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17日，位于八一立交橋西南角的G090地塊正在進(jìn)行地上建筑拆遷。（王鋒 攝)
17日上午，濟南4塊土地進(jìn)行了網(wǎng)上拍賣，其中3塊城市更新項目用地以較低價格成交，位于高新區(qū)的1塊商業(yè)用地則經(jīng)歷了79輪爭搶后成交。值得注意的是，經(jīng)過14輪競價，萬科以4.9億元搶下八一立交橋西南角的2塊四里村城市更新用地，溢價6500萬元。人們不禁要問：以往布局在城邊的萬科，這次為何首度進(jìn)軍市中區(qū)?
買啥地?八一銀座后將蓋3棟高層，2棟為安置房
四里村舊城更新地塊的成交頗具戲劇性。17日上午，直到9點23分之前，兩地塊都只有一位競買人報價，就在大家猜測將起始價成交時，9點23分32秒，第二位競買人報價，從而進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)。不過，僅僅報價14輪后，競拍便結(jié)束，83200556號競買人以49309萬元的價格摘得兩地塊。據(jù)了解，拿地者是萬科集團(tuán)。
其實，四里村舊城更新地塊面積不大，兩宗地一共25.4畝，但位置可謂“寸土寸金”，在市中區(qū)八一立交橋西南角、八一銀座后面，土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地。根據(jù)規(guī)劃，該項目將建成“兩住一商”共三棟高層建筑，其中住宅面積6.8萬㎡，商用面積4.3萬㎡。按照要求，G089地塊上規(guī)劃建筑高度控制在100米左右，G090號地塊規(guī)劃主體建筑為高層。
按照要求，土地競得人須承諾安置房源及其戶型不得調(diào)整。G090地塊中，土地競得人須建設(shè)安置房回遷面積約2.2萬平方米，剩余住宅房源，作為市中區(qū)安置儲備房源，優(yōu)先用于安置市中區(qū)其他項目拆遷的外遷居民，相關(guān)回購事宜應(yīng)當(dāng)于土地成交后1年內(nèi)確定。此外，G089地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，土地競得人須承諾在該地塊內(nèi)招商引入金融類企業(yè)作為辦公總部。
據(jù)了解，這是列入今年山東省的棚戶區(qū)改造計劃的項目，建成后回購單價按照本項目住宅房屋征收評估基準(zhǔn)價格11021元/㎡確定，由市中區(qū)政府回購。剩余住宅房源作為市中區(qū)安置儲備房源，按照14000元/平方米的價格回購。今年9月底完成了200多戶居民的拆遷。
為啥買?萬科填上空白區(qū)域，全市布局完成
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，萬科的進(jìn)駐將較大提升安置房的品質(zhì)，對回遷居民來說是個利好。剔除安置房面積后，該項目下可建住宅面積還有4.6萬㎡，到時是否回購以實際需求為準(zhǔn)，回購事宜一年內(nèi)確定。如不回購，萬科將可作為商品房對外銷售。
值得一提的是，這并非是萬科第一次拿下城市更新項目，此前它曾在東部盛福片區(qū)參與機床四廠舊改項目的土地熟化，投資約5億多元。
作為房地產(chǎn)行業(yè)“四大天王”之一的萬科，2012年正式進(jìn)駐濟南，以15.8億巨資拿下一宗287畝的住宅用地打響第一槍，之后的四年里濟南萬科相繼布局八“子”：萬科城、金域國際(萬科麓山)、公園里、金域華府、新里程、金色悅城、幸福里等。
這些項目，除了萬科公園里地處槐蔭區(qū)，其他大多在東部。作為外來房企，萬科多選擇與本土房企合作開發(fā)，利用他們手中的資源在濟布局。這次拿下八一立交橋兩塊地，也是萬科首次進(jìn)軍市中區(qū)，補齊市中心盲點，完成了全市的整體布局。
不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，八一立交橋這兩塊地是城市更新項目，大多是安置房，萬科操作余地不大，對周邊影響有限。
【拿地?zé)帷?/strong>
年初沒人要，如今遭瘋搶
高新區(qū)一商業(yè)用地經(jīng)歷79輪競價
17日成交的土地中，G088地塊是位于高新區(qū)小漢峪溝東側(cè)、天辰路北側(cè)、世紀(jì)大道以南的商業(yè)商務(wù)用地，面積約19.4畝，共有三位買家參與競價，在經(jīng)歷了近兩個半小時、79輪競價后，最終被45636798號競買人以20419萬元的價格摘得該地塊，該地塊的起始價為12319萬元，溢價率為65.8%
G088地塊原為濟南高新華能氣動液壓有限公司地塊，根據(jù)規(guī)劃，新的建筑高度控制在100米左右。2016年1月份，該地塊曾經(jīng)因為沒有企業(yè)報價而流拍。
在近段時間的土地拍賣中，商業(yè)商務(wù)用地底價成交是主流趨勢。而該地塊經(jīng)歷了79輪的爭搶，讓業(yè)內(nèi)頗感意外。不過，由于該地塊處于高新區(qū)的核心地段，較為搶手也在情理之中。
【供地多】
1450畝地本月底推上市場
這次土地拍賣之后，10月31日將迎來本年度規(guī)模最大的一次土拍：15宗土地，其中住宅12宗、商業(yè)商服用地3宗，底價總計75億元，范圍涵蓋文莊、南北康、彩石、高新等區(qū)域。這是“濟八條”發(fā)布第二天就掛牌出讓的一大批土地，呼應(yīng)了新政中的加大土地供應(yīng)政策。
據(jù)了解，15個地塊總面積約1450畝，其中文莊片區(qū)有2宗居住用地，土地面積為153畝，容積率都比較高，規(guī)劃住宅為高層，一并出讓的可能性較大。南北康片區(qū)土地有7宗，面積約377畝，兩宗商業(yè)地塊上所規(guī)劃主體建筑高度分別在100米和140米左右，其余5宗居住用地容積率都比較高，全部規(guī)劃為高層住宅。彩石片區(qū)有5宗土地，總面積達(dá)882畝，除去1宗商業(yè)用地面積較小外，其余4宗居住用地全部是大面積地塊，且地上容積率都在1.5以下，預(yù)計未來建別墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比較大。 (何濤)
17日,濟南市政府發(fā)布了《濟南市互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》及其系列分領(lǐng)域文件,集中力量對P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)眾籌、互聯(lián)網(wǎng)保險、第三方支付、通過互聯(lián)網(wǎng)開展資產(chǎn)管理及跨界從事金融業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域廣告等領(lǐng)域展開重點整治。“校園貸”“首付貸”“眾...[詳細(xì)]
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