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商報濟南消息（記者 張陽陽）國家統計局發布的房價數據顯示，省城新房價格連漲，但卻是在4月之前。進入4月后，駐濟房企漲價的勢頭開始有所減緩，進入4月后，省城樓市銷量開始下降，單周銷售過億元的樓盤少了近8成，有樓盤連續5周降價促銷，總降幅超過1000元/平米。
一項來自克而瑞房價點評網的數據顯示，上周省城共有1家樓盤成交住宅超過100套，也唯獨這一家樓盤銷售金額超過1億元，而在3月中旬時，單周成交量超過200套的樓盤便有3家，成交金額過億元的樓盤更是有4家。樓盤銷量下降并非單獨出現在上周，此前幾周的時間，單周銷量前10位的樓盤業績在不斷減少。3月中旬，一家樓盤兩周賣出600多套，銷售金額也達到了驚人的10億元。但此后的幾周時間，這家樓盤沒有再進入過銷量排行榜。
面對逐漸降溫的樓市，降價促銷再次被不少樓盤拿上臺面，“現在一次性付款97折，按揭98折，交2萬抵10萬，還有老帶新優惠。”東部一家樓盤置業顧問向記者介紹道，該樓盤進入4月后剛剛調整了促銷力度，此前按揭買房僅有99折優惠，買套房子比現在多花一兩萬元。
“現在這棟樓要便宜一些，主要是上一批是樓王，所以賣得貴，現在買比較劃算，因為都在一個小區里，位置也差不了太多。”一家樓盤置業顧問說道，該樓盤進入4月后銷售均價下降了1000元/平米，但記者觀察發現，該樓盤此前并沒有在賣房時強調“樓王”與非樓王的差別，降價理由并不成立。
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3月份國內房價分化程度加深
從全國數據來看，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個； 下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里，漲幅高于上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市里，漲幅高于上月的城市有47個，比2月份增加23個。
同比上漲城市個數增加，漲幅擴大。3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有40個和46個，分別比上月增加8個和5個。新建商品住宅價格同比上漲的40個城市漲幅均高于上月，二手住宅價格同比上漲的46個城市里有43個城市漲幅高于上月。
三四線城市去庫存 任務依然艱巨
從數據來看，各地此前陸續開出的去庫存“藥方”效果初顯。但業內人士認為，目前三四線城市存銷比雖有下降但仍然較高，去庫存任務仍然艱巨。各地政府和開發商應避免再度進入“銷售—拿地—建房—增加庫存”的死循環。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，銷售形勢趨好將重新刺激開發商的新開工和拿地熱情，從而進一步增加庫存。“開發商應保持冷靜，要認識到城市分化仍在持續、大多數城市的供求關系并未逆轉。”
截至3月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷比為17.9個月，雖相比2月份的19.7個月有所降低，但總體上數值依然較大。據新華社電
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