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桿石橋轄區(qū)內(nèi)的南上山街、勝利大街等學(xué)區(qū)房成為“香餑餑”。 記者黃中明 攝
又到新學(xué)年即將開學(xué)時，學(xué)校、學(xué)區(qū)和房子的各種糾結(jié)關(guān)系再度成為父母和準(zhǔn)父母們關(guān)注的焦點。某知名二手房網(wǎng)站新出爐的數(shù)據(jù)顯示，濟南市二手房均價突破1.2萬元/平方米，已實現(xiàn)12連漲。作為二手房市場的“香餑餑”，學(xué)區(qū)二手房房價一路領(lǐng)漲。
“快下手吧!再不買還得漲!”
10日至13日，為了了解學(xué)區(qū)房交易情況，記者走訪了多家二手房中介機構(gòu)。“只要能湊夠首付就下手吧”幾乎成了房產(chǎn)中介的口頭禪。“好學(xué)校就這么點兒，學(xué)區(qū)房也就這些，個個都是‘硬通貨’。遇到就別錯過了，不然你以后肯定后悔。”其中一名房產(chǎn)中介如是說。
事實上，濟南學(xué)區(qū)房的房價確實在漲，最近一輪的瘋漲就出現(xiàn)在今年上半年。在青后小區(qū)新買了一套學(xué)區(qū)房的李女士深有體會。今年3月中旬，她與原房主簽訂了購房合同，定價1.4萬元/平方米。因為覺得賣出了好價錢，原房東豪氣一擲，還白送了整套舊家具。一個多月后，房子辦好過戶手續(xù)，周邊房價就漲了1000塊，原房東顯得有點后悔。前幾天中介告訴她，那一帶的新成交價已經(jīng)到1.7萬元/平方米了。
李女士的經(jīng)歷不是孤例。今年3月以來，濟南二手房買賣迎來一波熱潮，量價雙漲。房天下二手房市場數(shù)據(jù)顯示，今年3月至今，歷下區(qū)的解放路小學(xué)、青龍街小學(xué)、文化東路小學(xué)、市中區(qū)的勝利大街小學(xué)、緯二路小學(xué)等老牌知名小學(xué)學(xué)區(qū)的二手房持續(xù)占據(jù)網(wǎng)絡(luò)熱搜。
注冊完學(xué)籍轉(zhuǎn)手賣房還能賺
“我孩子開學(xué)上小學(xué)二年級。今年暑假前班上做了一次調(diào)查。其中一項是填寫家庭住址。好多家長都不敢填，空著交上去。一問，原來他們等孩子注冊完學(xué)籍就把學(xué)區(qū)房賣了，現(xiàn)在已經(jīng)搬回郊區(qū)的大房子了。他們的學(xué)區(qū)房買得真值，不光解決了孩子的上學(xué)問題，末了還賺了一筆。”市民王先生告訴記者。
這正是學(xué)區(qū)房成為中介口中“硬通貨”的原因。在房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)悠過，尤其是看過學(xué)區(qū)房的人都知道，學(xué)區(qū)房的價格往往遵循這樣一個規(guī)律：面積越小，單價越高。記者調(diào)查了解到，經(jīng)八路、勝利大街一帶樓齡超過半世紀(jì)的狹窄老屋均價已突破2萬元/平方米。同一學(xué)區(qū)樓齡短100平方米的房子報價則在1.7萬元/平方米上下。
為什么面積小、條件差的反而賣高價?一個重要的原因在于，多數(shù)學(xué)區(qū)房不是為了宜居，而是為了讓孩子有一個上學(xué)的機會，用過這次機會后，老樓還不缺“接盤俠”，由此看來，這筆投資似乎是保值的。
穩(wěn)賺不賠?這事兒還真不好說
現(xiàn)行政策下，與普通二手房相比，學(xué)區(qū)房抗跌能力確實強。但是，原本不值錢的小房子僅因為學(xué)區(qū)就買賣高價，并非全無風(fēng)險。
其一，學(xué)校的招生情況每年都可能發(fā)生變動，學(xué)區(qū)范圍并非一直不變。押寶的“學(xué)區(qū)房”一旦失去價值，價格也會隨之直線下跌。即使看好的學(xué)校就在自家樓下，也會面臨學(xué)校合并、搬家、學(xué)區(qū)重劃等風(fēng)險。
其二，很多家長認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房現(xiàn)在高價買，過幾年孩子讀完書再賣掉，還能賣個更高的價。但超過實際價值和普通民眾承受力的天價蝸居還有多大上漲空間，這也是個未知數(shù)。
賣大房換小房，賣新房換舊房……學(xué)區(qū)房二手房的火爆交易，炒熱了市場，也催生出怪象。經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示，學(xué)區(qū)房被熱炒背后的問題是教育資源分配失衡，只要學(xué)校之間有差距，學(xué)區(qū)房就會有市場。21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇表示，從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵，是要繼續(xù)深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學(xué)校之間的差距。
2016年初，教育部出臺文件要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要積極推進“多校劃片”。這意味著，一旦新政推開，購買“學(xué)區(qū)房”將不一定再能確保孩子躋身特定學(xué)校。
同時，在上半年全國樓市成交量沖高的大背景下，預(yù)計下半年調(diào)控力度或?qū)⒓哟螅Υ佟叭齑妗薄胺�(wěn)增長”與“防泡沫”“降成本”間的平衡。
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