1月29日出臺(tái)的青島市限購(gòu)令已一個(gè)月了，這短短一個(gè)月的時(shí)間，卻是樓市最為糾結(jié)的時(shí)間，青島的樓市正在新政的影響下默默改變著。限購(gòu)令牽動(dòng)的不僅僅是購(gòu)房市民，也牽動(dòng)著開(kāi)發(fā)商、政府、銀行和這個(gè)行業(yè)中的每一個(gè)相關(guān)的人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自新政實(shí)施以來(lái)，島城樓市新盤的日銷售量?jī)H為實(shí)施前的三分之一，而房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)明顯遏制。時(shí)光像是回到了2008年金融危機(jī)時(shí)，觀望的情緒正在彌漫。

　　■探訪

　　地點(diǎn)：房產(chǎn)交易中心

　　辦證明的比買房的多

　　昨日下午，記者來(lái)到市房產(chǎn)交易中心，交易中心內(nèi)人仍然很多，但并不是來(lái)辦理房產(chǎn)登記的，大部分人是來(lái)開(kāi)具購(gòu)房證明的。

　　“新政實(shí)施以后，買房、賣房的市民都必須辦理《住房情況證明》才能購(gòu)買房屋或是賣出房子，這比以前等于多了一道手續(xù)，所以人依然很多。”大廳內(nèi)的保安告訴記者，每天辦理《住房情況證明》的市民最多，占了前來(lái)辦業(yè)務(wù)市民的大多數(shù)。

　　在辦理房屋交易窗口前，記者看到只有幾名市民在辦理購(gòu)房。“現(xiàn)在每天發(fā)200多個(gè)號(hào)，其中100多個(gè)是發(fā)給辦理《住房情況證明》的。”工作人員說(shuō)。

　　據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月份以來(lái)，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，2月28日的成交量是391套，這是2月份最高的一天。

　　“現(xiàn)在這個(gè)成交量大都是春節(jié)前積攢下的，還不能真正反映出限購(gòu)令對(duì)樓市的影響。但這個(gè)量已經(jīng)降到了限購(gòu)令出臺(tái)前的三分之一左右。春節(jié)前一天的房屋交易量大概在500套左右，比現(xiàn)在多得多。”據(jù)房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)令出臺(tái)后成交的房產(chǎn)不超過(guò)50套。

　　地點(diǎn)：開(kāi)發(fā)區(qū)售樓處

　　樓市新盤頻現(xiàn)零成交

　　昨日下午，記者來(lái)到位于開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江中路一在售的高端樓盤看到，前來(lái)看房的人并不多。

　　“從1月29日青島發(fā)布限購(gòu)令后到現(xiàn)在，我們還沒(méi)有銷售出一套房子，你說(shuō)影響大不大，我們現(xiàn)在的壓力很大。”銷售人員說(shuō)，這處樓盤的房源戶型偏大，面積都在170平方米以上，對(duì)購(gòu)買力的要求比較高，一般首次買房的市民很難承受這么高的房?jī)r(jià)，而高端客戶一般都有了多套住房，限購(gòu)令一出臺(tái)，基本將這部分高端客戶給排除了。

　　在市北區(qū)一家去年年底開(kāi)盤的新盤，記者看到大廳里只有屈指可數(shù)的幾名看房人。“限購(gòu)令出臺(tái)后到現(xiàn)在還沒(méi)有成交一套。”該樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，她問(wèn)了圈里邊的不少同行，很多盤都出現(xiàn)了整個(gè)2月份沒(méi)賣一套房子的情況。“零成交在圈里很正常。”她說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　在銷量被抑制的情況下，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭自然也被遏制了，不過(guò)從記者調(diào)查的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)也并沒(méi)有下跌，目前應(yīng)該說(shuō)是走勢(shì)平穩(wěn)。

　　“還敢漲價(jià)，連買房的人都沒(méi)有，漲什么價(jià)啊！”記者在市南區(qū)某樓盤采訪時(shí)，一名銷售經(jīng)理告訴記者，他們的樓盤定價(jià)18000元，這個(gè)價(jià)是春節(jié)前的價(jià)格，至今沒(méi)有動(dòng)過(guò)。而在李滄區(qū)一家樓盤，銷售經(jīng)理同樣告訴記者，去年定的8300元的開(kāi)盤價(jià)至今也是沒(méi)變過(guò)。“我們這個(gè)盤去年12月份基本就剩了尾樓了，但沒(méi)想到限購(gòu)令一出，賣房子變得越來(lái)越難，但沒(méi)聽(tīng)說(shuō)公司有降價(jià)的打算。”這家樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者。

　　■現(xiàn)象

　　一路之隔冰火兩重天

　　“現(xiàn)在，膠南臨近開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤都很火，原先很多打算投資開(kāi)發(fā)區(qū)的購(gòu)房者因限購(gòu)令的出臺(tái)只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)膠南了。”從事房產(chǎn)中介的王女士告訴記者，膠南的積米崖、靈山衛(wèi)等地離開(kāi)發(fā)區(qū)很近，而且也是沿海一線，從濱海大道到海底隧道出口也就20分鐘左右，橋隧今年通車的利好也使膠南受益。僅隔著一條路，開(kāi)發(fā)區(qū)因受限購(gòu)令的影響，成交量大幅下降，而膠南并沒(méi)有受到這次限購(gòu)令的限制，許多投資者將目光瞄準(zhǔn)了一路之隔的膠南。

　　膠南：

　　銷售依然領(lǐng)跑全市

　　昨天上午，記者趕到膠南市房產(chǎn)管理中心看到，在這里辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的市民并不多。膠南市房管中心的數(shù)據(jù)顯示，去年2月份，該市售樓426套，而今年2月份，售樓460套。單從數(shù)據(jù)上看，好像真的是今年比去年賣的好。“事實(shí)是，單純的數(shù)據(jù)并沒(méi)有反映出真實(shí)的情況。”膠南市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年2月份的銷售量之所以高，是因?yàn)槟昵熬陀泻芏噘?gòu)房者要搶在“限購(gòu)令”出臺(tái)之前趕緊買房，至少有三分之一的購(gòu)房者都是早在限購(gòu)令出臺(tái)前就訂好房的，只不過(guò)在2月份才正式交款購(gòu)買罷了。

　　從去年開(kāi)始，膠南的樓市頻頻領(lǐng)跑市區(qū)，進(jìn)入2月份以來(lái)，膠南樓市的日銷量也一直是全市各區(qū)市的冠軍。針對(duì)膠南近期屢獲“日售房冠軍”一事，該負(fù)責(zé)人表示，在限購(gòu)令出臺(tái)之前，膠南也經(jīng)常是冠軍，這并不能說(shuō)明什么問(wèn)題。“最近一段時(shí)期，各個(gè)區(qū)市的整體售房量都下降了不少，我們算是矬子里拔大個(gè)。”這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)然，從長(zhǎng)期來(lái)看，在政策不變的前提下，觀望期過(guò)后，膠南的樓市肯定會(huì)火起來(lái)的。