初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
15日，記者從濟南市規劃局獲悉，市規劃部門向社會公布了茂嶺山東片區、彩石片區的控制性詳細規劃和王舍人片區16街區、郭店片區18和20街區、藥山片區CYS-06街區的控制性詳細規劃，并向社會公開征求意見。
茂嶺山東片區：
片區涵蓋CBD
規劃多所中小學
茂嶺山東片區北至工業南路、南至經十路、西至漿水泉路—茂陵山路、東至奧體中路，隸屬于歷下區。該片區涵蓋CBD的全部范圍以及東西兩側。
該片區將以中央商務區為主體，以新總部經濟和金融+為產業核心，承載城市重要商務商業職能的現代化城市綜合片區，將建設反映山東經濟大省發展實力、展示省會城市現代化形象的標志性區域。
根據控規，該片區規劃城市建設用地約609.34公頃，規劃居住人口規模約9萬人。根據此前公布的中央商務區核心區規劃，并沒有相關的教育用地，不少市民擔心CBD范圍內的居民教育需求怎么解決。而在茂嶺山東片區，CBD核心區周圍共有6片土地用來建設教育設施。
奧體西路以西、新濼大街以南將規劃有36班的小學和30班的初中；工業南路以南、正在拆遷的硯泉學校附近，規劃一個54班九年制學校；政法學院南邊、解放東路以北，規劃36班初中；省博物館西側，規劃有36班小學；茂嶺山西側，規劃有36班高中。
除此之外，位于工業南路南、華陽路南延以西的位置規劃建設一所24個班級的國際學校。這一片區還將新設多處幼兒園。
茂嶺山東片區共劃分17個街區，其中CBD范圍內實行“小街區控制、精細化管理”。按照“窄馬路、密路網”的城市道路規劃布局理念，形成級配合理的路網體系，提高道路通達性。其中，規劃工業南路、新濼大街、解放東路、經十路、漿水泉路、華陽路、奧體西路、奧體中路為城市主干路，規劃茂嶺2號路、茂嶺3號路為城市次干路。
根據控規規劃，記者發現片區內的多條斷頭路將實現貫通，漿水泉路將向北延伸，穿過政法學院后通向工業南路；新濼大街將西延到茂嶺山北和工業南路相接；華陽路將南延到經十路并和目前的洪山路相連接；茂嶺2號路、茂嶺3號路在片區內將實現南北貫通，其中茂嶺2號路還將與化纖廠路相接。
除此之外，和平路也將向東延伸。根據控規，和平路將向東打通到茂嶺3號路，東延部分被命名為和平東路。和平東路的位置就是目前的姚家街，也就是曾經的香港街。
彩石片區：
將通自來水天然氣
一路向東可到植物園
彩石片區北至經十東路，南至風梅嶺、狼貓山水庫一帶，東至南圍子山、青龍山一帶，西至玉嶺山。該片區將以教育科研和生態居住功能為主，兼有旅游休閑的功能，打造濟南東部城區的教育科研基地、文創產業中心、新興城市休閑中心。
去年11月，位于經十東路南側的彩石組團5宗地被拍賣成交。該組團總面積約882畝，整體樓面價約13064元每平米，溢價率約199.48%。區位優勢、環境好的彩石片區越來越吸引市民在此置業落戶。
根據控規，整個片區規劃總用地為23.27平方公里，人口規模約12.2萬人。濟南市將在該片區經十東路南側建設兩處供水加壓站，這也就意味著將把自來水沿著供水加壓站供應給整個片區。記者看到，片區內也將規劃建設燃氣加壓站，為市民提供充足的燃氣供應。
經十東路南、彩龍路（現狀彩西路）以東、楊家河以北，規劃一所占地大約12公頃的大型醫院。片區內的省級文保單位房顏謙墓地、市級文保單位清河太夫人墓將分別預留用地，用于保護文物古跡。
根據控規，彩石片區將規劃形成為“一心、兩軸、兩帶、四片區”的布局結構。以北寺山公園及周邊的文化、商業用地為本片區的核心，以經十東路和旅游路為發展軸線；沿南部山體和西巨野河構建山水景觀帶，形成西北部生態產業居住片區、中東部現代生活居住片區、西南部生態休閑居住片區和東南部的文教片區。
根據控規，整個彩石片區道路分為主干路、次干路、支路三個等級。規劃“三橫兩縱”的主干路系統，“三橫”為經十東路、旅游路、旅游南路，“兩縱”為春暄路、春暉路，規劃次干路7條。
對于貫穿彩石片區的主干道—旅游路將進行大的改道。目前的旅游路，從濟南市委黨校附近朝南傾斜，并在彩石鎮附近掉頭向北，通往經十東路，與孫村片區的春暉路相接。
現在的旅游路彩石鎮那一段，將被稱為旅游南路。根據控規，旅游路將從濟南市委黨校附近一直向東，穿過彩石片區，通往章丘與章丘的南外環相接，將來市民前往野生動物世界、植物園可從這兒一路向東。
除此之外，濟南還規劃在彩石片區建設長途汽車站，該片區的市民出行將更加便利。
王舍人片區16街區：
球磨鑄鐵廠搬遷后
將建住宅和學校
王舍人片區位于主城區東北部，是以濟南新東站綜合交通樞紐為依托的現代化城市新區。此次控規中，王舍人片區16街區就位于該片區的南部、濟南中心城的東北部，街區規劃范圍東至鳳凰路、西至開源路、北至工業北路、南至膠濟鐵路。
在此街區中，最顯著的變化就是用地性質的變化。根據用地現狀顯示，該街區南部大塊區域為工業用地，這塊區域正是濟南球磨鑄鐵廠的區域。濟南球磨鑄鐵廠搬遷后，這大塊工業區域會作何用？控規顯示，這塊區域將變為居住區和教育區。
控規提出，王舍人片區16街區將以生活居住為主導屬性。規劃城市建設用地158.52公頃，居住人口約4.65萬人。
街區內的基礎設施未來將進一步完善，控規中提出，結合人口規模，依據均衡布局的原則，將合理配置公共服務設施和市政公用設施。其中，公共服務設施包括一處30班初中、一處18班小學、一處45班小學、三處18班幼托、兩處12班幼兒園、兩處18班幼兒園。
另外，還將配建體育、醫療綜合設施及社區配套中心、菜市場等地塊內配建服務設施。市政公用設施包括一處公交綜合基地及中水站、換熱站、配電所等地塊內配建市政設施。
王舍人片區依托濟南新東站綜合交通發展，該街區內的交通也成為控規的亮點。街區內將沿東西向商貿城路、文源路和南北向冷水路、鳳凰路構成“井”字主軸。
控規指出，該街區在工業北路南側和鳳凰路西側有軌交R2、R3以及M2線，因此圍繞軌道站點周圍布局強度大。街區內規劃與土地開發強度相匹配的道路系統兩處TOD中心，規劃高連通度，支持高質量公共交通，改善步行和自行車出行環境。規劃工業北路為快速路，鳳凰路為主干路，開源路、冷水路、商貿城路、文源路為次干路。
郭店片區18、20街區：
將再增一處
九年一貫制學校
去年9月份，歷城區郭店鎮李東李西的A5地塊經過300多輪競拍，最終以溢價率719%，折合樓面價格高達6379元每平米被競得，而當時的周圍樓盤單價格不到5000元。這次控規中的郭店兩個街區就位于上次競拍的地塊東側3公里左右處。
郭店片區18、20街區位于郭店片區中南部，東至春暄路、西至規劃路、南至膠濟鐵路、北至虞山大道，總用地97.83公頃。
根據控規，這兩個街區將形成“三心、三軸、四組團”的結構。三個“組團公共中心”將承擔三大功能，分別為文教、商業服務及社區配套，依托規劃路的南北主軸，連接南北三大組團；工業北路南，北側東西向次軸連接北部組團，并與楊家河產生聯系，工業北路南側將增設東西向支路，作為次軸聯系東西地塊。并且，形成三個以居住為主體功能的生活組團及以九年一貫制學校為主的教育組團。
新競拍地塊周圍配套設施不足，樓盤較少，控規中對教育、基礎設施的完善，將推進該片區的發展。其中，九年一貫制學校用地位于18街區，虞山大道南側，小學用地位于20街區，工業北路與規劃路二交叉口西南。其中，小學18班，初中36班，幼兒園3處共計27班。另外，商業用地主要位于沿工業北路北側曹家館村保障地塊用地。
另結合居住地塊內部配建社區服務中心、居委會、文化站、老年公寓、衛生站、便利店等設施。市政公用設施包括地塊內配電所、郵政所、中水處理站、換熱站、燃氣調壓站等。
藥山片區CYS-06街區：
主打工業物流
根據藥山片區控規詳細規劃，藥山片區功能定位為工業研發、商務金融、生活居住等多元功能復合的城市新區。市規劃設計研究院相關人士曾表示，作為濟南市二環內唯一的工業區，藥山片區的用地性質以工業用地為主，但工業用地分布沒有規律，產群優勢不明顯，對片區工業發展不利。
在藥山片區CYS-06街區的片區控規中，片區的主導功能更加明顯和集中。控制性詳細規劃中指出，這個街區的主導屬性將為工業物流。控規顯示，藥山片區06街區位于濟南市中心城西部，街區規劃范圍西至二環西路、東至東宇大街、北至美里路、南至京滬鐵路三四線，總用地面積約87.25公頃。
從用地現狀可以看出，該街區目前用地以耕地和二類工業用地為主，用地性質多樣且分散。控規后，該街區將主要分為商務辦公區、工業生產區、物流倉儲區、市政建設區和鐵路貨場區等五大功能區。
規劃將在該街區內形成“三縱兩橫”的城市干路體系，“兩橫”為美里路和規劃路，“三縱”為二環西路、創業路和東宇大街。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 唐園園 蔣龍龍 實習生 董澤 任秀）
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