線城市出手控制

　　轉山西路的新建住宅已漲到19000元/平方米,化纖廠路片區的房價跟去年同期相比幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續拍出新地王,地價比房價還高。最貴的房價逼近3萬。漲到這個程度,買房還合適嗎?

　　從大環境來看,中國社科院7月發布的報告預測,今年下半年至明年上半年,房地產市場可能會進入一個調整期。國家發改委近期也表示,將因城施策。可以看見的是,一線城市政策收緊后,樓市迅速降溫,南京等二線領漲城市也采取措施,控制房價任性上漲。

　　濟南有關部門正調研市場

　　據消息人士稱,濟南有關部門正在調研市場,是否會采取措施還不好說。公積金貸款一般被視為政策調整的先頭部隊,濟南到目前為止尚未做任何調整,前7個月公積金貸款總額超90億元,同比增幅逾154%。

　　濟南的住宅庫存消化周期從年初的9.6個月縮短至7.7個月,全省的住宅去化周期降到13個月。一般認為,樓市庫存的合理區間為9至16個月。而在供給端,“去庫存”的大背景下,濟南市住宅用地連續三年壓縮。

　　業內人士建議購房者:居住需要買房早下手,投資炒房需謹慎。

　　7月份全國70個大中城市里,包括濟南在內的51個城市的房價環比上漲,3個持平,16個下降。

　　濟南房價環比上漲0.9%,同比漲幅為6.9%,領漲山東納入統計的四個城市。

　　如今轉山西路的新建住宅已經漲到19000元/平方米,化纖廠路片區的房價跟去年同期相比,幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續拍出新地王,地價比房價還高。

　　濟南的住宅庫存消化周期從年初的9.6個月縮短至7.7個月,全省的住宅去化周期降到13個月。

　　在全國35個有代表性的城市里,濟南購房的風險排名25位,青島排18位,均相對靠后。