市民在南京路房產交易中心租賃登記窗口辦理登記備案。

　　2月1日，住建部《商品房屋租賃管理辦法》開始實施，明確規定嚴禁群租，房屋租賃當事人必須登記備案。1月23日，記者從山東省青島市房地產交易中心房屋租賃中心獲悉，今年青島將掀起房屋租賃管理風暴 ，房產部門將派出百名社會協管力量，挨門逐戶上門稽查，重罰拒不登記者 。此外，青島《商品房屋租賃管理辦法》草案也已經成型，有望在春節后形成政府規章，界定群租的人均租住建筑面積也將盡快公布。據悉，根據青島的摸底調查，目前來看，市內四區八成住宅性質房屋租賃當事人未及時登記備案。

　　八成住宅房屋租賃未及時登記

　　“2月1日起住建部新規實施，規定房屋租賃當事人，應于訂立合同30日內，辦理房屋租賃登記備案。但在青島，2010年 5月市政府就已經要求加強房屋租賃登記備案工作了。”1月23日，市房地產交易中心房屋租賃中心負責人介紹說，自去年5月以來 ，市房產部門對青島房屋租賃情況進行摸底，基本掌握了市內四區房屋租賃情況。

　　該負責人介紹，房租租賃分為住宅性質房屋租賃和非住宅性質房屋租賃。從調查摸底的情況看，就市內四區而言，非住宅房屋租賃登記備案的情況較好，約七成當事人進行了登記備案。而住宅房屋租賃的登記備案情況較差，及時前來登記備案的剛兩成。責任人告訴記者，相比非住宅房屋租賃，住宅房屋租賃數量大，隱蔽性強，所以起色慢，但從去年5月以來，市民房屋租賃登記備案已明顯增多。

　　不少市民缺乏租賃登記意識

　　1月23日，記者隨機采訪30名市民，有12名受訪者表示，從未聽說過租房子還要去登記備案；有13名受訪者表示，聽說過房屋租賃登記備案，但覺得麻煩，還要花費，就懶得去登記備案；僅有5名市民表示，曾去過交易中心做了登記備案。

　　當日，記者還采訪了青島多家房屋中介，他們也認為，目前主動到交易中心做登記備案的非常少見。市南區超然房產中介的袁經理表示，從去年以來，有關部門對房屋租賃的管理開始有力度了，現在公安部門、房產部門每月都要求上交房屋租賃信息，他們在業務中，也會提醒租賃者去交易中心做登記，但作用不大。

　　此外，記者采訪了解到，房屋租賃不登記，存在諸多隱患。近年來，因房屋租賃未登記而導致損失的事情常有發生，當事人的權益常常難以保證。

　　招百名社會協管員入戶“普查”

　　記者了解到，針對住宅房屋租賃隱蔽性強、登記備案意識不強的特點，市房地產交易中心房屋租賃中心把2011年確定為“住宅房屋租賃管理年”，從今年2月1日起，將動用“三招”，提高住宅租賃登記比例。

　　第一招，推行房屋租賃網上簽約。據悉，2月1日起，凡是由房屋中介機構經營達成交易的房屋租賃業務，具備網簽資格的，必需進行房屋租賃合同網上簽約。

　　第二招，招百名協管員挨戶檢查。據介紹，2011年市房地產交易中心房屋租賃中心準備招聘百名社會力量，作為房屋租賃社會協管員，參與房屋租賃管理 ，對市內四區房屋租賃情況進行“普查”。

　　第三招，登記備案催促單將貼門口。2月1日之后，租賃中心的監管人員及社會協管員將會挨門逐戶進行檢查，進行現場稽查，根據掌握的住宅租賃情況，下達《限期整改通知書》，逾期不辦的，依法進行處罰。

　　拒不登記，租賃雙方都得挨罰

　　市房地產交易中心房屋租賃中心相關負責人表示，建設部1995年 5月9日發布的《城市房屋租賃管理辦法》規定，未按規定登記備案，只對出租人進行處罰。而2月1日起實施的新規，則規定對出租人和承租人雙方處罰。

　　此外，記者還了解到，根據住建部頒布的新規，青島《商品房屋租賃管理辦法》草案已經成型，有望在春節后形成政府規章向社會發布 。其中 ，青島人均租住建筑面積，也將會參考其他城市的數據后予以公布。

　　辦理房屋租賃登記備案的市民需攜帶房地產權證或其他合法的權屬證明等相關材料，到交易中心租賃窗口辦理。咨詢電話：8366366683662668。 （張同順）