18日，根據國家統計局18日發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，8月份濟南新房房價環比下降0.4%。在低迷市場下，二手房價格卻出現了環比0.2%的上漲。在省城的部分區域，新房與二手房價格出現“倒掛”現象，新房價格不敵“舊房”。

　　調控政策不斷深入，不少開發商推出了打折、團購等優惠活動，部分樓盤的價格也出現了松動。與新房不同的是，省城二手房房價一直是穩中上漲的趨勢。搜房二手房數據監控中心最新數據顯示，二手房市場均價持續上漲，上周濟南市二手房住宅掛牌價格為8817元/平方米，每平方米上漲24元。

　　“省城部分區域確實出現了新房和二手房‘價格倒掛’的現象，新房價格不敵二手房。”齊魯樓市不動產濟南區域總部總監趙煒稱，從目前監控數據來看，恒大城周邊的小區，二手住房成交價多在7000元/平方米以上，而恒大城優惠后均價7000元/平方米，最低價為6480元/平方米，購房還會贈送1500元/平方米的精裝修。此外，省城南部的中海國際社區，團購的均價7300元/平方米起，而新房以北的京魯山莊，目前二手住房均價已超過8000元/平方米。

　　對此現象，趙煒分析，相比開發商有回籠資金的壓力，二手房資金壓力相對較小。這種價格倒掛也只是部分區域、部分樓盤出現的

　　“個例”，短期內不會成為一種趨勢。對此，淘房不動產相關負責人李先生也深表贊同，這種價格倒掛會出現在一個開發的片區，新樓盤較多，交房時間晚，這樣一來，周圍原本配套較完善的現房就會越受歡迎。像在一些房源較多，各種配套設施完善的區域，二手房還是難敵新房價格。比如，歷山路上歷山名郡周圍的二手房價格，是不會高于新房的。

　　李先生說，從目前濟南市場供應來看，這種“價格倒掛”只是短期現象，不會成為主流。