聯城廣場售樓現場

　　2月25日，青特上豪廣場101套房源，189名購房者參與現場搖號，洋房價格9000元/平方米；2月27日，四方區聯城廣場開盤，66套房源，一上午便接待了200名客戶……1月26日，國家下達新國八條，要求強化差別化住房信貸政策 ，主要城市必須出臺限購令。2月27日，新國八條滿月，記者采訪發現，島城共有兩家樓盤“試水”，竟出現了“日光盤”，開發商改變了策略，低量推房，低價入市。市場方面，部分改善型需求受限購影響，只能先賣房才能有購房資格。

　　A 兩家樓盤“試水”，出現“日光盤”

　　2月27日，新國八條正式滿月，青島版限購令也近一個月了。青島樓市并沒有在調控壓力下出現房價大幅下跌的現象。2月底甚至有兩家樓盤推出了新房源，勇敢“試水”。

　　記者采訪獲悉，2月25日，位于城陽區白沙河入海口附近的青特上豪廣場進行了公開搖號，青島搜房網進行了現場直播。另一家“試水”的樓盤是聯城廣場，2月27日正式開盤。

　　2月25日上午9點半，在青特上豪廣場樓盤，進行了公開搖號。現場通過網上銷售電腦搖號軟件，每次搖出10名購房者，先后對189名購房者進行了排序，最后對搖號結果進行公示，購房者可以隨時進行查詢。

　　記者從該樓盤售樓處了解到，此次一共有 101套房源，參與搖號人數達到了189名。房源方面，此次推出的是洋房，價格約為9000元/平方米。另外，本樓盤還會有獨棟別墅、高層河景公寓。值得注意的是，該樓盤位于白沙河入海口附近，與龍湖的別墅項目緊挨著。

　　“這個樓盤早些時候就開始做前期宣傳了。去年國慶節以后，便開始積累客戶了。去年年底龍湖別墅項目開盤，價格比較高，都是別墅項目。此次青特上豪廣場的開盤價相對來說并不高，畢竟是洋房。”島城業內人士林憲周介紹說，雖有新國八條的影響，島城還是出現了搖號選房的情況。

　　2月27日，位于四方區的商業項目聯城廣場正式面市。在現場，銷售現場十分火爆，吸引了眾多客戶，售樓處被圍堵的水泄不通，在現場工作人員的安排下，選房選鋪按流程有條不紊進行。據項目相關負責人介紹，此次為聯城廣場首次推出房源，共推出24套約170平米～400平米沿街商鋪和44套約60平米～120平米精裝戶型。這66套房源均是商業項目，不在限購范圍內。

　　“聯城廣場的商鋪和精裝戶型升值潛力比較大。也算是一種投資吧，現在住宅統一限購，今年商業地產有更大的機會。我周圍不少這樣的投資客正在向商業地產轉移。”在售樓處看商鋪的張先生告訴記者，“現在手上有兩套房了，不影響繼續購買商業地產。”

　　B 即墨不限購，市區價格過6000元/平方米

　　一直以來，即墨一直是青島樓市的邊緣地塊。前幾年，隨著萬科、寶龍等大鱷的進入，即墨樓市才逐漸發展起來。今年在樓市調控下，即墨樓市竟迎來了發展機遇，不限購成了眾多即墨樓盤的主打宣傳語。2月26日上午，記者來到了即墨市客運汽車站附近，一家高層樓盤已經接近封頂。該樓盤售樓處的工作人員向記者介紹說，青島市區戶口，即使有多套房，在即墨買也不受限制，就是首付可能高一些，但不用開購房證明，隨便買。

　　下午，記者來到了位于即墨市與城陽區的交界處，附近是西元莊社區。在一家中介門口，記者看到，一套面積105平方米的二手房價格是53萬，單價超過了 5000元/平方米。而即墨市區的房價更是高，大鱷開發的住宅價格已經過了6000元/平方米。成交量方面，2月份底即墨市單日成交量一直維持在高位。2月26日，根據市房地產交易中心的數據，即墨市成交了50 套新房，位列各區市之首。另外，23日、24日、25日，即墨樓市成交量也維持在40套左右，位列各區市前三位。

　　樓市調控滿月，單從周末這兩家樓盤的銷售情況看，青島樓市勢頭仍然很強勁，“日光盤”仍然還在。仔細分析一下，實際上情況已經有所改變。去年四方新都心區域的樓盤，一次推出300多套房源，而且價格非常高，1.5萬/平方米，仍然通過搖號選房，毫無懸念地成為“日光盤”。去年11月份的時候，嶗山區一家樓盤價格1.2萬/平方米，300多套房源輕松售完。綜合來看，去年的樓盤高價推盤，輕松便成“日光盤”。3個月的時間，新都心區域房價從1萬/平方米賣到1.5萬/平方米。如今，城陽區的青特上豪廣場只推出了101套房源，洋樓價格也比較低，要知道白沙河區域打造的都是高端樓盤，龍湖高端別墅動輒幾百萬一套。島城樓市專家張百忍對此介紹說，房源很少，不能反映目前青島樓市的真實情況。

　　另外，寫字樓方面，青島存量減少很多，租賃價格可能上漲。戴德梁行大中華區策略發展顧問部董事馬康麟介紹說，由于市場存量有限且租賃需求持續強勁，2010年青島市甲級寫字樓吸納量上升至約5萬平方米，超過過去三年的吸納量總和。

　　C 二手房市場：購房者陷“連環套”

　　二手房市場方面，出現了購房者陷入“連環套”的情況。“現在有些房東，手上有多套房，還是市區戶口，按照限購令，已經失去了購房資格。為了獲得購房資格，這些房東被迫出讓手上的房源，再購買戶型大一點的房源。但出讓手上的房源現在也不是容易的事情，于是就出現了這樣的局面：已經相中了其他房源，交了定金，但是不能過戶，只能等待，等待自己之前的房源出售了，才能如愿過戶。”太平洋房屋山東區域副總經理孫杰向記者介紹說。

　　2009年、2010年推動青島樓市火爆的改善型需求今年恐怕難有作為了。市民盧先生是改善型需求的代表，去年年底購買了四方區某大鱷樓盤的房源，總價120萬。按盧先生的說法，買這套房子成本比以往高了很多。先是貸款，由于無法用公積金貸款，商業貸款首付也提高，盧先生被迫拿出本來想買車的錢。等到這個月要交契稅了，按照新規定，盧先生的房子屬于二套房，契稅3% ，大約3.6萬，而按照之前的規定，只需要交 1.2萬。“一刀切了，我根本不屬于投資客，都是自己住，屬于改善型需求。如今，新政明顯提高了我的購房成本。”盧先生說。

　　◎記者手記

　　房價下跌還得等待

　　2月27日，溫總理在線與網友交流時，對于房價問題，溫總理表示，我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負責。我不僅要做這樣的表態，而且要付出實際行動。有人說我“灰心”了，其實我沒有“灰心”。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現調控目標。“在這里我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”

　　溫總理的這番話，對深受高房價困擾的市民來說，無疑是個好消息。表面上看，青島樓市現在還在“發燒”，25日青島又拍出了一塊地王，位于李滄區，地價8000多元/平方米。其實 ，現在青島市總的成交量一直在下跌，目前維持在200套左右，只要繼續僵持下去，下半年樓市會有驚喜的。很多業內人士也證實了這樣的看法，下半年房價很可能下跌。