□ 本報記者 楊學瑩
9月17日,有齊魯樓市“風向標”之稱的第二十五屆齊魯秋季房地產展示交易會進行到第二天。9月、10月一向被稱為樓市的“金九銀十”,記者連續兩天在展會上采訪,感覺就像濟南的連日陰雨一樣,今年的房展會秋意蕭殺,且透露出省城樓市的撲朔迷離。
開發商競相吆喝
16日上午9點,記者來到濟南舜耕國際會展中心,室外廣場上未見往年裝修富麗、音響震天的特展區,只有一家尚未開盤的商業項目搭了一個紅藍相間的簡樸“帳篷”,一眾腰鼓隊員在尚未啟用的舞臺邊閑坐。
進入展廳,發現這屆房展比以往任何一屆都“實在”:保利、中海占了正對著門口的兩個展位,且都是旗下兩三個項目合用一個展位,裝修簡單。領秀城、陽光100、萬象新天等干脆擺起了“攤”,一桌數椅而已。而優惠信息被標在最醒目的位置。
“海信慧園二期,2萬抵5萬”,“保利海德公館2期,5萬抵10萬”,“萬象新天團購,每100人單價降100、最高優惠500元/平米”,“盛世名門,教師購房享200元/平米優惠”,“濟高·東岸嘉園,起價5080元/平米”,“海爾綠城10萬抵20萬”…… 在展板、傳單和當日報紙廣告上,這些數字往往被放大了一號或涂上紅色,無聲地競相吆喝。
開發商顯得“體貼”,看房車就在門外,售樓處還準備了獎品。記者答應了一家樓盤下午兩點看房,提前10分鐘,電話就一遍一遍地催了起來。上車一看,偌大一個中巴車,除了司機和售樓小姐,只有包括記者在內的2個看房者。
開發商之間對看房者的爭搶也在激烈上演。記者正在展會上看一個沙盤,一個女孩手持宣傳單頁跟來:“這些房子都太貴。我們項目在旅游路,多層帶電梯,現房才8700。看房車這就走,10分鐘就到。”記者隨她來到停車場,發現看房車疑似私家車,司機上來就談樓盤優勢,很像銷售人員。“我們出了五六輛車,一上午就拉了20來趟。”女孩說。
“這次房展的蕭條,與2009年的春季房展很像。但是開發商心態不同了。那時他們知道遲早會起來,這次有些怕了。”地產經濟機構弘策中國一位工作人員告訴記者。
買房人不買賬
盡管開發商看似推出了不少優惠措施,但記者采訪發現,多數買房人還是感到“不解渴”,觀望的多,準備出手的少。
“起價7480元/平米?上次不是7280嗎?”在南部一家大盤的展位,兩位女士拿到宣傳單頁后,直截了當地問置業顧問。“看了4家,都只有97折。我前幾天從杭州回來,那里的樓盤都一次性88折、按揭92折了。”其中一位女士告訴記者。
“感覺房價沒有實質性松動。剛才東郊一家樓盤說優惠500元/平米,我問了問,優惠后小戶型的均價6700-6800元/平米,跟之前幾乎沒變呀。”準備買房結婚的市民小季說。
一些市民對優惠到底能不能兌現心存疑慮。“前不久東邊一個樓盤,認籌時說的是7000多元/平米,結果我和老伴選房時,發現都8000多。我們好幾家都把錢退了,等等再說吧。”想改善一下居住條件的市民張先生說。
“房價還是漲了。”一位長期從事房產投資的徐先生對濟南東、南部房價了然于心:“去年年中,領秀城住宅7000-8000元/平米,今年特價房均價也8000多。去年名士豪庭MINI公館精裝8000-9000元/平米,今年二手房都1萬多了。”
談到后市,記者隨機訪問了10多位看房人,多數人覺得濟南房價短期不會漲了,但能否降下來也不好說。
至于何時準備出手,多數人回答“到年底再看”,也有的說“半年后再看情況”。
更多開發商或選擇以價換量
9月過半,開發商抓住“金九”的尾巴推盤。記者從房展現場了解到,9月17日開盤或開始認籌的就有海信慧園、陽光100、山水庭院、中鐵·匯展國際等。9月24、25日海爾綠城、領秀城開盤；萬象新天、保利海德公館二期等更多樓盤則在10月推出。
對價格策略,開發商則遮遮掩掩。記者在樓盤表上看到,164個項目中,價格欄填“待定、電詢、一戶一價”的就有90個。領秀城稱“開盤3天內簽約交首付有優惠,現在還不便透露,可能比前段推出的特價房便宜。”
開發商和購房者博弈似乎誰也不肯先出牌。長清一樓盤號稱“七重大禮”,但具體如何優惠,置業顧問語焉不詳,“認籌時會寫在認籌書中”。有的樓盤連價格都沒標,就組織認籌,甚至設定了逐周抵減的優惠政策,催促看房人表態。
就在16日,房展開幕的同一天,濟南拍賣11宗地,10宗底價成交。自8月以來,底價成交幾成常態,一向被業內視為房市風向標的土地市場也儼然入秋。而數據顯示,3月份以來,濟南新建商品住宅已連續4月供應量(新增預售加上存量)遠大于需求量。
“隨著供應量得不斷加大,‘金九銀十’的競爭將更加激烈。從8月特價房的成交明顯增加來看,價格是目前影響客戶購房置業的關鍵因素。加大讓利、以價換量將成為更多開發商的選擇。房地產價格走勢仍有待觀察。”世聯怡高研究人員告訴記者。
濟南樓市秋意濃重走向迷離
2011-09-18 05:29:00 楊學瑩 來源： 大眾日報 我要評論
關鍵詞：
[提要] 9月17日,有齊魯樓市“風向標”之稱的第二十五屆齊魯秋季房地產展示交易會進行到第二天。9月、10月一向被稱為樓市的“金九銀十”,記者連續兩天在展會上采訪,感覺就像濟南的連日陰雨一樣,今年的房展會秋意蕭殺,且透露出省城樓市的撲朔迷離。
[提要] 9月17日,有齊魯樓市“風向標”之稱的第二十五屆齊魯秋季房地產展示交易會進行到第二天。9月、10月一向被稱為樓市的“金九銀十”,記者連續兩天在展會上采訪,感覺就像濟南的連日陰雨一樣,今年的房展會秋意蕭殺,且透露出省城樓市的撲朔迷離。
解西偉
大眾網版權與免責聲明
1、大眾網所有內容的版權均屬于作者或頁面內聲明的版權人。未經大眾網的書面許可，任何其他個人或組織均不得以任何形式將大眾網的各項資源轉載、復制、編輯或發布使用于其他任何場合；不得把其中任何形式的資訊散發給其他方，不可把這些信息在其他的服務器或文檔中作鏡像復制或保存；不得修改或再使用大眾網的任何資源。若有意轉載本站信息資料，必需取得大眾網書面授權。
2、已經本網授權使用作品的，應在授權范圍內使用，并注明“來源：大眾網”。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。
3、凡本網注明“來源：XXX（非大眾網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。本網轉載其他媒體之稿件，意在為公眾提供免費服務。如稿件版權單位或個人不想在本網發布，可與本網聯系，本網視情況可立即將其撤除。
4、如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的，請30日內進行。
