昨日記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，自今日起，在青島市二次申請住房公積金貸款將按同期住房公積金貸款利率1.1倍的標準執行。新標準執行后，市民還款壓力略有小幅增加，但公積金貸款利率仍比商業貸款低不少。

　　公積金“差別化”吃貸

　　據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2010年12月26日央行上調金融機構存貸款基準利率后，目前住房公積金貸款利率的執行標準是：1-5年 （含）期貸款

　　利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.30%。2010年11月2日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會等四部門聯合印發了 《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），對利用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，明確要求執行差別化的政策措施。

　　二次貸款上調利率

　　經我市住房公積金管理委員會審議通過，確定自2011年1月1日起，在繼續執行前期限制措施的基礎上，對在我市二次申請住房公積金貸款執行同期公積金貸款利率1.1倍的政策措施。即，按現行住房公積金貸款利率，從今日起凡屬于二次申請住房公積金貸款的職工，貸款期限5年 （含）以內的利率標準為4.125%，5年期以上的利率標準為4.73%，相比同期商業性貸款基準利率，仍然分別低2.095和1.67個百分點。2011年1月1日以前簽訂借款合同，屬于二次住房公積金貸款的，仍按同期公積金貸款利率標準執行。

　　另外，自2010年7月21日以來，我市還出臺了對二次及以上申請住房公積金貸款繳存職工家庭的限制措施，即對首次住房公積金貸款結清五年之內（含五年），不可申請公積金貸款；符合二次住房公積金貸款條件的，其貸款首付比例不得低于60%；暫停向三次申請住房公積金貸款的職工家庭發放公積金貸款，這些政策將繼續執行。

　　還貸壓力小幅增加

　　那么此次調整二次申請公積金貸款利率對市民還貸會產生多大影響呢？記者就此采訪我市大型房屋中介青房置換的負責人秦先生，他給市民算了一筆賬，以二次購房者貸款40萬元，20年期為例，按等額本息還款方式計算，2010年貸款利率為4.3%，月還款額2483.61元，而明年1月1日起5年期以上貸款利率本年度內二次利率上調統一執行為4.73%，月還款額為2580.11元元，比上年月增加還款約92.5元�！氨M管額度小，幾乎可以忽略不計，但對市民的心理影響應該不小�！鼻叵壬�說�？紤]到貸款政策已經收緊不少，可預見今后一段時間內，再次申請貸款并不容易，申請到的貸款優惠也不如以前，因此，購房人暫時并不需要急于提前還貸。不過，市民需要注意的是，貸款利率實行每年一調的方式，1月1日起老房貸客戶將會執行新的利率，1月份市民還房貸時千萬別忘了增加適度的房貸金額，以避免不必要的還貸不良記錄。