一紙限購(gòu)令讓山東青島樓市瞬間冰冷下來，開發(fā)商“按兵不動(dòng)”，購(gòu)買者也靜觀其變。本以為這個(gè)人人都關(guān)注的話題會(huì)被代表委員帶到兩會(huì)上，可截至目前關(guān)于樓市的建議提案卻寥寥無幾。

　　限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)商影響大嗎？今年房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下降？…… 兩會(huì)上有的代表委員談起限購(gòu)令，信心百倍，但更多把關(guān)注點(diǎn)放在出臺(tái)相關(guān)政策支持限購(gòu)令實(shí)施。同時(shí)，市政協(xié)委員、青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理李忠玉告訴記者，今年青島樓市價(jià)格肯定會(huì)下降，殺2000元沒問題。不過這個(gè)說法，有的房地產(chǎn)商不認(rèn)同。

　　◎關(guān)于限購(gòu)令

　　需要更多政策支持限購(gòu)令實(shí)施

　　很多人都在等著今年兩會(huì)上讓大家說說樓市，卻極少有代表委員作為建議提案提出來，對(duì)于這個(gè)問題有些代表委員表示，樓市大家都很關(guān)注，但這是個(gè)全國(guó)問題，而且政策剛出來，確實(shí)不知道應(yīng)該怎樣提 。

　　雖然沒有形成議案或者提案 ，但談起目前樓市，尤其是前不久剛剛出臺(tái)的限購(gòu)令，委員們還是信心百倍。就像青島市政協(xié)委員、青島金長(zhǎng)江集團(tuán)董事長(zhǎng)楊金華說的：“限購(gòu)令的力度確實(shí)很大，在它影響下房?jī)r(jià)應(yīng)該能得到緩漲�！�

　　不過委員們認(rèn)為，還應(yīng)該有更多政策支持限購(gòu)令進(jìn)行。市政協(xié)委員、青島金長(zhǎng)江集團(tuán)董事長(zhǎng)楊金華提出：“不僅要有相應(yīng)政策保障限購(gòu)令運(yùn)行，而且政府還要加大出租房和廉租房面積，增加土地供給�！�

　　市政協(xié)委員、青島市顏容堂專業(yè)美容有限公司董事長(zhǎng)王旭紅則建議：“要設(shè)立投訴舉報(bào)專線，對(duì)于市民提供的線索立即組織調(diào)查，一旦確定違規(guī)行為馬上處罰。對(duì)個(gè)別違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)等 ，除在媒體曝光外，應(yīng)在開發(fā)建設(shè)資質(zhì)、工商、稅務(wù)等方面實(shí)施必要的處罰。”

　　在處理開發(fā)商違規(guī)方面，記者了解到，早在去年市國(guó)土資源和房屋管理局便出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行處罰，塞納名爵等樓盤便被通報(bào)。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)若存在隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可證的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處以3 萬元罰款。凡是開發(fā)企業(yè)存在未按照規(guī)定的“現(xiàn)售”條件銷售商品房，返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，均可處以3 萬元以上10 萬元以下的罰款。

　　◎關(guān)于房產(chǎn)稅

　　可以分人群不同征稅

　　房產(chǎn)稅也是今年樓市的熱點(diǎn)話題。上海重慶公布房產(chǎn)稅細(xì)則，自2011年1月28 日起實(shí)施，重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5% ～1.2% ，上海稅率為 0.6% 。對(duì)于房產(chǎn)稅的影響，業(yè)內(nèi)專家李大霄在微博中表示 ，上海試點(diǎn)差異化比例稅率方案 ，重慶也出臺(tái)試點(diǎn)方案 ，主要是使住房回歸居住功能，基本對(duì)普通居民原住房無打擊 ，調(diào)控重點(diǎn)是新購(gòu)第二套以上住房及獨(dú)棟別墅及高端住宅，利于控制住房投資及炒作，在國(guó)務(wù)院新八條的新政策下，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)受到有效控制。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)不到一個(gè)月，上海樓市出現(xiàn)了成交量下跌情況，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象，綠地集團(tuán)日前更是推出如此優(yōu)惠：目前可以享受到買房即送五年房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅問題，市政協(xié)委員、青島市旅游學(xué)校教師胡宏偉指出：“限購(gòu)令非常好，對(duì)目前房?jī)r(jià)能起到適當(dāng)控制。但政府需要出臺(tái)更完善的保障措施，比如可以根據(jù)不同情況來征收稅收，對(duì)那些只是為了買高端大房子享受的，可以加大稅收。而對(duì)于那些就是為了滿足住房需求的市民來說，可以減少稅收。不管采取怎樣的保障措施，一切都要以保護(hù)老百姓的利益為主要目標(biāo)才行�！�