“從3月4日開始整頓全市房地產市場的秩序，重點查處違法開發、擅自變更規劃、出借資質、變相預售、售后服務不到位、延期交房辦證等侵害百姓利益的行為，情節嚴重的清出市場，違規開發企業月底公布 。”3月3日下午，全市房地產工作會議在市級機關會議中心舉行，對“十一五”期間島城房地產市場情況進行了通報，并部署今后房地產市場建設計劃。今年將嚴格執行房地產市場調控的各項政策，加大中低價位中小套型住房供給、促進房地產市場平穩健康發展。

　　住宅質量配套工程都需改進

　　據市城鄉建設委副主任丁偉介紹，目前島城房地產業發展還存在幾方面的問題。包括住宅建設質量有待提升、部分企業不規范、企業綜合實力有待增強、配套工程與項目建設不同步以及房屋拆遷中存在的問題等。“個別項目對居民的真實意愿掌握不全面、不準確，影響了拆遷工作的推進。”丁偉說，《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，對房屋征收工作提出了新的要求，島城將盡快研究出臺相關政策，保持本市房屋征收工作的持續順利開展。

　　打擊斷水斷電暴力拆遷

　　島城兩改項目多，房屋拆遷規模大，房屋拆遷中如何照顧拆遷居民利益、房屋拆遷難題要重點破解。

　　丁偉說，解決以往工作中存在的拆遷利益平衡等難題，在規范房屋征收程序的同時，確保拆遷征收政策的平穩過渡，確保城市建設的順利開展。通過開展征收評估、征收實施市場整頓，嚴厲打擊未經審批非法實施房屋征收，以及采取斷水、斷電、暴力脅迫等措施損害群眾利益的行為，杜絕違法評估現象，規范房屋征收市場秩序。

　　此外，各區市要科學合理制定補償方案；加強征收中的規范實施，維護群眾的知情權、參與權、監督權，積極解決居民的住房、保障和就業等實際問題 ；加強回遷時的組織監督，確保程序規范、運作公開、監督到位、群眾滿意，嚴格履行征收補償協議的約定，兌現征收時的承諾。

　　今年將新開工46個“兩改”項目

　　據丁偉介紹，今年是“十二五”規劃的開局之年，也是落實國家房地產市場調控政策的重要一年。城市建設方面要“布局合理、特色鮮明、生態宜居、精致有序”，真正體現出世界一流、國內領先的城市氣質和內涵。

　　今年將新開工“兩改”項目46個、實施舊住宅區綜合整治3片，直接受益居民共2.5萬戶。積極推進59個城中村改造項目的前期準備工作，涉及居民約4萬戶。全市完成開發投資約690億元，其中住宅開發完成投資約480億元。住房供應方面，全市各類房屋新開工面積2054萬平方米，其中住宅新開工面積約1440萬平方米，保證套型建筑面積90平方米以下住房開工面積占住房新開工面積的比例不低于70%。

　　配套方面，加快小區內社區服務 、養老、文化 、衛生等公共配套設施建設。“戶型設計時要充分尊重群眾的意愿。”丁偉說，今后要通過加強監管、實施不良行為記錄等手段，督促企業建設節能省地、低碳環保型住宅，按照實用、環保、美觀的要求集中推廣太陽能、地熱等新能源。