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　　麗水豪庭項目位置較佳，雖有塔吊矗立，但工程已停滯。 記者羅曉飛 攝

　　“早知道今年濟陽房價漲這么多，去年就該割了被套的股票投資套房子，股票賠的也就能賺回來了。”面對濟陽火熱的樓市，去年從濟南返鄉居住的陳女士有點后悔不迭。2017年春節至今，濟陽樓市均價跳漲1000多元，站上“6000元+”。

　　想著找人便宜點，第二天房子賣完了

　　陳女士去年下半年回濟陽居住，彼時縣城房價還在4000多元。今年5月1日，親戚看好了帝華北岸新城一套房子，均價6800元左右，當時置業顧問說交1萬元定金能鎖定房源，不然可能會錯過。陳女士的親戚抱著找人能便宜點的心理，想第二天再定奪，結果5月2日找好了關系，卻被告知房子賣完了!“聽說有過來炒房的，開發商惜售，好樓層不賣了。”陳女士說。

　　5月3日，記者以購房人身份，來到該樓盤營銷中心。一置業顧問稱目前在售的C4號樓剛賣完，均價6800元左右，暫時沒有開新樓號。其向記者推薦了32層的C14號樓，稱不多久就會開盤，價格暫時未定。她展示手機里存的房源圖片中，部分單價顯示在6000元左右。她表示這是有客戶提前交了1萬元定金“排號”，鎖定房源和價格，“周邊幾個樓盤新開的樓號房價站上7000元，C14號樓性價比還是挺高的。”

　　不過，記者查詢濟南住宅與房地產信息網，C4號樓在3月31日獲得預售許可證，批準銷售住宅143套，截至5月5日，已售出45套，可售97套。3月31日與C4號樓同時拿證的C9、C11、C12號樓，以及4月13日拿證的C13、C23號樓目前尚有大量房源在售，而C14號樓并未獲得預售許可證。

　　近年來，隨著濟陽縣城西拓、南進，城區新近開發的樓盤也從龍海璐、正安路拓展到銀河路以西、新元大街以南。尤其是銀河路兩側集中了濟陽近年來開發的澄波湖壹號、金湖國際、大明勝景、帝華北岸新城等樓盤。記者來到澄波湖壹號、大明勝景，這倆樓盤在售房源已站上7000元/平方米，最高達7900元/平方米。

　　濟陽人嘆價高，據稱有投資客一下買5套

　　在澄波湖壹號，記者遇到看房的郭先生，他已轉了兩個樓盤，一圈看下來感覺就一個字：貴!郭先生說，親戚去年下半年在這里買的新房單價不到4500元，而置業顧問剛推薦了一棟將要開盤的高層，預計開盤價7100多元，交1萬元“排號費”的已排到了270多號。“今年春節過后漲太快了，不買怕還要漲價。”

　　面對春節后不斷上漲的房價，不光郭先生不淡定，很多人也坐不住了。有居民呼吁政府部門出手干預樓市。事實上，當地主管部門確實出過手穩市場，而在濟南“4·19”最嚴樓市調控新政出臺后，長清、章丘加入限購范圍，投資需求外溢，再次攪動濟陽樓市。

　　記者了解到，濟陽此次未納入限購范圍，與濟南限購范圍內嚴格執行認房又認貸相比，濟陽首套房和二套房信貸條件較為寬松。雖然多數樓盤不接受公貸，但二套房方面，有的合作銀行首付最低只要三成，不過利率上浮1.1倍，相對于濟南主城區二套房首付六成，對投資客來說，仍具有吸引力。澄波湖壹號一銷售代表稱，上月一北京客戶來此購房，一次購入5套，其中3套全款、2套貸款。而且，在濟南最嚴限購政策之下，還有濟陽人返鄉置業，有的樓盤置業顧問一個月就做成12筆業務。

　　剛夠賣三四個月，合規樓盤將盡快推

　　相對銀河路的幾個樓盤還有房源，位于城區中心位置的禧福鳳凰城、聞韶佳苑、祥生·中央華府均表示已沒有房源或只剩幾套尾房，新樓要過幾個月才能開盤。其中，聞韶佳苑一置業顧問稱，現在濟陽南拓，濱河新區16個村拆遷，很多拆遷戶選擇貨幣補償，愿意進城置業，他們4月11日開了一棟樓，當時均價6300元，近200套房源很快就賣沒了，只剩兩套尾房，單價在7100多元。

　　面對居高不下的房價，不少濟陽人忍不住要問：工資沒漲，外來人口沒增多，怎么房價就瘋漲呢?濟陽縣房屋服務管理中心開發管理科負責人坦承，春節過后濟陽房價確實上漲較快，今年2月新房均價還在5000元左右，目前均價已站上6000多元，“以縣城當前4000元左右的工資水平看，這個價格確實有些超出購房者承受能力。”該負責人表示，春節后他們已約談過部分焦點樓盤負責人，告誡其合法合規經營，嚴控網簽合同撤銷和變相撤銷行為;同時加大審批力度，確保符合條件的房源盡快上市。

　　“之前有過開發商無證預售的行為，在嚴格查處下，開發商不能違規賣房了，所以給人以捂盤惜售的印象。”該負責人稱，濟陽房地產市場房源確實緊張，3月商品住宅庫存最低時降到800多套。今年3月前后，省住建廳召集省內部分低庫存城市房地產市場主管部門開會，提出“補庫存、保穩定”的要求，濟陽現在對符合條件的樓盤盡快發證。截至5月5日，濟陽商品住宅市場庫存1589套，但三四個月就能消化完。

　　預期多重利好，未來價值幾何

　　在走訪市場的過程中，部分置業顧問稱，在濟南北跨、未來撤縣設區、軌交北延等預期利好因素帶動下，受供求緊張影響，房價還有上升空間。而且，從濟陽產業布局、城鎮化角度來看，投資600億的華夏幸福產業新城、投資150億的綠城濟陽理想小鎮等大項目極為吸睛，于是有人將濟陽比作濟南的“雄安新區”。此外，恒大也來了。5月2日，恒大山東公司高層到濟陽考察，透露將進行大手筆規劃投資，著重發展旅游、親子項目。

　　在濟南嚴控樓市的背景下，濟陽樓市未來價值幾何?濟南一房地產業內人士認為，未來濟南城市發展空間向北，濟陽迎來了更好的機遇，目前的調控措施導致部分投資需求外溢在所難免。

　　不過，盡管濟陽樓市有預期多種利好，投資樓市仍面臨不可預測的風險。在澄波湖畔，矗立著濟陽當地的“鬧心樓盤”——麗水豪庭，因種種原因，該樓盤開發瀕臨停頓，雖然辦下了施工許可證，但三四年來至今仍未辦下預售許可證。

　　“濟陽現在像去年五一后的市區東部樓市。”面對樓市越來越活躍的外來投資客身影，一濟陽購房者說。

　　●相關新聞

　　濟南規范房地產市場交易秩序

　　哪家樓盤投訴曝光多，查它沒商量

　　4月15日起，山東省住建廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動。

　　根據部署，濟南市城鄉建設委等多部門已組成聯合檢查組，將對全市房地產市場交易秩序進行隨機抽查，范圍為歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區。商河、平陰、濟陽縣以及章丘區項目由當地房地產開發主管部門按照“雙隨機”的要求組織檢查。今年以來購房者對企業銷售行為投訴較多且多次被媒體曝光的商品住宅項目，將作為抽查重點。對房地產開發企業的違法違規行為，一經查實，依法從嚴從重處理。