“限購令限七區，我們膠南沒被限，前幾天到售樓處一轉發現漲了不少，再過一段估計要漲20%。”近日一山東膠南市民在青島新聞網社區發布的帖子說，隨后該帖招致不少人的質疑。姑且不討論膠南等五市的房價是否漲了，漲了多少，但開發商自去年年根起在五市密集開發卻是板上釘釘的事實。昨日記者采訪了解到，繼萬科、綠城等外來地產大鱷在平度、膠州拿地開發后，青島一知名地產開發商在膠州打造的城市綜合體前日正式奠基。

　　開發商膠州搶建房

　　據了解，該公司今年1月拿下此地塊，2月即奠基開工，預計今年七八月份開盤銷售，現場不少業內人士表示“速度可真快”。“因為我們在海爾路剛剛開發了一個金融廣場，有了成熟的運作經驗，膠州項目是我們嶗山區項目的復制和升級，所以能在如此短的時間內拿地開建。當然，今年對我們企業來講，加快銷售步伐，快速回籠資金是最重要的。”項目營銷負責人表示，面對如今限購令、信貸大幅收縮的房地產嚴控態勢，這名負責人坦言感受到了一定的壓力，尤其是其在市區開發的住宅項目，屬于被限購的范圍之列，前期積累的一些客戶受到了部分限制，因此影響了銷售進度。在住宅受限的情況下，該公司開發的商業地產卻大受好評。

　　地產大鱷看好五市

　　記者了解到，在此之前，已早有外來地產大鱷開始布局膠南、膠州、平度等五市。今年年初，綠城集團在膠州開發的大盤正式奠基，緊鄰膠州市政府新行政中心，將建設成為集五星級酒店、住宅、商業等功能于一體的大型城市綜合體，一期項目去年下半年已開盤銷售，售價超過了7000元/平方米，而當時附近的房價僅為三四千元。我國地產龍頭企業萬科在城陽區、四方區開發大盤后，去年12月22日正式進駐平度，與平度市政府就城市建設戰略合作框架協議進行簽約，萬科將同時參與平度市老城區改造與新城建設。（孫靜芳）