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責任編輯：王樂雙
中心區及海岸帶片區
東片區
西片區 (規劃圖來自市規劃局)
半島全媒體記者 郭振亮 報道
半島都市報1月29日訊 記者29日了解到,市規劃局正式發布了青島市市南區中片區、市南區東片區、市南區西片區、市南區中心區及海岸帶四大片區控制性詳細規劃。
根據《青島市城市總體規劃(2011-2020)》,市南區定位為青島行政文化、金融商務和濱海旅游中心,城市歷史文化和濱海特色風貌的重要體現區。按照“優化完善、疏解調整、精細提高”的要求,做優做美,通過提高城市存量發展空間品質,實現城區轉型發展；居住方面,按照“提升品質、完善配套、改善環境、疏解人口”的原則,著力提升現有居住社區的環境質量；公共服務方面,確定了浮山灣城市主中心和青島灣老城區副中心。完善現有文化體育設施,結合奧帆基地、奧運遺產規劃建設以海洋文化為主題的特色文化區。在青島灣結合中山路及周邊區域的保護更新改造,彰顯歷史文化名城鮮明特色。依托濱海一線的自然資源和公共空間,形成濱海文化活動長廊；城市綠化方面,改造提升太平山中央公園、建設浮山生態公園、建設貫通濱海步行道和環山綠道。同時,保護“紅瓦、綠樹、碧海、藍天”的特色城市風貌,保護“起伏有致、平緩舒展”的天際輪廓線。
2017年10月,青島市規劃局副局長滕軍紅做客“在線問政”時曾透露說,市規劃局配合市南區政府,按照市委市政府提出的“民生改善、文化回歸、經濟繁榮”的要求,根據總體規劃開展了6個控規片區的控制性詳細規劃修編工作,包括西片區、中片區、東片區、歷史文化街區、八大關及太平山片區、中心區及海岸帶片區。通過多層次規劃優化提升交通組織,增加完善綠地和公共配套,努力實現市南區的更新發展和城市環境、生活品質的改善提升。
據悉,按照規劃,青島劃定了13片歷史文化街區。2016年7月起,市規劃局陸續公示了觀海山、八關山、魚山、信號山、觀象山、無棣路、中山路、四方路、館陶路和上海路-武定路等片區的歷史文化街區保護規劃方案。《青島市八大關-太平山片區控制性詳細規劃》也在2017年10月發布了社會公示,根據規劃,八大關-太平山片區范圍總面積約411.3公頃。八大關單元功能以度假療養、文化休閑、博物展覽、旅游服務為主。太平山單元以山體為核心,整合周邊中山公園、植物園、動物園、櫸林山公園等資源,形成太平山中央公園,打造成為流線合理、功能完善、設施完善的東岸城區品質休閑園區。
中心區:打造時尚消費中心
市南區中心區及海岸帶片區規劃打造國際影響力的總部集聚區。根據規劃,市南區中心區及海岸帶片區規劃范圍為北至江西路,西至芝泉路到東海一路,東至臺灣路,南至海岸線,總用地面積724公頃。本片區的功能定位是以行政辦公、金融商務、商業服務、文化休閑為主導功能,重點發展總部經濟、金融、國際商務、時尚消費等產業的國際商務中心、時尚消費中心、國際影響力的總部集聚區。規劃形成“一灣、一軸、一心、三區”的空間布局結構。以浮山灣為中心體現帆船之都品牌,彰顯海洋文化特色的旅游休閑帶。以香港路為核心的商業、商務功能軸。以青島市政府為中心的青島市行政辦公中心。北側居住片區、東海路以南濱海旅游文化功能區、以香港路為軸線聚集的金融商務辦公設施形成金融商務聚集區三區。
東片區:打造宜居生活區
市南區東片區東至嶗山區界,南至海岸線,西至福州路、江西路、臺灣路,北至市北區界,規劃總面積約550公頃。
本片區的功能定位是以城市雙修為指導,形成以居住和高科技研發區為主,休療養及休閑旅游服務為輔的宜居生活區。規劃形成“一軸五片區”。一軸指依托浮山公園、北山公園形成市南區東片區綠化軸線,滿足該片區休閑觀光、體育健身的需求。五片指五個功能片區,即天山居住區、隆德路研發區、逍遙花園居住區、辛家莊居住區、休療養及濱海旅游服務區。
西片區:打造綜合商貿區
市南區西片區規劃范圍位于市南區西端,西瀕膠州灣,南接團島灣,東臨鐵路青島站,北連青島小港,規劃總面積3.81平方公里。功能定位為濱海旅游集散的樞紐,藍色經濟發展的節點,傳統老城復興的示范,古今風貌共存的亮點。
規劃目標以藍色經濟為引領,以傳承歷史為使命,以區域的整體繁榮為目標,以海岸線旅游、火車站商圈和隧道交通為帶動,形成以文化旅游、交通集散功能為主的,集居住、商貿、創客、休閑為一體的現代化綜合性城區的綜合商貿區。
規劃結構形成“一帶五區”的空間結構。一帶:藍色經濟發展帶以海洋高端科技、濱海旅游為依托,通過沿海公共化戰略,發展高端商務辦公、海洋健康與休閑度假產業,增加新的旅游吸引點,構成市南西部濱海藍色經濟發展帶；五區是指中島高端創新商務區、團島旅游休閑區、八大峽綜合商務辦公區、火車站旅游商貿區、中部居住區,其中,中島高端創新商務區,以現代創意服務業為核心,結合濱海優質資源,發展休閑娛樂旅游功能,同時配有中高端居住和濱海公共休閑設施；團島旅游休閑區,開發濱海岸線,發展旅游度假休閑、水上康體運動、現代綜合服務等功能,逐步調整沿海居住功能為公共功能,將東部的岸線活力向西延伸；八大峽綜合商務辦公區,利用海關、商檢等優勢資源,發展現代服務業、休閑娛樂,形成地區經濟的增長點；火車站旅游商貿區,發揮火車站交通樞紐的優勢,發展旅游接待、商貿服務；中部居住區,逐漸完成由北向南的老城區改造,改善居民居住條件,配套相應的公共服務設施,并且兼容商務辦公功能,形成都心住區的發展模式。
中片區:打造城市綜合功能區
市南區中片區定位以居住、科研教育和商務服務為主,規劃范圍東至福州路,西、北面至市南區與市北區的分界線,南至江西路,規劃范圍總用地面積4.2平方公里。規劃顯示,本片區上一版的控制性詳細規劃批復于2009年12月,至今七年以來國家政策導向,城鄉規劃設計標準等均發生了較大變化。為統籌市南區中片區的土地利用和各項建設,加強城市規劃管理,為未來的開發建設提供明確的規劃指導,特組織編制了本規劃。本片區功能定位以居住、科研教育和商務服務為主的城市綜合功能區,規劃整體形成“三帶兩心五片區”的空間結構,“三帶”為延吉路—山東路商業商務帶、南京路—寧夏路創新帶、福州路—江西路科教帶；“兩心”為山東路—寧夏路、南京路—寧夏路兩個地鐵站點形成TOD中心；“五片區”為金壇路商務居住片區、如東路商務居住片區、豐縣路文化居住片區、八大湖科研居住片區、奉化路商務居住片區。本規劃重點解決兩個核心問題,一時完善了市南區中片區及周邊區域的交通市政設施、公共服務設施體系,提升整體城市服務品質；二是積極推進城市雙修,提升空間生態品質,創建城市更新示范區。
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