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青島房地產市場波瀾不驚

　　“十一”期間，全國各地樓市調控政策頻出。追溯調控出臺的根本，不外是2016年，全國的房地產市場太瘋狂，可以說，地王頻出，價格飛漲等等因素都是此次國家調控的依據。

　　那么，對青島市場而言，當前樓市又是何種狀態呢？

　　“十一”樓市成交下滑

　　業內稱屬正常現象

　　“十一”期間，各地調控政策密集出臺，對青島的房地產市場是否有影響呢？從成交上看，根據青島新聞網房產統計，10月2日至10月8日，青島全市新房僅成交3847套，成交面積432077.94平方米；其中新建住宅成交3689套，住宅成交面積418905.39平方米，與假期前一周的新房成交量相比出現明顯下滑。

　　從數據上看，“十一”期間成交的確比較慘淡，甚至出現“零成交”，但是10月8日假期過后，成交量開始恢復正常狀態。上周一周7天中成交量最高的一天出現在10月8日，單日新房成交1395套；而上周銷量最低的一天為零成交，出現在10月4日，“十一”長假其他幾天成交量也并不理想。

　　對于“十一”期間樓市成交下滑，業內人士認為屬于正常現象，因為很多購房者會在小長假期間出去游玩，所以導致簽約量降低，自然成交也會出現下滑。

　　客戶到訪量正常

　　青島市場保持平穩

　　客戶到訪量是反映市場市場受影響的基本指標之一，那么，“十一”期間到現在，島城樓市眾多項目客戶到訪量如何呢？

　　“客戶到訪量基本上沒有什么變化”，記者采訪了包括金地、城建、卓越、世茂、和達等眾多地產項目，這些項目涵蓋了嶗山、市北、西海岸、高新區、城陽以及李滄等片區，這些項目的銷售負責人都一致表示，外地調控政策對青島的影響并不大，客戶到訪量沒有明顯變化。另一家不愿透露名字的項目負責人則告訴記者，“十一”期間，他們項目客戶到訪量下降了四成多，但這跟他們項目現在可售樓盤減少，在售樓盤面積較大，總價較高有直接影響。

　　據了解，截至9月份，青島新房成交量已完超去年全年，眾多房企提前完成年度業績，沖業績去化壓力微弱。島城某品牌企業項目營銷總告訴記者，目前盡管市場還沒有發生什么明顯變化，但是客戶的心態已經發生了轉變，觀望心態重新回歸市場。因此，該負責人表示，今年的市場大家都已經不擔心了，但是，受全國大環境的影響，明年市場或許會產生一定的轉變。

　　前9個月二手房成交量接近去年全年

　　三季度呈現三個特點

　　各地頻出的調控政策似乎沒有波及青島的二手房市場，在日前記者采訪中了解到，島城二手房看房熱情不減，好房子依然供不應求。

　　而根據相關統計，剛剛過去的9月份，島城二手房成交6828套，環比上漲14.12%，同比上漲76.98%。從前三個季度來看，9月份網簽量突破6800套，僅次于今年3月，賣出年度第二好成績。據了解，二手房前三季度共網簽43220套，同比去年同期31076套上漲39.08%，與2015年全年成交量43274套僅相差54套。

　　中小戶型房源最受關注

　　量價齊升是今年二手房市場的明顯表現，隨著二手房成交量的不斷攀升，今年二手房掛牌均價也是持續上漲，據統計，9月島城二手房掛牌價格為15123元/平方米，環比上漲2.56%，漲幅較上月縮小0.5個百分點，同比上漲13.39%。相比年初1月份上漲了10.79%，每平米增加1473元，熱點片區漲幅更是明顯。

　　從各區市搜索熱度來看，市南區以17.82%的搜索占比位居榜首；李滄區搜索量上漲明顯，由8月份的15.37%上漲到占比17.15%，排名第二；排名第三是市北區，搜索占比16.87%。

　　數據顯示，在各種戶型的需求上，兩居是網友最為青睞的戶型，搜索占比達到42.05%，居首位；其次為三居，占比為41.27% ；一居搜索占比8.34%，位列第三。

　　在價格方面，總價在50至80萬元之間的搜索熱度最高，占比24.84%，其后80至100萬元的熱度居次席，占比19.22%，100至150萬元占比16.16%，居第三位。在面積搜索中，70至90平米的中小戶型依然穩居首位，搜索占比為21.9%；110至144平米的戶型搜索占比為18.75%，位居第二；90至110平米搜索占比為17.44%，占網友熱搜排行第三。

　　主城區二手房最具吸引力

　　從數據上看，今年第三季度，市南、市北、李滄、嶗山市內四區共成交二手房13025套，占比全市總交易量的73.5%；西海岸新區、城陽、高新區共成交二手房4698套，占全市二手房總交易量的26.5%。從上述數據不難看出，主城區二手房依然是置業者的優先選擇。

　　具體到各區市，今年第三季度，二手房成交大戶——市北區共成交二手房6188套，占比全市總交易量34.92%，繼續領跑全市二手房；西海岸新區則成交2906套，占比全市總交易量16.40%，奪得區域成交亞軍；市南區成交二手房2738套，占比全市總交易量15.45%。

　　新房成交大戶李滄區二手房市場稍顯遜色，三季度成交2618套，占比全市總交易量14.77%；嶗山區成交二手房1481套，占比全市總交易量8.36%；城陽區賣二手房1691套，占比全市總交易量9.54%；高新區成交二手房101套，占比全市總交易量0.57%。

　　好房源依然“供不應求”

　　對于三季度二手房市場的火熱，業內人士告訴記者，除去特殊政策因素，一般來說，每年第三季度都是二手房市場的成交旺季，因為在這一時間段，畢業季、旅游季、入學季以及傳統購房旺季等因素的影響，使得各種置業需求在這段時間轉變為市場真實的成交數據。另外，由于今年青島樓市整體趨勢向好，所以成交量明顯優于往年同期。

　　太平洋房屋金帝山莊店負責人告訴記者，他們感覺雖然很多城市都出臺了調控政策，但是目前青島市場依然波瀾不驚，無論是帶看量還是成交量跟之前相比沒有什么變化，同時，他告訴記者，由于大家都在預測可能會出限購，所以已經簽好合同但是還沒有辦理手續的那些客戶非常著急，而那些還沒有迫切購房需求的客戶依然保持之前的心理，即有好房子就看看，沒有好房子就再等等。

　　對于目前二手房成交現狀，青島鏈家分析師告訴記者，目前市場客戶更偏好房齡新的樓盤，因為戶型產品、社區規劃等方面更符合現代人居住需求，舒適度更佳，但隨著近期去化速度的加快，“供不應求”矛盾逐步加深，未來一段時間內，島城優質二手房源的議價空間將進一步收窄。

　　各地樓市政策要點

　　廣州 堅持原本限購限貸政策，公積金貸款首套首付比 提升至3成。

　　北京 本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策。

　　深圳 非本市戶籍連續繳納個稅或社保年限“3改5”，單身人士（含離異）限購一套。

　　廈門 住房建筑面積145~180平方米的非普通商品住房納入限購范圍，提高非本市戶籍購房應提供的個稅或社保年限。

　　南京 購買二套房首付款比例提高至80%。

　　天津 非本市戶籍限購1套，二套房商貸最低四成。

　　蘇州 本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房首付（有1套房且房貸未結清）提升至八成。

　　鄭州 在特定區域范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)住房。

　　成都 明確提及實行區域住房限購，嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　無錫 暫停對已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房。

　　濟南 戶籍家庭有三套住房的，暫不得再購房；非本市籍家庭限購1套。

　　合肥 本市戶籍限購2套新建商品住宅，非本市戶籍限購1套。

　　武漢 在武漢市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在主城區和開發區范圍內再次購買住房。

　　福州 對擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民、無法提供累計1年及以上個稅或社保的非本市五城區戶籍居民這三類居民暫停銷售本市五城區144平方米以下商品住房。

　　東莞 本市戶籍限購2套新建商品住房，非本市戶籍限購1套新建商品住房。

　　珠海 本市戶籍居民限購3套，非本市戶籍居民限購1套144平方米以下普通住房。

　　佛山 外地人在限購區域購買第二套房需提供1年以上納稅或社保證明，限購區首次購房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

　　惠州 銷售商品房必須取得預售許可證，執行“一套一標”。

　　中山 將嚴厲打擊各類捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為。