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責任編輯：劉春暖
補償款發放現場。濟南市市中區法院供圖
“真是天上掉餡餅了!”23日,77歲的濟南市民艾女士從工作人員手中接過十年來如石沉大海的購房款,既興奮又激動。據了解,經過前期的人民調解、司法確認、立案執行等程序,9月23日,濟南市市中區法院舉辦三聯錦繡苑部分購房群眾購房款集中執行發放儀式,為劉修文等五戶購房群眾發放購房款和利息共計195萬余元。
23日，濟南市民艾女士老兩口終于拿到了總計近15萬元的購房款和利息。10年前，他們在濟南三聯錦繡苑交了10萬元的購房款，后來該項目由于開發商資金鏈斷裂而爛尾。目前，經過人民調解等程序，法院為包括他們在內的首批五戶購房者發放了購房款和利息。齊魯晚報·齊魯壹點 記者萬兵攝
“外孫都上二年級了,
錢和房都還沒見到”
“當時買房子是為了女兒結婚。”說起三聯錦繡苑的房子,市民鞏先生的老伴兒還是有些無奈。據她介紹,2006年,他們以每平3800多元的價格買了一套140多平的房子,首付款交了30萬元。沒想到,五證還沒辦下來,房子先出了事。
2008年初,該項目因開發商資金鏈斷裂而全面停工。據有關部門掌握的情況,該項目房屋買賣糾紛涉及500多套房屋,而三聯城建既無法按時交付房屋,也無法退還購房款。
鞏先生家的房子就在其中。老兩口眼瞅著當時懷孕挺著大肚子的女兒還住在出租房里,實在等不及,只得東拼西湊另買了一套安置房,而錦繡苑的房子再也沒了動靜�！巴鈱O都上二年級了,錢和房子卻都還沒見著�！边@讓老兩口很是郁悶。
不久前,事情終于有了轉機。從今年9月19日開始,三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛的解決正式步入司法軌道。“五證”不全的購房者可帶購房合同、繳款憑證和身份證等到濟南市市中區法院申請人民調解和司法確認,購買“五證”齊全房屋的購房者到市中區法院申請人民調解、申請搖號選擇評估機構,對房屋價值進行評估。
五證不全購房者
可拿回本金和八成利息
鞏先生就是“五證”不全的購房者之一。此前他按照法院公布的處置方案,前往市中區法院,在人民調解員的主持下,與三聯達成了人民調解協議。市中區法院的法官第一時間對雙方達成的人民調解協議進行了審查和司法確認,為他們發放了民事裁定書,并受理了他們的立案執行申請。
23日,鞏先生和其他四戶情況相似的市民成為首批拿到購房款和利息的購房者。根據此前公布的司法處置方案,法院方面認為,三聯城建與購房者簽訂協議時,沒有取得商品房預售許可證,購房者交納了全部或部分房款,二者所簽協議依法應為無效合同,三聯城建應當返還房款本金,并賠償利息損失,以購房者實際交納的購房款為基數,按照同期人民銀行流動資金一年期貸款利率,自購房者交納購房款的第二天起計算至2016年9月29日止。
法院認為,由于購房者明知手續不全仍然與三聯城建簽訂協議,在締約時也有過錯,應當分擔20%的利息損失。具體到鞏先生家的情況,他10年前交了30萬元購房款,現在拿到了房款本金和交納房款以來80%的利息合計45萬余元。
五證齊全購房者
可獲賠房屋差價
據濟南市市中區法院工作人員介紹,三聯錦繡苑司法處置工作開展以來,截至9月23日中午12點,共有購買五證齊全房屋的85人來院申請調解、評估,購買五證不全的房屋的71人來院進行申請人民調解和司法確認,法院共對31戶與三聯達成調解協議的依法進行審查并作出了司法確認書。此次集中執行發放儀式上,為劉修文等五戶購房群眾發放購房款和利息共計195萬余元。在他們領取了賠償款后,接下來其他申請調解的“五證”不全購房者也將陸續分批拿到賠償款。
至于“五證”齊全的購房者,根據相關處理原則,對于五證齊全的房屋買賣合同糾紛,三聯城建與購房者簽訂正式的商品房買賣合同有效,三聯城建一直未交付房屋,構成違約。由于目前三聯城建事實上已經不能履行合同,購房者有權要求解除合同,退還房款本金并賠償房屋差價損失。屆時,購房者可通過搖號選擇評估機構評估目前房屋價值,計算房屋差價損失。購房者交納全款的,三聯城建賠償全部的房屋差價損失。購房者交納部分房款的,按照購房者已付款占應付款的比例,賠償房屋差價損失。
據介紹,本月30日,部分申請調解的購房者就可以進行搖號了。盡管評估工作還未開始,由于本次司法處置工作主要參照彩石山莊模式,不少購房者已經對能拿到的賠償款數額心里有了數�！敖涍^評估、再扣除一些相應費用,按彩石山莊補償的比例,五證齊全的最終能拿到的賠償款基本為1:2左右。”此前,市民李先生在受訪時曾經表示。也就是說,當初預付款為30萬元的“五證”齊全供房者,最終能拿到約60萬元的賠償款。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 萬兵 通訊員 王利民 梁偉）
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