9、10月觀望濃重，11、12月年尾撈底，購房者多變的心理狀態(tài)足以證明，開發(fā)商唯有低價尋“生路”。為了趕在年底前賺足最后一桶金，年前的第二個周末，島城又有多個項目或開盤或開始認籌。記者昨探訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商降低房價開始贏得購房者初步認可，售樓處內(nèi)看房者較此前明顯增多，但成交量卻呈現(xiàn)進一步下降的趨勢。

　　現(xiàn)場

　　爭亮低價吸引購房者

　　別墅起價只有14000元。昨日，位

于李滄北部的某樓盤正式開盤，記者一早趕到該項目位于李滄京口路附近的售樓處時，里面早已擠滿了看房客�！罢�好今天周末有空，所以就帶著家里人一起過來看看。 ”市民曹先生從市北驅(qū)車而來，他告訴記者，該項目此前曾大范圍做廣告稱降價，為了解房產(chǎn)市場的真實情況，當天一早他便和家人趕了過來。曹先生從今年上半年前就想買房，但眼看國家調(diào)控政策日益嚴厲，他便放緩了買房步驟，尤其是年底前各開發(fā)商爭相降價，更是讓他感覺房價還有再次下調(diào)的空間。當天在現(xiàn)場了解完房價和項目所在地理位置后，曹先生并未當即決定�！案杏X還有可能再降，等過完年再看看吧�！爆F(xiàn)場售樓人員則表示，當天前來看房的市民讓他們也感覺較為意外。不過從當天的簽約情況來看，結果并不是很理想�！按蟛糠秩诉�處于觀望期，都覺得房價可能還會再降。 ”

　　調(diào)查

　　樓盤降價后再變相優(yōu)惠

　　趕在年前撈最后一桶金的不只該樓盤，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于城陽白沙河的某樓盤雖然上月底已開盤，均價只有5950元每平米，但為了趕在年前沖量，該樓盤目前也推出了買房送地下車位的優(yōu)惠。位于李滄北部的某樓盤雖然目前在售房源均為小高層，起價為6800元每平米，但目前也推出了團購活動，2人起即可享受91折優(yōu)惠。開發(fā)區(qū)某大型品牌樓盤雖然開盤時間未定，但目前卻推出了認籌活動，起價只有7780元每平米，目前也推出了報團享受2萬元優(yōu)惠的活動。開發(fā)區(qū)薛家島某樓盤雖然開發(fā)時間定在元旦前后，但卻推出了挑選1-6層房源參加團購活動，市民只要攜相關證件免費簽訂團購協(xié)議，在開盤時即可享受2萬元優(yōu)惠，越早簽訂便可獲得優(yōu)先選房的權利。而在開發(fā)區(qū)卓亭廣場附近的某樓盤，則推出了交2萬認籌金享受每平270元優(yōu)惠，開盤當日還可優(yōu)先選房。

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　　住建部支持合理購房需求

　　12月23日，住建部年度工作會議在北京國誼賓館召開。住建部部長姜偉新在部署明年樓市調(diào)控時提出，在延續(xù)2011年樓市調(diào)控的基礎上，住建部將完善相關政策，支持居民合理購房需求，諸如嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策等優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　有購房意愿的居民創(chuàng)新低

　　中國人民銀行昨日公布的2011年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，在各主要投資方式中，偏好“房地產(chǎn)投資”的居民為16.5%，較上季大幅下降7.1個百分點，這表明房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選，取而代之的是投資“基金、理財產(chǎn)品”，未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民接近監(jiān)測以來的最低點。

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　　島城新房成交量12月底繼續(xù)下滑

　　來自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，截至昨天下午5時30分，全市當天共簽約173套住房，其中非住宅47套，成交量較此前幾個周末明顯有所下降。目前，全市可售樓盤1237個，可售總套數(shù)146764套，可售房源再創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)專家表示，青島版限購政策日前已正式公布，相對于該政策實際調(diào)控效果，其對開發(fā)商和購房者的心理打擊作用更為明顯。為積累資金以便順利度過寒冬，各開發(fā)商眼下都祭起了降價大旗，而購房者的觀望心態(tài)則再次濃郁起來，因此對開發(fā)商而言，下一步只有降價挽回購房者一條路可走。